本文介绍了国内房地产市场的新趋势，尤其是广州市场。文章提到了缦云广州项目，从建筑、服务、社区生活等方面进行了详细介绍，并强调了其在市场中的优势。同时，提到了项目周边的地块成交、学校配套和交通线网等外部因素，展示了其高净值生活圈的潜力。
上海、成都、杭州等地地价刷新，反映全国楼市趋势。土地供应向中心区回归，中心区土地稀缺性被稀释。广州市场改善需求庞大，中心区供应增加。
项目注重居住需求，打造改善型产品。建筑外观流线型、外观圆润温和。外立面采用铝板幕墙，提升居住体验。社区园林打造联合国儿童友好社区标准，注重安全设计。软件层面考虑业主生活需求，前置性兑现生活场景。
项目提供无微不至的服务，包括硬件层面的打造和软件层面的考量。社区生活温度与人情味浓厚，社群活动丰富多彩。服务颗粒度细致，突破时间与空间限制。物业提供及时维修、看护托管等服务。
项目旁地块成交溢价，说明板块居住价值得到认可。日月双湖、配套学校等逐步兑现。交通线网正在完善，地铁19号线纳入建设规划。
上海、成都、杭州....地价记录短时间内轮番刷新！令业内人士都瞠目结舌。
全国范围内的地价记录刷新，背后，也正是一个楼市的趋势——
土地供应往中心区回归。中心区土地的稀缺性正在被稀释。
过去两年，广州的改善需求依旧庞大，并且不断往中心区汇聚。中心区改善型产品成交量，即便在过去几年的楼市调整期，仍然稳步提升。
这同样是由于，广州近年来中心区供应的增加，且多打造为改善型产品。
在这样的趋势下，
中心区住宅的
价值体系，正在被重塑
。
当地段决定一切的神话退场，购房者对房子的需求，不再是为了单纯享受增值的红利，而是
回归居住需求
。正如马斯洛需求层次理论，是从最基础的居住空间、资产保值的需求，上升到
尊重、自我实现
的需求。
尤其是改善、豪宅型购房者，对房子看重的点，已经不是单纯有好的地段、高使用率的户型，而是能提供
优质的服务、出色的生活方式
。
因此，未来真正的好房子，
建筑只是外壳，服务才是其灵魂。运营、圈层、生活方式，才是房子的核心价值
。
在这个楼市的全新阶段，有一个项目，就担当起了引领者。
读懂缦云，就读懂了未来广州好房子的标准，以及未来的生活方式。
当你走进项目时，你就能感受到，它在对业主生活的用心上，与其它项目的不同。
走入小区园林，首先迎接你的，便是
流水潺潺、烟雾缭绕的景致。会让你忘了自己是身处于广州中心区的社区，而是来到一处自然中的度假酒店。
值得一提的是，这些水系，此前并未出现在项目的效果图中。是项目在交付时，特意额外追加了
300万投入
，打造了
叠水飞瀑、绿岛水系以及多处水景
。
额外增加的水系景观，让业主在归家时，就能有回归自然的氛围。在流水、鸟鸣的自然声音中，换上闲适的心境。
而且，入口的水景，也契合传统观念中“以水为财”的理念，蕴含着美好的寓意。
这除了来自于楼间距的阔绰之外，还在于整个项目的外立面，都采用
流线型的外观和弧形的转角
，视觉效果上更为圆润、温和。
外立面的材质，也并非是千篇一律的玻璃幕墙，而是运用了造价更高的
铝板幕墙
。其独到的金属光泽、质感，让建筑更显沉稳、耐看。
并且铝板材质，还有着比普通材质更出色的防水、耐用性。对业主未来的居住体验，也是切实的提升。
正因此，项目的外立面呈现时，就得到了业主的喜爱，也在市场上取得了不错的口碑。
项目第二批交付楼栋的
入户大堂
，在交付前几天，项目也主动想到了在设计、用材等方面，要做进一步的提升。并将提升方案同步给到业主，得到了业主的认可和支持。
当你漫步于社区园林时，你更会发现，项目对业主生活的细致考量。
这处
约3.4万㎡的折叠园林
，是以
联合国儿童友好社区标准
的打造
，让
生活于这里的每个个体，都能得到充分的关照与考虑。
像是整个园林的
无台阶设计
。无论蹒跚学步的幼童，还是行动不便的老人家，都能在其中安全地通行。
按摩步道和休憩椅凳，都设有
安全扶手
，为老年人行走和起身时提供关照。
“天使之眼”云监控
的守护，则为所有区域提供实时的保障。
这样的项目，业主从走进其中，开启未来的生活时，就能感到舒适、安心。
能将业主未来的日常生活，考虑到如此的细致，并不惜额外投入成本做主动提升，缦云广州，为一个项目如何做好营造好生活方式，做出了样本。
除了这些硬件层面的打造，缦云广州对业主生活的考量，还在于“看不见”的软件层面——
