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房价保卫战，从娃娃抓起！
提问：
欧大
花旗
YH
，
10
天
S
了大概
2W
，然后今天打电话过来说，怀疑你套
X
，这
2W
说要求分期。
1.
他这么直接说的话，就是发现了，然后最好能够分越少钱，期数越少越好吗？还是直接不理他？
别理他，广告电话。
银行才懒得理
2w
提问：
欧神，近期中农工建四大行，以及一些国有银行纷纷成立银行理财子公司，想问一下这些公司有没有前途，适合在刚成立的时候跳过去吗？
银行柜台，全面向卖理财产品转化。
有前途
提问：
欧神您好，上海今年相对于
18
年成交量涨了
45%+
，上海大概率会是继深圳后的一个区域吧？但由于上海特别不友好，应该只会是小幅上扬的态势吗？
那只是基数低。
提问：
od
，这波什么时候轮到北京，您有预判吗
早着呢，排序很后面。
提问：
欧大，小区挂盘最低价基础上
+10%
，能买到黄金楼层两室小三室户型，是否就可列入购物车呢？
就是市场价咯。最多算九折。
提问：
欧大，请问下一个预期涨的指的是深圳哪个区呢？
我们也在研究，没有确切答案。亲
提问：
欧大，有人说你没有解释通低单价区就会比高单价区涨的快的逻辑，
cq
单价低，可是不代表就能涨赢深圳的高单价，而且很大可能性跑输，全国资金都不会去
你内心是否真的认为，
“
房价高到人民买不起
”
当房价高到买不起时，高价区就涨得
慢了。
合川都要
2000
多了，居然还有
SB
看淡
CQ.
提问：
欧大，这种
1000
平
3
间卧室
4
间浴室是什么神仙户型？有钱人喜欢这么多浴室？
正常，一间卧室也就
200
多平米。要的
提问：
欧神，买二手房如何避免买到凶宅等情况，是和物业多聊天吗？
中介有义务披露凶宅。
手拉手和物业多聊聊。
提问：
欧神，最近对深圳，特别南山和宝中的房价大涨，怎么看？是入手时机吗？我人在上海，但在深圳有购房资格。
不用买涨得最好的，可以买下一个预期涨的。
提问：
一线城市对青岛是一种什么看法，为什么炒菜都不带青岛玩？
腹地太小。
强省会时代，怕被济南吸血。
提问：
欧大，普卡调平了，也是
30
万额度，还需要白金卡交保护费吗？
可以销
提问：
感谢欧神回复，我追问一句，目前应该
1.
通过其他不影响按揭的方式再获取一些资金，先解决主场自住问题，等卖房款到位后熨平 或者
2.
先等卖房款到位再考虑上车。感谢。
上海不急着上车。
提问：
请教一下欧大，我的信用卡额度办到五十多万了，上个月突然离职了，五险一金也停了，在我们老家这边继续办卡也越来越困难了，想问一下，如果五险一金找个北京的代缴公司继续交，相对于在河北保定交，对自己办卡办贷都有很大帮助吗？
北京交四金，就来北京申卡。
提问：
大，沈阳的房子年底可以分期付款，首付
10%
，每半年
5%
，共
30%
付两年，两年交房前办按揭贷款。房子价格还可以也有一定涨幅空间，您觉得怎么样？有什么风险吗？
相当于
KFS
给你打了
13%
折扣。
87%
之后，是否比市场价笋？当年恒大雅苑那帮
SB
，就是犯的这个毛病。恒大说清楚，按揭全款
87%
折。折后不到
7000
，上涨空间巨大。一帮
SB
用
8700
买，分期首付只付
5%
。
===>
然后抱怨
8700
的价格涨不动。
提问：
欧大，在哪里可以了解到一个城市和下面片区的最新客观均价？
跑断腿。
提问：
欧大好，征信显示建行装修贷
40
万是
xyk
形式批的，还没用，这个占
xyk
总得授信额度吗？之前
10
多年没刻意办，
xyk
一共
7
行
9
账户
60
万授信，再办还是从光大等顺序开始吗？还是直接从第二档银行开始？另外目前作为父母共还人接力贷申请新房
3
成按揭审批中，我负债率
60%
多，
2
押
jyd
也做了，目前还适合刷装修贷和申请信用卡吗？前几天浦发办房贷的人顺带让我办个
xyk
，结果过
20
分钟就被拒了，怀疑授信总额较高。
如果反映在征信，占。
已经
60w
了，后面就广撒网，不要管顺序了。适合 拒不怕，不要脸继续申。
提问：
欧大，之前偶然看到一段文字。这是站在西方科学方法的角度来审视中国传统文化吗，算客观吗？还是自大的白左？欧大怎么看和道教沾边的气功和太极？以及儒家的华夷之辨？
---“
世上脑残虽多，但很难见到
“
信气功、信太极、信风水、信华夷
”
