现如今，购房者对于买房都有一个疑惑：究竟是选择买二手房还是新房呢？这其中的优劣该如何评判呢？对此，记者进行了采访发现，目前购房者购买新房同样有烦恼，但购买新房真的万无一失吗？房屋中介业内人士为您支招。
购买新房也“烦恼”
日前， 德州 经济技术开发区 的刘女士在对比了二手房和新房之后，决定购买绿城百合花园的新房。她认为新房具有一定的优势，例如新房户型设计新颖，符合现代化的生活理念。新房房龄短，贷款容易，并且税费少。 新房比二手房产权清晰，产权年限是从开发商拿地之日开始算起，产权使用时间比较长，而二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
但是随后她意识到新房依然有躲不开的劣势，例如 交通单薄，现在楼房一般以市区为中心向周边扩散，现在所建的楼盘都是在城市外围，业主入住初期，生活交通配套不完善。另外新房子配套不完善，新房周边区域配套待建或者在建中，新房交付、业主逐渐入住后，配套设施经过长时间才能逐步完善。

相比较一手房源，二手房屋问题易见： 二手房很多问题经过时间洗礼暴露出来。如：渗水漏水，地面和墙面有无裂缝；水、电、燃气、暖气管道等问题，购房者对自己房子的情况一目了然。另外配套完善，二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，有医院，菜市场，学校，公交站等配套，生活方便。
买二手房，做到“三不要”
买家想买到便宜房，卖家想卖出更好的价格，这中间二手房房产中介就起到了一个提升买房者的预算，降低房东心理预期，最终价格持平，房产成交的作用。
在房屋中介购买二手房时应该注意什么？
来自二手房交易机构的刘女士介绍，首先不要透漏出自己的精准预算。
另外，跟二手房中介交谈的时候，尽量把预算少报一点，也不要让二手房中介觉得你不能接受。比如说100万的房子，说能接受八九十万的，中介会自动找给你100万左右的房子。
不要透露自己的买房期限“小孩快开学了，必须得买学区房报名？”“公司搬迁在附近了，必须得尽快在附近买房或者租房。”刘女士表示，一旦你将这些信息透露给二手房中介，那在接下来看房买房的谈判中，都会处于劣势。买房者要清楚一个问题，你是第一次买房，但是二手房经纪人一天要谈好几个客户。对于这样的客户，中介有的是谈判方法增加你的心理压力，提高你的心理预算。
其次，不要过早的给出房子心理预期价格，给出了心理预期价格，也就意味着，你把谈价的权利交给了中介，你报的高了，中介高兴，也不会主动给你降价，报的低了，中介会告诉你价格并且虚报价格，以提高你内心对房价的承受能力。

相关知识：二手房装修家中这三堵墙不能拆

某年春晚小品《装修》中有这样一句台词，“装修的程序都一样，家家户户先砸墙”，可见拆墙在装修中的重要性。不过，无论是新房还是二手房装修拆墙，都不能盲目进行。如果操作不当，有可能破坏建筑的整体性，带来安全隐患。来给我们说说二手房装修拆墙的禁忌与注意事项。
无论是新房还是二手房，承重墙将是支撑着上部楼层的重量墙体，不是说砸就可以砸的，这将其影响着是一栋楼的安危，所以人们在二手房装修拆墙前对承重墙的区分与改造原则的了解是必要的。来自 德州 嘉瑞福装饰公司的工匠刘波为记者讲述了二手房装修拆墙五大禁忌。
拆承重墙需报物业备案拆
“二手房装修中不能拆改承重墙，什么样的墙是承重墙？一般在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有空声儿的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。”刘波说，有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。在二手房装修拆墙施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
拆承重梁柱上层楼板坍塌
刘波表示，如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在二手房装修开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。
拆配重墙会降低安全系数
房间与阳台之间都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙却不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。如果在二手房装修是拆改了这堵墙，就会导致阳台的承重力下降，导致阳台下坠，造成不可预计的后果。“三防”或“五防”的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。二、二手房装修拆墙注意事项

来源： 德州 晚报

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