商贷买房前必须弄清楚的14件事

“一万小时理论”说：只要经过1万小时的锤炼，任何人都能从平凡变得超凡。按比例计算，如果每天工作八个小时，一周工作五天，成为一个领域的专家至少需要五年。这强调的是在一个领域的专注。

如果按照这个计算，王佳一定算得上是房地产领域不折不扣的专家。

他是搜狐焦点北京房产主编，从事一线房地产编辑工作已经十几年了，是FM103.9特约房产主持人，也长期在北京电视台侃房。

只要一有空，他不是去看各种楼盘就是在去看各种楼盘的路上，有人叫他“购房活地图”，就是是是脑袋里装了GPS定位系统，对北京各大楼盘都如数家珍。

长时间的专注，加上媒体这个本身就是信息汇集的特殊行业，他对广大购房者购房过程中普遍关心的问题了如指掌。在分答上，他已经回答了544个购房相关问题，被6万多人听过。

通过这500多个问题，王佳发现很多人最关心的都是该买哪个小区的房子，这样的价格适不适合入手，却很容易忽略另一个很重要的部分——商业贷款。

一套房子动辄几百万，商业贷款也是百万级的，而很多人这辈子都只会有一次向银行贷款这么多的经历。这就意味着，一方面商业贷款数额很大，而人们又普遍缺乏经验。

王佳根据自己多年的专业经验，梳理了商业贷款中人人都必须知道的一些问题。无论是正准备买房，还是未来会通过商贷买房的人，这些问题你们都清楚吗？

1、等额本息vs等额本金。贷款其实就是每月还款，但是从贷款方式来看有两种产品，一种叫等额本息，另外一种叫等额本金。那么，哪种还款方式，更合算呢？

2、贷款银行怎么选。13家主流银行涉及到住房贷款，这些银行有什么区别呢？哪些因素是我们选择贷款银行最需要考虑的？

3、银行利率的趋势。12年开始，首套房基准利率开始慢慢的降低，每个银行都有不同的住房商业贷款利率折扣，这个折扣大致是多少呢？ 银行利率的趋势又是怎样的？

4、怎样才能贷100万？贷款需要提供收入证明和贷款银行的流水，收入情况和贷款每月还款额之间的关系是什么？流水情况呢？如果房本上只有一个人的名字，可以用夫妻双方的收入总额计算贷款数额吗？

5、25年vs30年还款差别。贷款100万25年还是30年，还款方式有什么不一样？哪一种贷款年限更划算呢？

6、新房贷款vs二手房贷款。新房贷款和二手房贷款流程有很大差别，分别需要注意哪些问题呢？

7、新房贷款签完协议，楼盘还没封顶，这个协议还能修改吗？

8、借款合同。借款合同是各银行的一个标准模版，除了买卖合同签字以外，其他地方机会都不能改动，签这种合同时，我们要注意哪些地方？

9、提前还款。大部分银行的合同里是没有对提前还款进行相应的约束的，那么我们多久可以进行提前还款，该怎样提前还款？提前还款后，还要做什么才能正式完成这笔贷款？

从开始选择贷款银行、还款方式，到最后还完贷款、一身轻松，这过程中每一次选择、每一个合同都极其重要，如果你对住房商业贷款有任何问题，点击下图，购买王佳的小讲，一站式解决关于商贷的所有问题。

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