对于每一个购房者来说，买房时选对了地段，就赢了一半。
对于开发商而言，土拍一直是楼市的风向标，选对了土地也能大幅提升销售速度。
根据一房一万数据统计，2024年全年上海土地出让
共计91幅
，规划总建面
约
508.4万㎡
；平均楼面
价
约49408
元/㎡
，
相比2023年大
幅
上涨88.7
%
，
新房品质将持续攀升！
（土地统计口径：纯住宅地块及含有住宅和商办的综合性地块）
2024年土地财政共计揽金
约2511.9亿元
，与2023年的2539.2亿元基本持平。中环内出让土地占比52%。
土拍市场中心化趋势明显！
929新政后，四季度土拍市场明显回暖，开发商拿地开启“加速”模式，更是涌现出多个A+项目，值得提前关注！
注：第9次土拍的松江区SJS30003单元01-18号地块，于2025年1月24日出让，由
保利发展20.52亿元斩获，成交楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%
回顾最近5年的上海土拍市场，我们发现一个有意思的现象。
2024年出让土地规划总建面
508.4万㎡
，相比2023年的
969.7万㎡
，差不多减半。相较于往年，
2024年土拍规模明显“收缩”。
而平均楼面价从2023年的
26185元/㎡
，上涨至2024年的
49408元/㎡，土地价格大幅
上涨88.7%
。
土地供应结构高端化，新房购置门槛依然在不断提升！
土地统计口径：纯住宅地块及含有住宅和商办的综合性地块。
从新房市场供求比来看，最近3年一直处于
供过于求
的状态。
官方有意控制土地供应，促进新房存库去化。2024年供求比1.03日趋平衡，有助于房地产市场更加稳健地发展。
根据一房一万统计，2024年上海共计成交91幅土地，相较于2023年92幅土地，
数量基本持平
。
其中54幅为挂牌出让，37幅为协议出让，官方选择
协议出让的土地占比40.66%
。
尤其是
黄浦区的土地均为协议出让
，作为全球城市核心区，需要树立上海楼市的标杆。
翠湖天地6期吸引了全国各地显赫人士争相竞购，开盘日光之后却并未等来7期；淮海中路板块的
法藏讲寺地块项目
，由新加坡丰隆集团拿下。作为新加坡老牌豪宅开发商，产品品质同样值得高净值人群期待！
值得注意的是，其中27个项目已经亮相，尤其是上半年出让的土地，
房企在开发土地方面的效率上
越来越卷了！
11月27日中建七局&中建港航拿下
宝山南大地块
，当天就公布了项目规划设计方案，堪称神速！
那么，2024年出让的土地，主要有哪些热门地段呢？
从上海16区出让土地数量来看，浦东新区出让15幅排名第一，黄浦12幅排名第二，杨浦11幅排名第三，是买房者可以重点关注的区域。而金山、崇明出让土地0幅，土地财政贡献较小。
截止2024年底，新房存量较大的
嘉定、金山、青浦
等区域，土拍供应数量明显收缩，说明政府土拍依然比较克制，为在售新房的去化减少压力。
从环线来看，
内环以内出让31幅最多
，中环以内共计47幅地块，
土拍市场中心化趋势明显
，上海城市发展的重心近年来更聚焦市中心。
2024年郊环以外仅5幅地块，相比2023年的11幅直接砍半，低总价刚需可选择的空间越来越小了。
回首2023年，土地成交总价TOP1的徐汇龙华地块，由中海&西岸开发以240亿共同拿下。住宅部分“中海领邸”五开五罄，以282亿热绩，
创上海单盘最短时间总销额最高纪录
，热爆全上海！
那么，
2024年成交总价排名TOP1
的
永业新天地东区项目
，能否复刻中海领邸的传奇呢，非常值得期待！
从成交数量来看，
老西门、东外滩、北外滩、西藏北路（苏河湾）都是热点板块
，大批风貌别墅产品即将上市，高精尖人群可以重点关注。
2025年作为“十四五”的收官之年，上海
“一江一河”
的顶层规划，依然是城市更新的风向标。
五大新城中，
奉贤新城
稳扎稳打，奉贤4幅地块均位于奉贤新城，是刚需、改善客群可以重点关注的热门板块。
从拿地房企排名来看，拿地数TOP10均为国企，
保利、上海城投
都拿了8块地，
并列第一。
外企阵营
，主要是新加坡丰隆、上海盘谷房地产（盘古），都具有外资背景。
民企阵营
，上海本土龙头房企“大华”拿地2幅排名第一，龙湖、宸嘉、贝壳、上海宜为兴（万科参股）、上海香印城市建设各拿地1幅，共计7幅地块。
值得一提的是，在土拍市场的深度洗牌中，一些大型民营房企直接消失或者转型，令人叹息！
而像北京城建、中建七局、贝壳等都是首次在上海拿地，全球金融中心上海依然吸引着全国各地的优秀开发商，
上海龙头房企已经重新排序。
值得关注的是，贝壳以溢价13.9%强硬拿下
奉贤新城地块
，这是其第一次在一线城市上海拿地。意味着贝壳从房产中介，持续转型成开发商。
就在拿地当晚，贝壳在APP上发起有奖互动活动，由购房者自己选定小区总平图、户型图，
将房地产开发推向“私人定制”的赛道，或将打破楼市格局。
