小编此前写了一篇《
扎心了！外环迈进6万+时代？！上海房价格局即将重新“洗牌”~
》的文章，引起大家的密切关注。
最近，关于上海房价的讨论，随着各路房源成交统计数据的出炉而愈演愈烈，坐等降价的群众可能要失望了，业内人士指出，
上海新房成交量虽然有所下降，但价格依旧坚挺
。
然而其他城市楼市却并非像上海一样坚挺，
郑州楼市竟然出现了降价甩盘现象
。更令人震惊的是，
部分房企负债累累，负债率竟超过80%
。
上海房价10年上涨近5倍，新房均价51102元/㎡
上海这座魔都，作为财务富足人群和奋斗人群聚集地，妥妥地托起了高端市场和刚需市场的需求
。
上海房地产市场经历了去年的轰动，现在面临着新增土地供应的减少，旧改难度加大，限购限贷等种种困难，市场5万/平方米左右的价格让很多人“望房兴叹”。
不看不知道，
从2006-2017年，上海房价均价竟然上涨了近5倍
，而且，2017年上半年均价即将突破5字头。这意味着相同的价格，
10年前你可以在静安、徐家汇、世纪公园进行选择，而今天只能买外环
，那么遥想十年后呢？
关于上海房价的讨论，随着各路房源成交统计数据的出炉而愈演愈烈，业内人士指出，上海新房成交量虽然有所下降，但价格依旧坚挺。
据统计，上周（6.19-6.25）上海新建商品住宅成交1228套，成交面积157978平方米，相比六月第二周有所上升，成交面积环比上涨35%；
上周全市新房成交均价51102元/平方米，环比上涨5.8%。
上周新增供应139933平方米。
从区域来看
，上周成交前十的项目中，绝大多数项目均在外环外，嘉定、青浦、奉贤各2个项目，浦东、松江、普陀、宝山各1个项目。其中，成交均价5万/平以上的项目有3个，普陀长风板块的国浩长风汇都成交均价高达76314元/平，青浦徐泾的仁恒西郊花园为58584元/平，宝山大场的保利熙悦为51860元/平。
从项目来看
，位于嘉定新城的
金地世家
成交面积为15628平方米，
成交均价为49784元/平，共成交115套，位居周榜首
。浦东临港的保利铃兰公馆成交面积为12868平方米，成交均价为29360元/平，共成交124套，也是本周成交破百套的项目之一。禹洲金桂里位于奉贤南桥，在售87-89平高层公寓，上周成交72套房源，成交面积为6479平方米，成交均价为31148元/平。
值得一提的是，上海又有天价大宅成交。佑威房产系统显示，
6月25日，上海成交了一套单价25万元/平方米的独栋别墅。
这个项目位于浦东内中环间，银柳路58弄，推广名叫做“
东郊壹号
”，是一个独栋别墅社区，在板块划分上属于张江。这套成交单价25万元/平方米的大宅，建筑面积587.55平方米，成交总价1.47亿元。
值得关注的是，本月东郊壹号网签成交了2套房源，单价都在20万元/平方米以上，另一套独栋房源建筑面积671.69平方米，成交单价21.97万元/平方米，成交总价1.48亿元。
虽然从以上数据显示，上海的房价依然坚挺，但是其他城市的楼市日子却不是那么好过，
以新晋新一线城市的郑州为例，竟然出现了降价甩盘的现象
。看来，
郑州楼市真正打响了降价的第一枪。
正商地产，河南本土开发商，多年来高居郑州销售面积和金额双榜首。由
对于市场的预估有误，还停留在去年和今年上半年的思维定势上，所以对市场过于乐观
，所以有较高的心理售价。
在这种乐观的态度下，又出现了一次性推出家河家项目2000套新房，均价1.5万/㎡左右。可是正商预判出现偏差，没有意识到这是一步不成功便成仁的险棋，不是大胜仗，就是大溃败。正商信心满满，可惜，家河家没有迎来一个大胜仗，结果销售不足50%。
前有正商家河家1.5万左右开盘，结果销售不足50%；后有融创美盛象湖一号高层开盘不足1万。据熟悉郑州融创美盛象湖一号的人士讲，二期高层
之前定的的确是1.5万的目标价格，但6月24日秒拍，价格1万，要求全款
。换做任何一个开发商，都没有这种自减几亿货值的勇气。这是限价使然，也是市场使然，也是融创对于风险敬畏使然，也是融创的品牌战术使然。以备案价开盘，不捆绑销售，但全款优先的直白手法果断出击。
其实不光是郑州，现在有明显降价的还有
北京周边的燕郊
，据当地业主称，
房价已经下降了五六千一平米，降幅大概是20%-30%
。
开发商开始甩盘，
SOHO中国
董事长潘石屹也在卖楼了！自去年出售SOHO世纪广场以来，这已经是潘石屹连续第二次整售物业，而这次
出售的是位于上海虹口区的写字楼——虹口SOHO，套现35.7亿。
接二连二的轰动表象看来，房价出现了转折，我们开始欢欣鼓舞，觉得房价终于迎来了拐点。
6月25日，由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》。报告有以下要点值得关注：
1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，
最差的是房地产业。
2、财务最安全的100家上市公司里，
没有一家房企。
3、
在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多，
达到23家。
4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；
而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。
“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。
5、从2012年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI指数)已连续6年下降，并在2016年快速降至近10来最低点之后，2017年继续下降。
从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。其实，这还不当前房企的全部真相。据据Wind资讯统计：
2016年，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%。
130多家房企，总共借了大约5万亿的钱，平均每家房企的负债率高达77%。
也就是说，上市房企的平均杠杆率达到了3.35倍。事实上房企高负债率已非个例，下面是2016年三季度中国房地产报记者统计的，
负债率超过80%的部分房企名单
：
看到房企高负债率，不得不提近期深圳地产圈流传了一篇文章——“
某百强房企欠薪3000万，疑资金链断裂，老板去向不明！
”。这家公司是深圳奥宸地产！
奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中，虽然从2015年开始，政府救市市场回暖，但奥宸一直未走出泥潭。奥宸地产在2014年就开始出现了资金断裂的问题，云南2个项目停工，深圳项目去年也被司法查封。
说到这里，小编只想说两个词——绿城。
2011年9月，绿城开始被破产的流言所困。2012年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓作为第二大股东，又将一部分项目卖给融创。2013年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。2014年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创孙宏斌，经营了20年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还有他们的声音。
