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摘要：三年后房子你还能卖给谁？
这是一个大家都容易忽视的问题，但对于房产投资人来说，是必须要面对的
。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石
，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
6月15日，北京市“砥砺奋进的五年”系列发布会在京举行。北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室主任邹劲松表示近期的各种调控有效抑制了房地产市场过热势头。今后，北京将坚持新增建设与盘活存量并举，未来五年将新建150万套住房。
据了解，150万套住房中，产权类住房100万套、租赁住房50万套。产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。
除此之外，他还强调今年4月起，为进一步完善北京住房供应体系，
北京从公共租赁房、自住商品房项目中专门切出不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。
我们看看北京频频表态，动作更是不断，似乎真有一点不降房价决不收兵的架势，贷款没有了，学区房教改了，人口正在控制，新房正在建。无论从基本面的供给需求，还是从金融端的杠杆，甚至楼市的附加福利，全部都在立体打击，希望可以用实际行动践行，房子是用来住的不是用来炒的这个基本原则。
如果未来五年真的建设150万套房，基本够300-500万人居住，而未来五年北京人口的目的，基本上是不增长甚至负增长的。还要把大量产业向新区转移，向北京的郊区县转移，另外，我们之前还说了，北京住建委开会，准备开始大力发展长租房市场，而之前其实一直对这块是有分歧的，那几年的领导认为该以房控人，房价不能太低。房子太便宜北京人口将暴涨。但事实证明这完全是错误的，结果就是房价很贵了，北京人口还是暴涨了。
最后才恍然大悟，外来人口都是租房的，而很少买房
，房租又是高度市场化的，房租上不来，人就少不了，而随着这些年房子越盖越多，越炒越厉害，房租开始不升反降。所以基本上没办法把房租大比例提升，所以这条路基本破产。现在新领导的思路已经转变到以业控人，建造幸福宜居城市。逐渐疏解产业，淘汰低端产能，让产业把人带走，而不是靠高房价把人吓走。
别忘了今年的北京可是承诺过，房价同比不增长的。再加上因城施策，所以如果这个标杆倒掉了。那么围绕北京的京津冀，围绕上海的长三角，围绕深圳的珠三角可能都会受到巨大的影响。
历史不会简单的重复，但总会惊人的相似
。近日随着调控的趋严，货币政策收紧，楼市已发生明显转向。与上一个楼市调控周期内发生过的阵痛一样，
房企资金链断裂、房贷利率全面提高、房价横盘、开发投资增速放缓……诸如此幕再次重演。
近日，一条“深圳某百强房企欠薪3000万，疑资金链断裂，老板去向不明”的消息在地产圈广为流传，
这家房企是奥宸地产
。
据奥宸地产官方网站资料，集团创立于1996年，具有国家一级房地产开发资质，总资产超180亿元。经过多年的发展，现已拥有深圳、北京、昆明、腾冲等多个城市的房地产项目，还曾在美国韩国开发过项目。
奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中
，
虽然从2015年开始，政府救市市场回暖，但奥宸一直未走出泥潭。
奥宸地产在2014年就开始出现了资金断裂的问题，云南2个项目停工，深圳项目去年也被司法查封。
究其原因，是
因为上一轮房地产牛市时，奥宸地产步子迈的太快
，2010年老板放出豪言，三年销售要做到200亿，挤进全国房企前20强，完成几大城市群布局。
虽然2015年奥宸地产通过出售深圳优质土地，缓解了部分资金压力，但始终没有周转过来。与这一轮牛市也无缘。
如今，在深圳奥宸地产南山阿里云大厦办公室，因拖欠物业费已被贴上封条，根据门上的通知函显示，奥宸地产共欠费用399万余元。
据悉，奥宸地产2016年8月承租阿里巴巴T2座9楼，而在今年5月收到《催款通知书》，一年不到，连办公租金物业、水电费用都无法缴清。
而事实上，房企资金链断裂并非个例。就拿之前的楼市调控来说，
全国倒下的房企也是不胜枚举，二三四五线城市的烂尾楼遍地开花，还不乏知名的百强房企
，举三个例子。
1、
2011年9月，绿城开始被破产的流言所困
。
2012年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓作为第二大股东，又将一部分项目卖给融创。2013年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。2014年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创孙宏斌，经营了20年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还有他们的声音。
2、
2014年，深圳的光耀地产出现资金问题
，
在惠州的多个项目停工，通过民间借贷和高息从银行借款，也未能扭转局面，最后破产。
光耀拿下的项目，都是在2011年到2014年，多数位于惠州，惠州在投资热潮过后一片狼藉，成为鬼城不说，房子根本卖不动，利用高利贷资金，根本无法自救。
3、同样
在2014年，江苏华光地产资金链出现问题，项目融资难，信托融资中途叫停，到2015年8月，华光地产被宣布破产清算
。
华光地产破产原因，也是因为之前几年房地产形势大好，步伐迈得太快，拿地过猛，08年高价拿下的地一直不敢开发，不考虑土地价格，所以才导致资金链断裂。
虽然2015年市场有回暖迹象，但华光没有等到黎明，其在南京处于开发状态的三个项目全部宣告资金链断裂。
业内人士指出，
这些破产的房企，都是因为调控引发的，资金紧缩、扩张太快、产品不适销，高成本融资等问题
。
有的幸运地躲过了上一轮调控灾难，艰难地熬到了黎明，而有的就倒在了黑夜里。
