星空车库开放！2号线真地铁盘+高得房率+约52万方综合体!「陆家嘴锦绣云澜」火热销售中！

新政后上海楼市全面回暖，尤其总价550-700万级新房客户购房热情大涨！

当下，谁是最值得买的新房？

浦东川沙 陆家嘴锦绣云澜 必然榜上有名， 浦东预算600万级起一定要重点关注。

如果你深入了解项目，会发现这是一个全能无短板的宝藏楼盘。

示意图，仅供参考

①地段： 占位川沙城市副中心，坐拥川沙路繁华生活圈！

②交通： 直线距离川沙站约1千米左右 （百度地图测距） ，3站唐镇，6站进张江！

③社区： “一环两轴三园六院”景观组团， 业主足不出户即可享受度假般的美好人居体验！

④开发商： 陆家嘴集团深耕川沙的又一“锦绣系”力作 ，整体规划 约52万方城市综合体，国企钜制大城生活！

⑤产品： 在售 建面约98-168㎡3-4房，小户型双阳台+高得房率，居住体验也更舒适！

尤其是，建面约168㎡的4房，堪称川沙终极改善神户型！

一方面是稀缺。 据统计，近五年来川沙新房新增供应约4956套，其中 建面140㎡以上 的大户型仅且264套， 总占比仅约5% 。超过160㎡以上的，更是少之又少。

数据来源一房一万，示意图仅供参考

另一方面是得房率更高。 要知道，一般高层的得房率约在73%-75%左右；而项目建面约168㎡户型得房率 高达约82% ，每个房间的尺度感都很优秀，非常适合追求一步到位的改善家庭。

示意图，仅供参考

与此同时层高也很奢阔， 建面约168㎡户型 层高 达 约3.15米 ， 建面约98㎡、140㎡户型层高分别为 3.05米 、 3.1米 ，高出标准住宅约25公分左右，室内空间感更强、舒适度更高！

更关键的是，项目已步入 实景准现房阶段 ，当下已全面封顶，园林景观、建筑立面、入口门头等关键元素均已实现实景呈现， 预计2025年底就可交房 ！ （以预售合同约定时间为准）

项目 实景示范区、 地下车库样板段 已开放，备受好评!

示范区实景 图

2号线川沙站旁 约52万方城市综合体

浦东600万级起必看品质热盘

1000+业主的共同选择

稀缺大户型+高得房率

「陆家嘴锦绣云澜」

建面约98㎡-168㎡3-4房

火热销售中

01

匠心实景准现房，

看得见的理想生活！

在当下楼市，购房者普遍面临一个令人焦虑的问题： 购买期房时，产品全靠效果图，难以窥见未来生活的真实面貌。

陆家嘴锦绣云澜自落地之初，便以匠心独运的精神， 不断打磨和扩大实景示范区 ；

在还未交付前，就不惜成本，提前给购房者带来一波猛烈的产品力推进感！

为了打造这一品质楼盘，陆家嘴集团特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者—— goa大象设计 ，以及国际知名景观设计公司—— 泛亚国际 ，共同担纲项目的设计与规划。

这些国际一线的豪宅项目缔造者，与陆家嘴集团携手，共同勾勒出了川沙品质人居的理想范本。

项目实景图

建筑采用简洁明快的 “新海派”风格 ，精致的外立面让人眼前一亮，成为业主未来身份的象征。

在景观打造方面，同样延续了海派文化的典雅格调，通过 “一环两轴三园六院” 景观组团，将传统对称美感与现代舒适尺度完美结合，展现出现代海派精致人居空间的独特魅力。

一环，即一条长约500米、宽约1.5米的双跑道，穿梭在高氧森林环型跑道中，让人在运动中感受四季的变换，享受云卷云舒的宁静。

两轴，则是横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归，彰显尊贵身份。

三园，包括锦林园、云麓园、溪山园，三重美学园既适合休闲又适合会客，让生活更加丰富多彩。

六院，则是多院落式分布，既承载着记忆与生活，更蕴含着家的温暖。

将生活情境前置，消除买房中的不确定性！打造看得见的幸福生活！

作为在售新房，项目目前主要的景观空间基本上都已经做到了对外展示，远远走在了其他新房前面。

项目实景图

结合实际的动线带大家感受一下实景呈现的惊艳：

从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的 门厅大堂 ，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

