在外 工作的群友，迟早会碰到这样一个问题，其实就是你从小读书长大的地方，那间留下了你美好回忆的房子，对你来说现在叫“老宅”的居所，这也是一份财产。当你在外打拼过了30岁，就容易碰到这个问题： “老家的老宅我要不要？” 再过十来年，大致在你45岁上下时，会继续冒出下一个现实问题： “老家的房子我该如何处理？”

我幽哥在职业和人生中都为大家先行一步，因为岁数大了十几岁，所以我已经过了第一个问题的阶段，正在或者说即将处理第二个问题了。今天就来分享经验，并跟大家一起探讨下这个关于“老家房子”或者叫“老宅”的问题。

这两个问题虽然在时间上相隔十五年，但大致可以一并解决。

首先 ，最常见的则是 城市独生子女 的情况，这是最简单的，城里的房子继承权只有你一人。父母中一个去世后，你要考虑留着房子，并让剩下的那个长辈（通常是妈妈）继续一个人居住，孤独终老，还是将房子租了/卖了，你接妈妈过来跟你的小家庭一起居住，你开始给妈妈养老了。

这个过程比较“清爽”，没有拖泥带水尤其外人参与。但是要命的则是 你的父母基本都不是独生子女 ，且你可能也已经有所体会，“城市人比农村人更现实”，确实如此。我身边有多个长辈，我也目睹无数城里人的家产继承故事，城里家庭更讲究男女平等，所以 如果父母无法给子女每人一套房并在临终前将剩余资金平均分配给子女，那城市家庭的子女大概率是会互相打官司，并此后老死不相往来 。

这个也加速了城市家庭在中年后，兄弟姐妹感情变淡甚至消亡的现象。大家心里要有数，比如你来自县城的城市家庭，约莫到了你30岁前后，在你的父母60岁上下，某天你接到电话告诉你，他俩开始在老家跟各自的兄弟姐妹打官司了，主要为了你的祖父母或外祖父母的遗产继承权。

为何会打电话给你呢？因为他们觉得他们一直是良民，人到60岁居然开始打官司或者成了被告，主要是为了帮你争取甚至争夺一笔看起来还不算小的资产，其实就是你的祖辈那里的遗产。 打给你是告诉你这都是为了你 ，你要出谋划策，至少胳膊肘别往外歪，提醒你，你从小喜爱的叔叔阿姨已经成为了我们家的仇人，而跟你从小一起玩大的那些堂哥表妹，就是仇人家的孩子......

总之，父母先要你摆明立场，从此同仇敌忾，后面才是让你找律师、查资料、托熟人等等，跟父母一起战斗。你是《哪吒》中代表家庭出战的敖丙，此次斗争之后，你就是家里的主事人了，父母这次打官司是最后一次帮你完成对外的战斗。

一句话小结就是，老家来自城市家庭的你，大致会在30岁前后碰到父母跟你的叔叔阿姨、舅舅姨娘打官司的时刻。即使不打官司，也大概率会因为爷爷奶奶、外公外婆的遗产分配不均，而导致父母跟他们的兄弟姐妹关系急剧变差，互相诋毁，而你同时产生的尴尬之一就是： 此后不知在微信里要不要跟堂的表的姨的兄弟姐妹说话 。

以上这才说了第一种，所谓最“简单”的情况，已经如此复杂。下一种难度就继续增加了，即“ 城市家庭中的非独生子女 ”。其实这种就是将刚刚上文所述的父母跟兄弟姐妹的纠葛，在你和你的兄弟姐妹身上重演。

比如你有个哥哥，这次就看你的父母能否一碗水端平了，能否给你的哥哥一套房，也同时给你一套类似大小的房产，也看再过个十年二十年父母临终时的现金分配。人心都是肉长的， 父母也是第一次做父母，他们很难做到将所有财产尤其爱心公平地一分为二 ，而最要追求严格50%VS50%绝对公平的，就是兄弟二人分家的情况，所以大家要慎重。

当然，一男一女的家庭也会有类似的矛盾，只是没有那么尖锐。但是双女儿的家庭，那矛盾是不亚于双儿子家庭的。这里不仅仅看父母的安排，也看子女各自的人心，更看各自的单位好坏、岗位如何以及赚钱能力。

有两个小规律：

第一个规律 ，你跟你的同胞中有一个在体制内，那体制外在争夺家产时基本捞不到一半，大概率是吃亏的，因为体制内会算计，对于家产的争夺如何才能有利于自己，且让你心甘情愿主动送出甚至放弃，他们早就想好并设计了下一步方案，甚至做过多种情形的语言，最差情况的对付公堂和反目成仇，都已经在他们的预案之列。

