容积率0. 4！西湖区居然上新“二层宅院”了，参天古树下全是烟火气

NO. 1｜ 壹

一个事先张扬的低密大年，让杭州富人拉满了期待值。

然而盼来盼去，主城区已明确的待出让低密宅地，容积率多在1.1-1.5之间，可算叠墅潮来袭， 真要论起合院 、 联排 ， 在售与待售项目都还是在近远郊 。

制霸二手低密榜的，也仍是西溪云庐合院，去年底曾一个月卖出7套，今年也已有4套成交；宜和园合院今年成交2套，单价均飙过16万。而这些合院的总价，大多都在3000万以上。

正当人们以为主城纯低密已停止迭代时， 西湖区的和家园拿出了首次亮相的合院作品 —— 颂庐 ， 刚刚亮相的14套房源 ， 竟是至为难得的纯二层合院 ！

别说当下，即使一口气把杭州低密史都翻完，主城区也仅有云栖玫瑰园、江南里为纯二层建筑，每一套都是豪门传世大宅。

颂庐生活场景样板房实景

更令人惊喜的是，这几年的市中心低密多出自高低配，难免“壶中天地”之尴尬，而 颂庐 合院容积率仅0.4 ， 几乎是环杭低密产品的铁底 。

它们中的大多数，都有着超越同类产品的阔绰庭院，二楼每间卧室都连着大露台，露台之外，便是翠色起伏的西湖群山。

张岱在《西湖梦寻》中极尽笔墨的城市山林之乐，只在于此。

NO. 2｜ 贰

如果用一句话概括和家园 ， 那便是 “ 独揽西湖群山七座山头的家园 ”。

每一次驱车驶入杨梅山路，城市喧哗都仿佛瞬间被抛在身后，漫长林荫道下，是一座时光封存的静谧桃源。

继续向前去，拐上长约400米的香樟大道，两侧大树更是婆娑如盖，平均树龄也已有70岁。 颂庐的14套合院，就栖息在道旁缓坡上，建筑虽只有两层，却位于地势高处。

香樟大道，和家园的最美归家路

我去的这一天已近傍晚，为的是在名花有主之前，细细观摩一番，也是为了这个时段人少，没想到，却正撞上了它“最好的时光”。

主力建面约200-280㎡的合院 ， 每套至少南向三开间格局 ， 尽情舒展于春日暖阳下 。

这几年看了太多工业气息十足的硬朗现代风，眼前的颂庐却是充满“松弛感”的宋风建筑，不张扬，却高贵。

相比南方许多古建的翘伸飞檐，这里的檐角只微微起翘， 由悬山顶连绵成人字坡屋面 ， 覆以古意盎然的深灰色小青瓦 。

暖色系的建筑立面，由非洲绿柄桑木材、米色莱姆石主打，大幅开窗面以实木门窗装点，山墙则饰以博风和悬鱼，风情全在眼角眉梢处。

颂庐 生活场景 样板房 实景

刚刚开启的 两套生活场景样板房 ， 分别由无间设计 、 矩阵设计担纲 ，大篇幅采用石材、原木、皮革来映衬山景大宅，只为经典永流传。

令人一眼沦陷的环幕式美景之中，足以拍出年度最迷人的roomtour——

无论是一楼的餐客厅 ， 还是任意一间卧房 、 一方露台 ， 甚至有些地下室空间 ， 一抬眼都是自家庭院 ， 或是一片翡翠般的原生山林

就像是从《溪山无尽图》中截取了一个段落，与视觉有关的草木、与听觉有关的鸟鸣、与嗅觉有关的花香、与人有关的日常，皆在画中，时时处处恍若“入画居游”。

不必远行，在穿堂而过的晚风里，就能感受山川悠远，四季更迭。

NO. 3｜ 叁

将低密院墅作为一个空间整体来看，它有没有一个恰到好处的尺度标准呢？

颂庐 这14套房子 ， 就360°诠释了纯二层合院的 “ 骨相 ” 之完美 。

其一， 占地面积大 ， 全部为三开间及以上户型 ， 庭院和露台足够奢侈 。

和大多数人想象的不同，低密最愁的就是晒不到太阳。许多两三百方的合院，院子也只有几十方，且大多规划为三层，建筑间免不了穿插遮挡，阳光和隐私都成问题，院子和露台也就成了摆设。

而 颂庐 合院不仅建筑占地就够大，大多数 房源还有 100-200多㎡的庭院 ！ 二楼的许多卧室都连着向阳的大露台 ， 最大限度实现阳光自由。

颂庐 生活场景 样板房 实景

拿两套样板房来说，建面约209㎡户型面宽约11.7米， 庭院面积约120㎡且贯通南北 ，一楼餐客厅和长辈套房都有绝佳园景；二楼两个朝南大露台，加起来约20㎡。

建面约248㎡户型更为舒朗，面宽约14.2米， 入户庭院与一楼主庭院相加超110㎡ ， 地下一层的南侧 ， 还有约120㎡的下沉式阳光庭院 ！二楼照例有两个南向大露台。

唯有这样的户外空间 ， 才配得上这般山景啊 ！

颂庐 生活场景 样板房 实景

其二，格局方正，尺度处处阔绰。

大多数同面积段院墅规划为3层，单层难免“迷你感”，极不实用， 颂庐 的200㎡+却是在两层内达成 ， 再加上可拓展面积 ， 实际得房率远超100% 。

还有层高约5米、面积约70-300㎡的地下室，承担起“家庭会所”功能，生活场景瞬间立体。装上电梯便可直达各楼层，不费腿脚。

其三，南向多套房设计，阳光与私密度满分。