重点城市酒店经营数据观察 | 系列报告之郑州篇 （2013-2023）

郑州，位于中国河南省中部，是河南省的省会。作为中国的国家中心城市之一，郑州在经济、交通、文化等方面具有重要地位。郑州地处中国南北地理分界线和东西经济带的交汇处，历史悠久，是中华文明的重要发源地之一。 郑州是中国的重要交通枢纽，拥有发达的铁路、公路和航空网络。郑州东站是亚洲最大的铁路枢纽站之一，郑州新郑国际机场是中国重要的航空枢纽。这些交通优势为郑州的经济发展提供了强有力的支持。

近年来，郑州的经济发展迅速。2023年，郑州的GDP预计达到约1.2万亿元人民币，继续保持强劲的增长势头。作为中原经济区的核心城市，郑州在高新技术、制造业、物流等领域表现突出。郑州积极推进产业结构优化升级，发展高新技术产业、现代服务业和先进制造业。郑州高新区和郑州经济技术开发区成为吸引投资和创新的重要基地。 郑州作为历史文化名城，拥有丰富的旅游资源。郑州拥有众多历史文化景点，如郑州大河村遗址、登封少林寺、嵩山等。少林寺是中国佛教禅宗的发源地，吸引了大量国内外游客前来参观。郑州的自然景观也十分丰富，嵩山少林风景区、黄河风景区等都是热门的旅游目的地。嵩山是中国五岳之一，以其壮丽的自然风光和深厚的文化底蕴闻名。2023年，郑州接待游客总数预计超过8000万人次，旅游收入达到约1200亿元人民币。

郑州作为中国重要的经济中心和历史文化名城，近年来在经济和旅游发展方面取得了显著成就。未来，随着产业结构的进一步优化和旅游资源的不断开发，郑州有望在经济和旅游领域继续保持强劲的发展势头。郑州经济和旅游业的快速发展，对酒店业产生了积极的促进作用。经济的繁荣和交通的便利带来了稳定的商务客源和流动人口，而丰富的旅游资源和现代化的都市设施吸引了大量观光客和年轻游客。

数据洞察：

从郑州市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年间，数据均呈现稳定增长态势。增长率方面，GDP增速有所放缓，旅游收入和旅游人次持续保持稳定快速增长。2020-2022年，受疫情影响，郑州市旅游收入及旅游总人次均连年下跌，三年间累计跌幅分别达29.2%和31.5%，2023年快速回升。

数据洞察：

郑州市五星级酒店2013-2023年的平均房价为493元，其中最高为2013年的730元，最低为2017年的350元。从变动情况来看，五星级平均房价2013-2016年大幅度下降，累计跌幅达51%，之后2017-2019年在350-400元的价格区间附近波动。2020年，五星级酒店平均房价明显有所回升，2021年保持稳定，2022年小幅下跌，2023年又快速回升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为53.7%，其中最高为2017年的73.6%，最低为2022年的36.7%。从变动情况来看，郑州市五星级酒店出租率整体上波动较大，2014年显著下降后出租率维持在40%-46%范围，2017年出现大幅度回升，之后小幅波动。2020年，受疫情影响，五星级出租率同比大幅下滑32%。2021年变动不大，2022年再度显著下跌至十年间最低值。2023年又小幅回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为259元，其中最高为2013年的416元，最低为2022年的165元。从变动情况来看，2013-2016年，受到房价与出租率下行的双重压力，RevPAR骤降至150-250元区间，2017-2019年，随着出租率的上升，RevPAR回升至250-280元区间。2020-2021年郑州市五星级酒店RevPAR基本稳定，2022年同比显著下跌35%。2023年快速回升超过疫前2019年水平。

数据洞察：

郑州市四星级酒店2013-2023年的平均房价为328元，其中最高为2015年的437元，最低为2020年的281元。从变动情况来看，2013-2015年四星级酒店平均房价在360-440元/间夜的区间波动，2016年平均房价同比显著下跌32.2%，之后稳定在280-300元/间夜的价格区间，2021-2023年小幅上升。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为50.5%，其中最高为2017年的61.3%，最低为2022年的33.1%。从变动情况来看，2013-2015年出租率呈逐年下降趋势, 2016年止跌回升，2016-2019年出租率基本稳定在60%左右。2020-2022年，受疫情影响，四星级出租率显著下降，累计跌幅达43%。2023年又呈现明显回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为165元，其中最高为2013年的222元，最低为2022年的107元。从变动情况来看，2013年受国家政策影响RevPAR开始下行，2014-2019年在160-210元的区间波动，总体呈平缓下降趋势。2020年因疫情下酒店出租率下滑，郑州市四星级RevPAR显著下降。2021年略有上升，2022年再度下跌至十年间最低值。2023年有所回升。

数据洞察：

郑州市三星级酒店2013-2023年的平均房价为222元，其中最高为2021年的257元，最低为2015年的191元。从变动情况来看，2013-2015年平均房价呈下降状态，2016年复苏回升，2016-2019年平均房价稳定在210-220元/间夜的区间内。2020年，郑州市三星级酒店房价不降反升，分析是由于隔离酒店采购等因素影响。2021年变动不大，2022年同比下跌11%，2023年同比小幅约1%。

出租率方面，2013-2023年的平均出租率为53.8%，其中最高为2016年的63.9%，最低为2022年的32.2%。从变动情况来看，2013-2019年三星级酒店出租率总体呈现小幅波动下降趋势。2020-2022年，受疫情影响，出租率下降幅度扩大，三年间累计跌幅达43%。2023年又小幅回升。

RevPAR方面，2013-2023年的平均RevPAR为118元，其中最高为2016年的141元，最低为2022年的74元。从变动情况来看，2013-2015年RevPAR逐年下降，2016年有所回升后，2017-2019年再度小幅平稳下跌。2020-2022年，RevPAR因疫情下跌幅度扩大，只有疫情前2019年的六成水平。2023年又有所恢复。