的四合一型极品，在白云先生身上，我了此遗憾了。脑残到极点，便成了神棍，我相信不久的将来，白云先生的气功定能打通任督二脉，点水成油，隔空取物，发功灭火，空手变蛇。最后踏碎虚空，渡劫飞升。
”
你可以嘲讽嘲讽基督教。
基督教不是指迷信，而是指一种信念。道教同理。
提问：
欧大大，家里干总包，开发奉贤南桥一手住宅盘。现在开发商和我们协商要以房抵工，按房价市价
85
折抵。想咨询欧大：
1
、工抵房能直接过户给我们吗？（我们不付钱）
2
、如何规避风险，防止一房多卖多抵？
3
、以后出售，下家钱能直接打给我们，还是要开放商那里走一道？下家能贷款吗？
4
、出售需要打折出售吗
? 5
、看好南桥的房价吗？现在抵的户型在
90-120
平米，单价
3
万左右。感谢！
也要交税。
一般不会，你可以不结施工款。
有更名通道，需要事先商量好。
更名则可以。
不需要
不看好
打
85
折，也不算笋盘呢。
提问：
中介告诉我的小区最近成交价，是真的还是假的？
假的。选择性披露
提问：
欧大，请教个法拍的问题。渔村，如果房产状态是涤除租约拍卖，法院负责清场，是不是最大的两个风险就没有了？普通人可以入手么？如果需要贷款（没
sfsfd
）
,
是不是应该全款入手再抵押？有没有持有六个月的要求？
对的。但法院几乎不会这样承诺。
没有六个月要求。
提问：
欧神安，万望指教。
sh
有
sfsd
资格，体制内刚需，目前子弹
60
（明年预期卖房获得
200
但时间不可控），请问您
1.
是年前上车还是等明年资金到位后年底上？
2.sh
考量资金成本低于
10%
时是否应该做
gpgd
？谢谢解答
上海只有
60w
何必上车。
提问：
欧大
最近办
XYK
，在
HZ
，发现一个问题，一般越市中心的地方，或者主城区，
YH
总部，支行一般分布主城区，如果在新区，一般没有几家
YH
，或者很大一个地方就一家支行，好多新区
YH
都开不下去。
1.
其实
YH
的数量也决定了这个区的人口，以及商业的繁华程度对吗？
你理解成餐厅好了
提问：
我神，浦发银行按揭放款前会查征信，发现有申请信用贷记录（
1-2
条），有什么影响。
没影响
提问：
欧大，之前在上海买房的时候没办居住证，交了房产税，这个有办法在办证之后退税回来吗？
退最近三年
提问：
O
大：
1000
万购房预算，您觉得买一套深圳，还是杭州
2
套
500
万？谢谢！
10>2>1
提问：
兔子是否有能力用侦察卫星定位航母位置，以发射
DF-21D
？
需要卫星接力，
20
年后可以
提问：
殴大
1
按揭放款前再查征信就是贷后管理了吧，抵押也是一样吗？
2
有哪些银行是放款前会再查征信的
贷前管理。
几百万的事，基本都查。
提问：
欧神，您看好明年唐山的楼市么？
只看好一手，不看好二手。
提问：
od
，最近有个朋友很喜欢打听别人多少工资，请问一般喜欢打听别人工资多少的一般是什么类型的人？
八卦一般是无所事事，非业务骨干的行为。
提问：
欧大，宇宙行有两张信用卡，一张白金卡一张普卡，共享
30
万额度，白金卡有年费，需要注销掉吗？
普卡调平了没有
提问：
欧大，一套房子
400
万，下定
50
万后网签，如果某一方毁约，是赔对方房价的
20% 80
万，还是赔订金的
2
倍
100
万？
80
提问：
金融危机是周期性的，从
2008
年上次全球金融危机到现在，将近
10
年了，又快来一次了。欧大怎么看？会吗
金融危机不是周期性的。
尽管过一阵子就会危机。
提问：
OD
，注册的公司全称带房字，和经营范围带房字，对于贷款融资都是减分吗？
抵押贷几乎不能做。
提问：
od
，龟总说重庆的房价低不是因为容积率高决定得，您说影响重庆房价低的根本核心是什么？
资金没流入
提问：
户外运动时间有很强的关联性。如果是这样，您会让您的孩子小时候多写作业，还是多做户外运动？
有限帮助。
可以玩
提问：
我神，浦发银行按揭放款前，还会再查征信吗？
会
提问：
欧大，为什么有人总是会想贪便宜？
穷啊，生存需要
提问：
老大，准备装修房子（毛坯），物业说了大阳台不能封窗，生活阳台可以。我想着先斩后奏，把大阳台封窗了。请问老大有没有碰到类似情况？怎么处理合适？谢谢！
不能。会被强拆。
提问：
欧神
自住随意？坐标厦门，名下购入
200+
平的房子自住 贷足，拟再买下本栋同楼层的 （三梯两户）的
160
多
~
目前三娃如再生两个 同一小区的话
~
这样的安排有什么欠妥之处？还是做
你说
“
自用
”
，这事就没底了，随意。再贵的市场，只要贷足
7
成
30
年，也不是大事。
提问：