对业主生活进行近乎无边际的考量，并前置性地兑现未来的生活场景。
比起很多项目充满不确定性的交付，缦云的交付，是
已经能让业主提前体验到未来这里的生活场景。
从这趟收楼的过程就能感受到，生活于此能有的温度。社区内的每一个服务者，都如同是相知多年的友邻，能给予你无处不在的体贴、关怀。
例如，在这次交付中，业主已经能坐上小火车、踩上亲子单车，在园内畅游。
累了，可以一家人来到中央大草坪，在天幕下露营，感受这负氧离子饱满的空气，从山间吹来的清风；也可以在园林中特设的冰站，给孩子买上一支冰淇淋、一杯饮料。
你很难看到一场交付，现场能如此其乐融融。大人小孩，都享受其中。小朋友还没住进来，就已经喜欢上了这个新家。
而且从一批次交付至今，随着架空层泛会所的投用，业主已经能参与到丰富的社群活动。
例如，过年期间，业主们可以在
缦·春禧新春市集中，感受整个社区浓浓的年味。
小朋友们，可以在家楼下，跟随TT CLUB 国际童军
，种下小树，感受自然的魅力。
在平时，社区中热爱生活的年轻人们，可以一起参与拉花课堂，或者聚在一起，打一场酣畅淋漓的乒乓球，玩上掼蛋、麻将。
而项目在其中，不仅是活动设施的提供者，更是活动的策划师，为业主带来惊喜。
讲一个暖心的小故事。在交付期间，一位小业主迎来了自己的生日，想要一场自己的生日会。
项目在了解了这个小心愿后，立即为他策划了一场在草坪上的户外生日会。
可惜生日会当天天空不作美，下起了小雨。项目即刻执行了PLAN B，将生日会转移到室内的泛会所举行，并提前布置好场地，准备好生日蛋糕、小礼物。
让小朋友在新家的首个生日，就留下了美好的记忆。
能将服务做到这样的颗粒度，就在于项目为业主提供的服务，是突破时间与空间的限制。
业主并非有需要、有困难时，才去寻求物业的帮忙。而是物业将服务的意识，刻进每个服务者的内心。其为业主考虑的，甚至比业主本人更为提前、周全。
分享几个我了解到的故事。
元宵节时，项目就为业主准备了汤圆。并且即便是汤圆，也会为业主做“量身定制”。像项目提前了解到了一位业主的身体状况，就特地为其准备了无糖汤圆。
在收楼时，有业主向项目询问了如何安装晾衣架。就这样一件看似不起眼的小事，项目做的不仅是解答，而是直接从购买到安装全流程，都帮业主妥当安排好。
而且在更多时候，这些服务是润物细无声的。
例如，项目的管家配比达到了1:60，为业主提供
24
小时管家服务响应
。
水、电、燃气、门窗等与生活息息相关的设施，能有
15
分钟的日常
维修响应
。即便是深夜，也能得到及时维修，对生活的影响降到最低。
老人小孩有需要时，可以寻求到
看护托管、
医疗绿色通道
等服务，让日常生活有最大的安心。
甚至家中的萌宠，如果业主要出差或者旅行，也可以享受专业的
托管、寄养服务
，让宠物也得到家人般的关怀与照料。
在这样的社区中，业主感受到的，是时刻被关怀、尊重的体验。社区也不再只是建筑的集合体，而是一个能提供温度的港湾。
当我们把目光放在项目之外，还能看到，一个舒适、纯粹的高净值生活圈，已经与缦云广州的交付同步兑现。
在本周，位于项目旁的
世界大观四期地块
，经过四家房企竞价，以约
4.7万/㎡
的楼面价成交，成为
今年广州首宗溢价成交地块
。
这正说明了，这个板块的居住价值，愈发得到市场和购房者认可。
就在缦云广州旁，
约5.3万方的日月双湖
，如今已建设成型；项目
配套的
引入
天河外国语学校教育集团办学的
九年一贯制学校
，预计2025年9月正式开学。
（具体开学时间、地段划分以教育局公布为准）
项目旁
的
悦景路
和
奥体路
，正在持续推进拓宽与优化
。
今年内，
设站于悦景路
的
地铁19号线
，也将很大概率纳入广州地铁四期建设中，进一步打通板块与珠城、金融城的联系。
在这个人们对房子的需求，回归纯粹的对生活、精神的追求时，缦云广州，正愈发凸显其优势——
在地段和自然资源的优势之上，又做出了其它项目学不来的服务品质与生活方式。
这样的项目，才真正能在当下，不惧市场周期，有着自己的恒定价值。
目前，缦云广州主推
建面约190和230㎡户型
，并有
建面约145和174㎡现房
在售。
目前项目的生活场景，已经是所见即所得。在文字之外，建议大家亲身到项目现场去感受。
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