融创孙宏斌说房价会降，你信吗？

个税新政终于尘埃落定。从启动到落地，半年左右的时间，十一以后就开始执行，效率很高。

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遗憾的是，前不久杠杆游戏的最后一呼没有被采纳，5000元的起征点并没有太多惊喜。

个税之外，融创老总孙宏斌在今天（8月31日）融创业绩发布会上的一番言论也颇有意味。

他表示，房地产调控政策严峻程度超出任何人想象，目前没有放松迹象，未来也只会越发严峻，政策调控已改变市场购买预期。

此外，他和公司行政总裁汪孟德都认为，核心城市房价已到高点，未来房价可能会下降。

1、孙宏斌已经不是第一次看空楼市。 杠杆游戏依稀记得，这已经不是孙总头一回朝楼市泼冷水。

就在去年3月，同样是业绩发布会上，孙先生说得更直接：货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。

所以他表示对市场非常非常悲观，也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。

2、房企究竟有多不安全？ 的确，这个行业风险很大。排名前列的房企哪一个不是杠杆加到惊人，动辄百分之七八十的资产负债率太正常不过。钻石级的融创也不例外。

我国的房地产市场有一个特点，就是开发商的数量很多。在很多发达国家，其实房地产开发商的数量只有几十家或者上百家，而我们可能有成千上万家房地产开发商。

这两年调控凶猛，尤其是京沪等城市，就差把楼市全部冻结了。二线城市一轮热度过后，可以预期后续的调控会越来越严，对于房企来说，调得越狠日子就越难过。尤其是小体量的开发商，命运堪忧。

3、房价究竟会不会降。 目前来看，孙老板这两样都不是很缺，融创暂时也还安全。

此外，孙老板的另一句话更加拨人心弦，他认为核心城市房价已到高点，未来房价可能会下降。

这句话杠杆游戏也就听听，各位杆友也尽量别放在心上，毕竟一切撇开具体区域谈房价上涨或下降的都是耍流氓。

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