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荒地收储加速，摇身一变山景盘？

黄埔观察 · 公众号 · 广东 · 2024-12-13 23:28

正文

经过20多年开发，科学城核心区已趋成熟，很多人以为无新的宅地可供。

但供地这事，就像变戏法，总会给市场惊喜。

在多山的科学城，打开卫星地图，那些还没填满的边边角角绿地，很有可能某一天就会摇身一变变成宅地摆上货架。

比如最近大家比较关注的开创大道南侧、品秀星樾东侧的大公山北侧地块收储用途，就激发了吃瓜群众的无限想象。

有网友在人民网领导留言板上连发四问：

是准备作为创新公园北入口的配套建设？还是开创大道快速化改造以及开创大道与萝岗新城外环路交叉口立交工程的配套建设？

或者是地铁20号线的预留车站？是否有打造成香雪公园地块那种商业规划？

当然，还有更多的吃瓜群众关心这块地是否会开发住宅？

对于市场关切，前几天官方也作了回复：

开创大道以南、香雪车辆段以东地块属于已征未收土地，黄埔区为落实土地管理责任，委托萝岗街道完善收地工作。

目前，该地块暂无相关开发利用计划，收地后将保持原状，由萝岗街道落实属地管理责任，保障土地资源不被侵占。

萝岗街道受区土地开发储备交易中心委托开展收地工作，并于2024年11月1日前往该地块张贴收地通知。

所谓“已征未收地”，指的是地方政府已征收但尚未进行实际使用或开发的土地。

简单说，这块地属于闲置荒地。

据我所知，由于未开发也未清表围蔽，土地原归属的村民在上面种菜，是没人管的。上面荔枝、龙眼、黄皮、板栗等果树，还是被村民挂牌以示领地。

现在官方的意思是收地清场，以宣告“主权”。

这个回复貌似给了答案，但吃瓜群众可能并不太满意。

官方回复称暂无开发计划，也无明确土地用途。

不过稍微熟悉土储流程的人比较清楚，此次收地很有可能是加快开发的一个信号。

盲猜一下，很有可能会纳入2025年供地计划。

至于大家最关心的土地用途，我觉得不外乎两种：

一是类似星际云汇这种商务办公用地。

另一类就是类似隔壁时代天境这种二类居住用地。

从这块地的特点和周边条件来看，我倾向于开发住宅。

下面，不妨试着意淫一下这块地的未来图景：

据收地公告显示，这块地占地面积约96994.69平方米（约145.49亩），是隔壁时代天境（占地约4.5万方）的2倍多。

如果参照时代天境的容积率2.8，则这块地总建面大概有27万方，供货量就是2500套左右。

这是一个相对没那么拥挤、体量适中的小区了。

从地块条件来看，比较适合做刚改盘。

南向山景、创新公园并设有登山入园步道，距离地铁6号线香雪站大概500-900米，比隔壁品秀星樾还近一些。

地块狭长，约350米，宽度小，大概150米，可以做成两排超高住宅。

地块的不利因素主要是紧贴开创大道以及东侧外环路立交，北侧楼栋有一定噪音影响。

还有一个小缺点是南向山坡较高，大概40-60米，中低楼层的视野，被山坡压制打不开。

当然，刚改盘还是比较依赖“书包”的，配套九年一贯制中小学和只配小学，或有无引进学校牌子，市场反应是很明显的。

这块地的体量，不大不小，配个麻雀型的九年制学校，比如36班九年制（24班小学、12班初中），也不是不可以。

如有九年制学校加持，再加上南向山景公园+近地铁+商业（星际云汇、香雪城），以及也勉强算科学城中心区的地段，

这种体量适中、配套齐全、区位不差的盘，是比较受市场欢迎的。

就看规划和教育部门，有没有市场意识了。

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