第二个规律 ，父母会偏袒能力最弱的那个人。谁学历低、收入低、好吃懒做，父母会先天护犊子，潜意识和明里暗里都会将家产、资产、现金往这个最没用的孩子身上倾斜一点。

其实所谓的“护犊子”只是个神会，代表一个意思，因为赚钱能力强的那个子女也是自己的犊子，父母之所以更偏心于那个最没用的孩子，是因为这个败家的软柿子也是自己的血脉之一，从均值回归的角度来看，父母也期待全家拉他一把。

最典型的就是重男轻女的家庭中，那个弟弟是最容易好吃怕做的，吃喝嫖赌抽、啥贷款提前消费等等都俱全，就是赚钱能力差。但是父母反而就是喜欢帮助他，家产也几乎全给他。这里面一大半是父母期待这个小儿子能传宗接代，也有一小半原因就是刚刚所讲的，偏心于“能力差的犊子”这样一个动物属性。

当然， 不是吓唬大家，总之，你做好心理准备，如果你来自城市家庭且有兄弟姐妹，那你等着因为老家的老宅、父母的房子、祖辈父母的遗产而吵架吧，打官司也是大概率，你自己要么做好相应的准备，要么你最好能力强不在意父母给其他兄弟姐妹的这三瓜俩枣。

第三类其实更复杂，也是最忧伤的，就是 农村的独生子女 。

农村主要讲究人多，家族势力大，老大老二老三成年后都会搬出去，找宅基地或买田地自建新房，然后成家立业，开枝散叶，子又生孙、孙又生子。但是在当代，因为现代文明的洗礼以及计划生育政策的影响，很多人家即使在农村也只有一个孩子。

独生子女在农村的出现，跟过去的农耕文化格格不入。子女在外，宅子成为了空巢，只有老人带娃居住或者老人独居。老人去世后，老家的宅子就锁在那里，平时村里也联系不到他们本人或者继承人。

父母的兄弟姐妹、邻居、外地租户、村里以及集体等，都在觊觎这户人家的这个宅子以及相关的宅基地、田地、山地等。长期不管的话，甚至流浪汉、犯罪分子、流串犯等，都会非公开半公开地爬进来、住进来，成为了犯罪窝点。相比较而言，被亲友借用、被邻居霸占、被集体临时征用，反而算好的。

在市场经济和商品房制度发展之后，农村的土地和房产的改革还比较滞后，所以有关于农村的“老宅”的价值，还有待确权和流转政策的进一步放开，然后再评估值多少钱。大家有所不知，农村的宅基地属于集体所有制，家庭和个人并没有所有权，只有使用权，也不超过70年使用期。

根据相关法律法规，宅基地、耕地、林地和山地等，都是国有土地性质，不能买卖，根据《家庭联产承包责任制》的规定，承包的年限是30年，过期需要续签。而宅基地的单次租赁合同，期限则最长不超过20年，超过年限的部分无效‌。租赁期满后可以续签，但新合同期限仍不得超过20年‌。

建设在宅基地上的房子，并没有缴纳土地出让金，使用权也不可以交易和买卖，租赁期有20年的限制，因此，无论从法律还是从哪个方面来看， 农村的老宅是无法买卖的 ，尽管民间有暂时的转租协议或者口头契约，但你老家的宅基地及其上面的建筑，无论是老宅还是新房，并不属于商品范畴，是无法正规买卖的。

不能流通那就没有价格，虽然有一定的价值，但无法兑现。如果你一定要待价而沽，就全国范围来看， 大致价值在5万-30万不等 ，而且是远期的估值预期，在法律法规进一步明确之前，你无法换成现金。因此我建议我们群友： 对于老家父母的宅基地和老宅，你就别指望作为自己当下可用的现金财富。 那笔钱本身并没有那么大，何况能兑现时你自己都不一定还在世了。

因为以上原因，“农村”+“老家的宅基地”+“老宅”+“独生子女”，这几个关键词凑到了一起，就成为了排位第三的复杂程度。

我举个例子，我们有个独生女群友远嫁到了沿海，也在那里工作。但孩子出生后不久，老公开始出轨，于是在婆婆的设计下，她被净身出户。偏偏此时，老家传来噩耗，她的父亲死在了老宅里。

办丧事过程中，她不但觉得父亲死得蹊跷，而且不断被人怂恿着不要追究父亲的死因、放弃田地、放弃山地，暂时空关着老宅。老宅还算她的，但她也不能住，一个人住在这里不但没工作和收入，人身也不安全。

别看她是女性，即使换成男性，结果也类似。所以我们各位群友、星友和读者要注意，如果你是来自农村的独生子女，那么将来总会有一天你要面临老家老宅的处置。至少当下你的老家田地、山地、宅基地，已经有很多人在觊觎，他们急着想占为己有。一旦处理不好，哪天回去后你恐有经济和人身的双重风险。且这份貌似你可以100%继承的财产，却几乎永远无法兑现，而且也没有多少。

