北京楼市：最保值的小区

京房早八点 · 公众号 · · 2025-01-19 07:00

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最近复盘大量的小区，发现不少的房价跌幅很小。

棕榈泉国际公寓在2023年12月成家了一套五居室，成交价3835万，同户型在2024年3月的成交价是3730万，下跌了105万，跌幅很小。

同户型在2025年1月的成交价是3560万，相比于一年前下跌了275万，跌幅不足8%。

阳光丽景在2020年11月成交了一套一居室，成交价是1020万，同户型在2024年12月的成交价是915万，下跌了105万，跌幅约11%。

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问：请教下，金港国际小区，对口三里屯小学，房子不卖，也不会用学位，租户希望长租，要求提供房产证和业主身份证复印件用于孩子上学，这个有什么隐患吗？如果无隐患租给他是不是有个学位溢价？大约是多少？多谢。

答：倒是没什么隐患，但是你这个忙不能白帮，一个月加点房租吧，看你们的交情了，五百一千的都行。 《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，准备买房结婚自住，有一高层单位，银行估价600，但中介说455可成交，他补充说：怀疑凶宅，但业主否认，感觉莫名其妙，有猫腻不？有什么值得注意？谢谢。

答： 1.是否凶宅可以在中介，派出所，和小区内部进行调查。2.银行评估价比出售价高，不代表房子本身价格便宜。3.通常来说，我们交易一套房子之前，会做一圈各方面的背调。由于好房源留存的时间会很短。在平时，对板块，小区，房产交易的常见问题保持高频次的接触操作，会在关键时刻让你保持先手。 《北京 300-3000w 投资回报率高的小区》。 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：我是想问jjh如果不去派出所修改户口上的婚姻状况，是否能够顺利过户。

答：需要「前后一致」。 《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。 《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。

问：融科橄榄城西南向的三居室，临街，采光很好，直接可以面对望京SOHO，品质如何？以后好出手吗？

答：三居尽量买南北的这个小区品质在望京数的着的，但是非南北的三居成交比较少。 《北京1300w上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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