最近几天，北京一小区商品房和保障房业主打了起来，起因是一道铁栅栏。看现场视频，保障房业主用石头和玻璃渣投掷，用绳索石锤破坏栅栏，商品房业主则奋起反击。21世纪的北京居民小区，竟出现街垒巷战的场面，让人叹为观止。
事情起因很简单：保障房业主想拆掉小区里的“墙”，而商品房业主坚决反对。
根据政策，当年开发商建设商品房，需配套保障房。商品房的物业条件好，地面人车分流，有花园喷泉，绿化率高。相应的，商品房价格高，物业费也不便宜。保障房的房价就低得多，据说这次打起来的保障房小区，购房价格是2.2万/平米，相邻商品房价格已达10万。保障房的物业费也便宜，不到商品房的一半。当然，保障房小区的环境和物业要差得多，和商品房没得比。
保障房业主想推倒栅栏，共享花园物业，被视为“强盗”之举。他们本身是低价得房，享受福利，还要涌入商品房区域，影响其环境，拉低其房价，受到抵制就不难理解。不过他们理直气壮，低价买房符合政策安排，凭什么歧视？一墙之隔，凭什么物业差那么多？他们自称，这是争取法定绿化、容积率、路权和消防安全，等等。说来说去，是开发商对不起他们。
开发商为什么苛待保障房？很简单，保障房从一开始就是政府摊派，本身就不赚钱。开发商从政府拿地，往往楼面价3万元，保障房限价2万元。亏损的钱从哪里补？当然是从商品房出。
为控制成本，确保商品房卖得上价，开发商的厚此薄彼就好理解。开发商拿地，政府通常只就限高限低、容积率、绿化率、保障楼数量做大致规定。至于其中细节，通常未做提前规定。
开发商把保障房聚在一起，给予“最低标准待遇”，车位没有，绿地有限，花园就不用想了。政府验收时，整个小区综合指标都合格。一待工程验收，两边开卖，铁栅栏才悄然立起来。
很多人谴责开发商欺上瞒下，弄虚作假。对此我不同意。如果保障房和商品房的建设标准一致，没有隔离，开发商成本会上升很多，收益也将减少。开发商预期降低，土地就卖不上价，这是政府所不愿见的。
因此，配套建设保障房那天起，政府就没有明文禁止小区隔离。这种操作在房地产界属于灰色地带，也是公开的秘密。保障房建设已有多年，“内部隔离”是普遍的状态。有些隔离，差不多就是两个小区，很少人觉得不正常。
很多保障房业主明白：能低价买保障房，已经很难得，还要啥自行车？况且他们很多人采用弄虚作假的手段摇号，如果把商品房业主逼急了，举报资质违规，他们也很麻烦。因此，多年来各方一直保持着默契。
保障房是一项政府福利，初衷是保障低收入者买得起房。和所有福利享受者相似，很多人一开始是小心翼翼，感恩戴德。他们明白，之所以能低价买到房子，完全是因为政策，或者干脆钻空子得来。时间流驶，这种心态逐渐消逝，获得福利变得理所当然，心安理得。他们会寻求“平等”，希望政府给予更多。享受福利者滋生寄生心态，这是不可避免的。
从当下法律条文看，保障房业主要求拆掉栅栏，也许能获得支持。从经济伦理来看，保障房业主对“公平”的呼吁，却很难得到响应。一种朴素观念依然深入人心：通过特权获得利益，道德上低人一等。
市场经济中，通过交易获得物品的产权，正当性不受怀疑。在权力帮助下，通过规则筛选，少数人有机会低价获利，它的正当性总是受到置疑。再加上，中国的保障房政策从出台到现在，充斥着贪腐和不公正。
保障房的一大弊端是推高商品房价格。城市住宅用地由政府供给，每年都有计划，保障房增加，商品房用地就减少。表面上住房供应不会减少，实际上买房者面对的房源大大减少，房价自然就会上涨。
保障房没有利润趋动，建设周期比商品房慢得多，只要保障房还在建，就会占用住宅用地额度，延缓供地的节奏。
想想看，如果一个城市保障房占95%以上，会出现什么局面？商品房将成为绝版奢侈品，成为富人竞逐的对象，价格飙到天上去。绝大多数民众，只能在政府部门那里，排队登记领名额——没错，保障房意味着倒退，100%保障房意味着全面分房。那是中国人住房的黑暗时代。
保障房加剧贪腐，助长社会不公。保障房要分发，就需要规则。通常是本地户籍优先，再加一些贫困条件。北京这样的城市，本地人都有房子（哪怕是旧房），资产总额动辄上千万。他们是穷人吗？显然不算。哪怕一个家庭有几套老房，只要通过一些操作手段（分家、离婚），本地人也能轻松获得摇号资格。说保障房是劫贫济富，并不为过。
保障房制度下，户口隐含着巨大的福利，这也是中国户籍改革在大城市举步维艰的原因。买保障房的不一定是穷人，往往是巨富家庭，“保障房下的豪车”，
已经不算是秘密。
2007年相声演员马季去世，他所住的房子就是经济适用房。一位名满天下的相声大师，儿女都已发达，何至于穷困到申请经适房，并且如何通过审查？我想，当事人才说得明白吧。
保障房的一大恶果是毒化社会空气。很多民众想改善住房，不再寄望于奋斗买房，而是期待摇号分房。一旦便宜到手，就以为理所当然，期待扩大福利。去年暑假，有市民向重庆政府提要求，为什么不在公租房小区建设游泳池呢？公务员语带讥讽：建议自行购买带有游泳池的高档小区住房。这个回复多正确啊，想不到，后来政府部门却忙不迭地道歉。
在“民生”“平等”等口号的笼罩下，保障房的本质已被淡忘，很多人习惯了向政府伸手，更多人则习惯了这种恶劣风气。真要往回走吗？往事一点也不美好。
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