最后一种情况就是，来自 多子女家庭的农村老宅 的处理。这种情况显然这个老宅更不值钱，因为兄弟姐妹即使分一下，每人都分不了多少。老宅也只有居住权，而不可买卖兑现之后分钱。但是你在农村你才可以居住，且你不住的话可以租出去给外地来打工的人。我们很多人去找那种便宜的房子租住，这就是那种“租金最便宜”的农村民房。

此外，因为在农村，所以重男轻女，这家只要有个男孩就会继承这个老宅，但是其他姊妹不一定同意这个民间的风俗，因为法律规定的是男女都有继承权。而 底层人最喜欢互相眼红、争权夺利甚至兄弟姐妹相残、倾轧 ，就为了这点久远都不能兑现的财产，也会争得你死我活。

总之，因为各种原因，多子女的农村家庭的老宅，有可能会上演上文前三种情况的所有戏码，最为复杂，尽管每个人能分到的利益是最少的。

我鼓励大家好好走职业经理人道路，无论你是以上四种情况（城市独生子女、城市非独生子女、农村独生子女、农村多子女家庭）中的哪一种，都没必要惦记父母甚至祖辈在老家的这点老宅。老宅也不值多少钱，不值得我们花时间花精力去跟老家的叔叔阿姨、堂弟表姐去争得面红耳赤、吵嘴打架，甚至对付公堂。

老家的老宅值不了几个钱，但却是老家的亲戚一辈子赖以生存的基础，你跟他们争，他们会跟你拼命。跟陌生人还有幸福者推让原则，你又何苦去以你的舅舅阿姨为敌，并跟表哥堂姐老死不相往来呢？跟陌生人你都能做到破财消灾，却为何愿意为了看不见的一点点财富，而去跟带着你甚至培养你长大的叔叔阿姨、舅舅娘娘以及兄弟姐妹做这人间的敌人呢？

当然，在现实生活中，关于老家的老宅，可能并不是完全属于以上四种类别中的一种，也可能是混合体。我举我自己的例子。

我的妈妈出生在农村，她只有一个姐姐，没有其他兄弟姐妹。其实本来也会有一个“舅舅”的，只是外公年轻时出外多年，所以来不及生儿子了。后来姨妈考到了城里国企上班去了，姨妈引导自己的妹妹嫁到了同村，其实就是我的妈妈嫁给了同村的我的爸爸。姨妈是想将妹妹嫁在父母身边，才好让妹妹和妹夫给给娘家的父母种田、照应。

后来果然如此，外婆外公主要就是我的父母照应和帮忙种田，姨妈城里人但每月也会提供粮票、菜票和一定的现金工资给外婆外公。直到我大概20岁上大学时， 姨妈退休后就从城里回来占据了外婆外公的老宅，赶在外公去世之前将老宅翻新 。

姨妈其实就是回娘家夺家产来了，她自己安排好城里3套房，分给3个子女一人一套，她城里思维，确实对子女没有那么重男轻女，女儿也平均获得该有的1/3家产。但到了自己跟妹妹份老宅这里，她算是霸占了妹妹的权益，老家宅子翻新好几年后，姨妈逼着自己的妹妹放弃继承权，并跟她去公证。

其实姨妈这是等着娘家老宅的拆迁机会，但等了25年也没能拆迁。如今外婆外公的宅基地、田地和老宅，就规姨妈管理了。但当初决定放弃继承权时，我大致30岁，事业正在蒸蒸日上，刚做采购经理年薪30万了。我是看到老家亲戚赚钱不容易，姨妈毕竟又是长辈，就让我母亲口头答应放弃继承权了，但并没有去公证。

以上就是我遇到的现实的自身的例子，我的母亲大致放弃了她的农村老宅的继承权，给了她的姐姐。我也大致这个意思，我主要是觉得这点财产不值得争执，即使是城里的表哥表姐确实也都普通工人家庭，小城市难赚钱，他们可能也指望着他们母亲在农村继承的老宅能拆迁，人生也就指望着这一两次的横财。我就放弃算了，他们家也三个子女，将来也是要争的。

我自己在父亲的老家这边，还有更大的老宅和田地等，就不跟他们争了。这应该是我在上海做职业经理人的选择，对老家外婆老宅继承权做出的放弃选择。如果我在老家工作，估计不会轻易放弃。

但我们既然出来了，走的是另一种人生路，大概率不会回去继承老宅，子女成年后也不大会再回我们的老家工作生活。当然，是你该继承的继承，平时委托亲友打理、出租，等到可以出售的时候一并处理并兑现。这就是职业经理人的主要操作方式，该放弃时放弃，而不是在老家树敌太多，将亲戚都变成了仇人。

如果不卖的话，你得作为历史人物能被人记住，将你的老家写成“某某人故居”，这样就是一个旅游景点了。即使如此，我看 这个某某人，绝大多数也是将老宅送给了国家或者当地地方政府的 。

人，生不带来，死不带去，尽量别为了老家的三瓜两枣而得罪了家人、亲戚、家族和家乡，好歹留个念想！