广州天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块）正式挂牌出让，引发全网关注。地块挂牌价88亿，折合楼面价高于预期，成为新的豪宅标杆候选。地块位置优越，具有一线江景和良好地理位置优势。多家开发商争相参与竞拍，规划部门的新规定也为地块开发带来了新的想象力。目前，各大房企对地块未来的规划和可能的价格充满好奇和期待。
地块挂牌价高，折合楼面价超过之前的广州地王琶洲331地块。位置优越，具有一线江景和良好地理位置优势，是豪宅标杆的理想位置。
最新的土地推介会上，规划部门推出了新的规定，包括阳台面积占比扩大和二层以上公共开放空间不计容建面比例提升等，为地块开发带来了更多可能性。
多家知名开发商对地块未来的规划和可能的价格充满好奇和期待，竞争激烈。目前，各大房企都在猜测谁会成为这块地的新主人。
今早，广州正式挂出了天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块）！
各大媒体争相报道，引爆全网。
因为
地块挂牌价88亿，折合楼面价5.02万/㎡
，不仅比之前的吹风价
（约4.79万/㎡）
高出不少，也超过了此前的广州地王——琶洲331地块的起拍楼面价
（约4.8万/㎡）
。
虽然还在公告报名期，正式竞价要到9月29日。
但各大开发商已经开始摩拳擦掌，网友们也争相下注。
地块素质有多硬？谁拍都是汇悦台！
为什么这幅地块受到如此关注？
因为汇悦台之后，广州已经很久没有出现过，一个能够真正撑起城市门面的豪宅标杆了！
做豪宅标杆，需要天时地利人和。
南方面粉厂地块就具备这个条件，
坐拥南向一线江景最佳位置
，对望琶洲会展，就在天河临江大道中央C位，离珠江新城、汇悦台不过1公里，可以说占尽地利先机。
天时方面，现在放眼天河，尤其是珠江新城、金融城板块，
住宅用地都特别稀缺
，更别提一线南向望江的景色，非最核心的头部豪宅赛道莫属。
目前在售广州鹏瑞1号、合景臻溋名铸、广州城投天赋壹号、珠光金融城壹号，都是商业大平层，售价从10万到30万/㎡不等，极具想象空间。
人和，这次规划部门亲自下场开外挂！
最近的土地推介会上，地块被作为广州新规设计的试点，阳台部分的面积占比扩大到30%，高于一般项目的20%，换而言之，只要设计大胆干，
130%的得房率不是梦。
同时，二层以上公共开放空间不计容建面比例提升到10%。
这10%的空间都是赠送的，不计入公摊！
开发商可以打造成
空中连廊
、
空中花园
，
甚至是
空中会所
，
天际泳池
。
察叔就见识过天际泳池，可以说是世界上诸多顶级豪宅/酒店的奢配必选。
比如这个伦敦Embassy Gardens设计的天际泳池，横跨两栋住宅的第10层，在上面游泳，就好像漂浮在伦敦上空一样，十分刺激。
具体到用地规划上，因为地块性质属于二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，所以
规划不仅有住宅，还会有商业，大约5000㎡
。
商业小而美，不遮挡江景，又能作为配套，妥妥的加分项。
（图源广州市规自局）
其他交通、教育、医疗配套也在挂牌公告附件写得明明白白，
生怕开发商不清楚，连同类项目卖多少都写出来了。
这个王炸的配套出来，汇悦台的业主都估计心动了，金融城东区都能卖30-50万，这套号称“汇悦台2.0”的豪宅，得卖多少钱才配得上？
（图源广州交易集团有限公司）
全广州市开发商都来了，鹏瑞、侨鑫也在
说到这宗地块，就不得不说广州这周一开的土地出让推介会。
（图源广州市房协）
周一开推介会，周三就挂牌，想想指向性有多强吧！
据说，这次开会有60多家本地和外地房企都去了
，包括保利、越秀、华润置地、中海、绿城、招商蛇口、新世界、
厦门国贸、华发、万科、路劲、中建玖合、四局、八局、太古地产、敏捷、金地、旭辉、星河湾、广州地铁、广州城投、珠实城更.....
连鹏瑞、侨鑫都来了！
鹏瑞1号备案价高达56万/㎡。
侨鑫汇悦台，广州近十年来的豪宅标杆。
点我回顾：
1.35亿的汇悦台说买就买！低调的广州有钱人不“装”了
察叔都好奇，如果真被鹏瑞和侨鑫拍了，它们会怎样去复刻自己。
不过网友们的更多猜测是越秀和保利。
察叔认为无论是谁，都很炸裂，毕竟去年广州的地价TOP1——琶洲331地块就是越秀
拿下的，琶洲·樾｜华樾刚入市，又下一子，
越秀岂不成广州豪宅大户。
而保利目前在售的保利华创·都荟天珺，就在面粉厂不远处，一旦落子，就要陷入自己卷自己的境地。
（图源高德导航）
大家觉得这块顶级地王，下月究竟会花落谁家呢？
