长沙楼市，新房正在「暴击」二手房……

长沙新房销量，已经反超二手房。

据贝壳数据，2024年10月1-7日，一二手新签单量1791套，增长163%！

二手705套，增长42%

新房1086套，增长484%

新房不只是销售套数超过了二手房，销售增速更是远远胜过二手房。

新房再度反超二手房，原因也比较简单：

一是 新房的产品在不断进步 ，相比二手房市场普遍存在的塔楼和奇怪户型，新房已经大量出现纯板楼和南北通透户型。

新规后，一些得房率90%以上，甚至0公摊的户型不断出现，让二手房市场常见的，得房率80%左右的户型相形见绌。

雨花区某新盘的户型

二是开发商资金成本比较高，卖房压力很多时候比个人房东还大， 一旦降起价来，比二手房业主猛多了。

比如南城一个大平层项目，原本一期卖一万六七，二期直接九字头起；高桥片区一个楼盘，原本卖一万七，现在11888起。

新房不只是在狂卷产品，连销售价格都要暴击二手房，让长沙很多二手房变得不那么好卖。

当然咯，开发商一旦房子卖得好，那变脸也快……

就目前长沙楼市的实际情况而言，有几个新盘值得关注 （有的已经有价格调整） ：