悉大大的铁丝们，
今天我已经抵达墨尔本了。说真的，每次我来到这里都很羡慕猫本的童鞋们可以
在市区
随便地
免费搭乘有轨电车
。然后当我路过弗林德斯火车站的交叉路口时，还会感叹维州政府的高效，人家的
Metro工程太井然有序了
。这么一比较，悉尼就让人
感觉
有点弱爆了，不是吗？市区没有四通八达的免费交通，而且短短的几条轻轨工程被一而再再而三地拖延。好了，不说咱们悉尼了，都是泪啊。。。
刚下飞机就得知又有
两家
“四大”决定升息，形成了“三缺一”的局面，估计
国民银行
也快熬不住了。这里悉大大先给铁丝们总结一下：
2018/8/29 周三宣布
西太银行
所有
浮动利率升
0.14%
2018/9/19 周三起实施
2018/8/31 周五宣布
Suncorp
所有
浮动利率升
0.17%
2018/9/14 周五起实施
（注意：Suncorp特色小生意贷款升0.1%）
2018/9/6 周四宣布
澳新银行
所有
浮动利率升
0.16%
2018/9/28 周五起实施
（注意：政府宣布的干旱地区维持现有利率，不受影响）
联邦银行
所有
浮动利率升
0.15%
2018/10/4 周四起实施
今晚9点
在我们
墨尔本的免费微信群
里，
澳华信贷资深贷款经理
也会对下午的事件做一些更精彩的评论，铁丝们可以
点击图片入群
，走过路过不要错过哦。。。
以下文章无删减，不代表悉大大传媒的立场：
Maggie Lu 女士是成千上万名正在感受着信贷
政策
紧缩的借款人之一，自从银行的放贷政策收紧后，澳洲房市的繁荣景象突然消失，这可能给世界上最成功的经济体之一的澳洲带来风险。
“我去年拿到了银行的预批，可是我们无法承受当时的高房价，因此没能买到心意的房子，预批的有效期也就过期了。” 她是有两个孩子的母亲，想把手上悉尼的公寓升级成一栋独立屋。
“虽然现在的房价在下降，但如今银行只愿意贷给我们17万澳币，跟我们去年拿到的预批金额还是有差距的，所以我们再一次遇到了瓶颈。”
（悉大大特评：怎么这么少？不会是作者的笔误吧）
经济学家认为，
放贷政策的收紧
和
难以
承受的房价
是造成9年来悉尼首次出现
最大年度跌幅
的主要原因。核心数据公司最新发布的报告显示，悉尼的房价在过去的一年中
下跌了
5.6％
，全国的房市也下跌了2％。 这标志着过去
五年繁荣房市的终结
。要知道在这期间，澳洲最大城市悉尼的房价
狂涨了70%
。同时，背后也伴随着澳洲家庭债务总量的激增，
超过了国民生产总值的120%，位于发达国家之首。
8月最新各大首府城市的房价年涨跌%
悉尼房市的现象似曾相识。在澳洲之外，从伦敦到多伦多，各国的央行都开始提高了标准现金利率，贷款者痛苦地支付着更高的利息，银行被迫实施着更加严格的放贷政策。可以说，澳洲现在成为了一个试验田：
政府的监管部门能否成功地让火热的房市软着陆，避免无序的房市崩溃。
经济学家 Paul Dales 说：“放贷政策的收紧和银行升息的最终影响还有待观察。
目前来看，此次房市的低迷期有可能成为澳洲近代史上最长的一次。
”
主要发达国家家庭债务与国内生产总值比例20年趋势
咨询公司 Capital Economics 预测，
澳洲的房价将在四年内下跌12％
，由此可能导致经济增长的疲软。 它还警告，
澳洲发生通缩的可能性为20％，未来五年发生金融危机的可能性为10％。
本周三，零售业大鳄西田集团董事长 Michael Chaney 警告说：“
澳洲房价可能下跌20％
，并拖累澳洲经济陷入衰退，这对零售业会产生负面的影响。”
澳洲央行的数据显示，在2015年房市最火的时候，投资房的贷款比例占到了房贷总量的
40%以上
。不少买家依靠着
慷慨的税收减免
（负扣税政策）来弥补每年的亏损，同时为
房产未来的资本增值
而盲目地下注。
还是央行的数据，
在2015年房市最火的时候，
10个房贷里就有4个房贷是只还利息、不还本金的贷款
。一边来说，当房产投资者盲目地相信房价只涨不跌时，会更加青睐此类的抵押贷款。
（悉大大特评：不一定哦，这里面还有澳洲税务的考量，作者过于绝对了）
当时的房产投资者把首次置业者和房产升级者（像 Lu 女士）双双挡在了门外。之后，澳洲审慎监管局通过迫使银行
限制投资房贷、控制只还利息的产品和收紧放贷政策
有效地遏制了信贷的快速增长。同时，
澳洲皇家委员会
也开始对银行的不端行为展开了深入的调查。本周二（9月4日），西太银行承认放贷政策的漏洞，
同意被罚3,500万澳币
。
监管部门的这些干预正在发挥作用。 6月份，投资房贷款总额为104亿澳元，比去年同期下降了18％，是近五年来最低的。 自住房贷款总额几乎没有变化，为208亿澳元。一些分析师担心，
信贷紧缩可能会演变为信贷危机
，尤其是现今对银行的调查和未来对放贷政策的进一步建议。
由于海外利率的上升，
澳洲银行离岸融资的成本也在上升
。要知道，
澳洲银行总贷款额度的
三分之二
都是房屋按揭贷款
，融资成本的上升
正在快速地侵蚀着它们的利润空间。这就是为什么虽然澳洲央行已经
连续25个月保持着1.5%
的超低标准现金利率，但上周西太银行首先宣布对房贷的浮动利率升息，其它银行应该也会效仿的。
（悉大大特评：这篇文章发表在今天清晨，而两家银行升息的决定都是在下午公布的，真是说曹操曹操到啊）
澳洲自住和投资房贷总量20年趋势