项目实景图

穿过大堂，便是 此前项目已开放的两大园林景观示范区—— 溪山叠翠与云麓园。

溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合 约287平方米的灵动水景与精致假山 ，层次分明，逐步深入，构筑了一幅 “山石相依、水景潺潺、绿植环绕” 的自然画卷。

项目实景图

步入其间，归家的温馨与惬意瞬间充盈心间，让人忘却疲惫与烦恼，沉浸于无尽的宁静与美好之中。

项目实景图

云麓园，则以 广袤草坪 为核心，打造了一个 促进邻里间互动交流的户外乐园 ，亦是孩子们奔跑嬉戏的欢乐天地。

项目实景图

结合台地设计，形成一处 以休憩为主导 的景观空间，温馨而富有生机，营造了一个充满温情与活力的社交场所。

而近期开放的儿童游乐区，正位于三园之一的 锦林园 。

这里规划了 约一千方的儿童游乐区 ，以 “陆小乐星际探索之旅” 为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了 天空、星际等创意元素 ，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

示范区实景图

这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如 太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池 等，孩子们可以尽情探索、乐趣 无限 。

示范区实景图

所见即所得的实景， 让购房者能够直观地感受到未来生活的美好与品质。

国企的兑现力在这里得到了充分的展现与证明，让购房者买得放心、住得舒心，未来生活尽在眼前！

02

更高得房率，

更显舒适的爆款户型！

目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中， 其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评 。

其一，得房率更高，居住更舒适，性价比更高。

相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：

如 建面约98㎡户型得房率约80%， 建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82% ！

以建面约168㎡为例， 例如，同样面积大小的房子实际使用面积可能只有 126㎡ ，而项目的168㎡户型实际使用面积超过 137㎡ ，不仅居住体验更佳 ，性价比亦是大幅提升。

示意图，仅供参考

其二，两梯两户设计，平均每层一户家庭即可享用一部电梯，居住私密性和舒适度显著提高。

而部分户型，如建面约140㎡、约168㎡户型更可 尊享类一梯一户体验 ，私享 独立电梯厅 ；

舒适从容的入户体验， 是专属于少数人的尊贵风范。

其三，每一个户型设计都充满亮点！

①先看建面约98㎡D户型

该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。

客餐一体化设计 ，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。

样板间实景图

三开间朝南的设计 ，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。

样板间实景图

而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个 超大的观景阳台 ，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。

主卧套房设计 ，不仅配置 独立卫浴、步入式衣帽间 ，卧室与卫生间均 自带飘窗 ，实用性和舒适度拉满。

样板间实景图

②再看建面约140㎡3房户型

该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！

三开间朝南，双南套房设计 ，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。

约6.3 米的奢享宽厅 ，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。

样板间实景图

约3.1米 的层高 ，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。

厨房双窗的设计 ，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。

样板间实景图

③重点再看建面约168㎡4房户型

这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内 极为稀缺 ，更坐拥社区 楼王位置 ，观景视野极佳；

户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。

约82.2% 的高得房率 和 约3.15 米的奢阔层高 ，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。

样板间实景图

约15.2 米的南向四面宽居 ，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。

进深约8.5米 的阔绰双厅+主卧豪华套房设计 ，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

样板间实景图

03

约52万方城市综合体，

国企匠心钜制的大城生活！

造房子很简单，造生活却不容易！

陆家嘴锦绣云澜不仅仅是一个住宅，更是 站位城市繁华之上的全新生活方式 。

作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造 约52万方城市综合体 —— 办公-川沙企业中心、商业-川沙九六广场、销售住宅-陆家嘴锦绣云澜&锦绣观澜、租赁住宅-川沙悦庭 ，集 商业、办公、住宅、租赁 为一体。

不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新！

最新消息， 川沙九六广场将于今年12月开业 ，川沙将再添一座地标性商业。

有别于传统盒式购物中心，川沙九六广场采用 半开放、漫步式、多首层 的商业布局，一座 空中人行天桥 将商业与办公楼、住宅区衔接，呈现多元业态下的家庭生活社交中心。

川沙九六广场实景图

不仅将引入奥乐齐超市、电影院和KTV等一众区域首店， 周大福、潮宏基、霸王茶姬、必胜客、KFC 等知名品牌也将齐集亮相，