社会快速发展，农村经济也突飞猛进。农村征地拆迁也越来越常见，但是也有不少人因为不懂拆迁的"套路"而吃亏。所以，友情提醒相关朋友要提前了解征地拆迁的相关规定，才能做到心中有数。

1、 先签协议后拆迁。要拒绝空白协议和口头承诺，签了协议才是实实在在的东西，才有法律的保障，对于口头承诺更不能签字，一定要先签协议。

2、 先补偿后拆迁。实际生活中，总有先拆迁的现象出现，可能是为了工作效率或者其他，但这样会出现纠纷，甚至损害农民朋友的利益。然而，法律所规定的拆迁顺序一定是先补偿，后拆迁。

3、 未公告就拆迁。一般拆迁是先要张贴公告来告知被拆迁人的。如果被征收人对此次拆迁项目毫不知情，拆迁方却要求其签字的话，被拆迁人是可以拒绝的。那么相反，如果发布了公告，就要仔细阅读了解其公告的内容，尤其注意这些信息：

4、 拆迁主体不规范。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定，拆迁工作只能是县级以上的政府。所以如果来拆迁的不是法律规定的主体的话，就是违反规定的，被征收人可以用法律途径维护自己的合法权益。

1、 拆迁补偿不合理。补偿包括土地补偿、地上附着物的补偿，一定要关注当地的政策，了解当地的补偿标准，不能低于补偿标准。

2、 拆迁后不能降低现有生活水平。政府文件明确规定，拆迁补偿要确保被征地拆迁农民原有生活水平不能降低，长远生计有保障。若拆迁会导致自己的生活水平降低的，不能签下协议，协商提高补偿。

① 征地土地预公告要拍照，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农民；

② 征地批文和征地公告要拍照 ；

③ 征地批文补偿安置方案要拍照，这个一定要拍照，关系着补偿多少钱，怎么补偿，如果不合理及时提出异议 ；

④ 安置补偿协议要拍照备份留存好，这是最为核心的法律文件，需将双方自愿平等的前提下，将补偿的条款约定在协议中，是农民维权的一项最关键的工具。

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【开课时间】 2019年 3月30-4月1日

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主题1

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原国家住房和城镇建设部村镇司司长

曾担任中国城市规划设计研究院副院长，建设部城乡规划司副司长、巡视员，建设部村镇建设办公室主任，是部级有突出贡献的中青年科技管理专家，国务院特殊津贴专家，被授予中央国家机关五一劳动奖章。

近十年主要从事城镇化与“三农”问题、城乡统筹与区域协调、城乡规划、乡村发展与建设、中国农村住宅制度等方面的管理与研究工作。

主题2

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中厚明德集团董事长 、中厚明德商学院院长

中厚明德集团董事长，中厚明德商学院创始人，清华大学EMBA，国内资本运作专家。具有丰富的特色小镇实操经验，负责并成功申报创建过近百个国家级、省级特色小镇项目，被众多业内人士称为“特色小镇百科全书”，成功打造了中厚明德特色小镇全产业链孵化一站式机构，成为全国领先的产业综合服务平台。主导项目包括：《汉川衣栖特色小镇》、《红河水乡小镇》、《桐庐健康小镇》、《余杭艺尚小镇》、《天房团泊湖项目概念规划》、《张家港凤凰镇足球小镇》、《寿光台头防水小镇》、《固安产业新城规划》、《欢乐驴游文化小镇》《张家口天空之城航空小镇》等多个特色小镇、田园综合体与产业园区规划项目。