专栏名称: 郑州楼市

米宅（ www.mizhai.com）旗下，深度分析郑州房地产、教育、装修、财经、人文等领域；专业、客观、深度、情怀；有分析、有数据、有现场案例、有团购优惠，专家团队实时在线服务！

反常！法拍房涨着涨着，突然降了

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-01-30 18:38

正文

当楼市一片哀鸿遍野、情绪消极之时，大多数人的注意力依然都集中在新房、土拍市场上。

无人在意，法拍房的数量在连续上涨了三年以后，突然开始降了。

根据中指研究院的数据统计：

2022年，法拍房大年。

全国法拍房挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全年共成交11.8万套，同比下降14.9%；住宅挂拍27.2万套，成交8.4万套。

2023年，法拍房创新高。

全国法拍房挂拍79.6万套，成交数量为14.9万套；住宅挂拍38.9万套，成交9.9万套。

2024年，数量有所减少。

全国法拍房挂拍76.8万套，成交17.6万套。住宅挂拍数量37万套，成交11.7万套。

没错，连涨了两年的挂拍量，今年突然降了，但注意了，降得只是挂拍量， 无论是法拍房成交量还是法拍住宅成交量，还在涨 。

从11.8万，到14.9万，到17.6万；

从8.4万，到9.9万，到11.74万。

这不仅仅是一个简单的数字，而是社会对法拍房的认可度和接受度在逐渐增加，也是经济寒冬时期， 大众在买房这件事上，也在做“消费降级” 。

在城市数据中，几乎每年，郑州都在法拍挂拍量和排名前五的城市中，无论是住宅还是商业还是工业，每年，郑州的法拍房关注度也非常高，仅次于川渝地区。

2024年1-12月，郑州共成交了2760套住宅，而在阿里上上拍的主城八区司法拍卖房源中， 共成交了1378套法拍住宅，合计有4484人报名，平均每套法拍房有3.25人报名参与 。

按区域来看 ，成交最多的是教育资源最优质也最集中的金水区，合计成交476套，占比34.5%，其次是郑东新区193套，占比14%，第三名是二七区175套，占比12.7%。

按照房屋属性来看 ，纯住宅占比大概81%，还会有一些商铺、写字楼的数据掺杂其中。

按照面积来看 ，面积在90平以下的占比37%， 90-120的占比20%，120-150的占比24.2%，150-200的占比11.9%，200以上的占比7%，刚需和改善基本对半，刚需多一点，顶豪占比比较少，因为房源也很有限。

按照成交数据来看 ，平均折扣率在74%，平均溢价率在8%，这个数据有点水分，因为每套房子的情况差比比较大，而且评估价也不是很准，但是客观上折扣率基本都在7-8.5折，溢价率有将近40%的房子都是0溢价，低价捡漏。

按照报名人数来看 ，超过20人报名的房子占0.4%，15-20人报名的房子占0.9%，10-14人报名的房子占比3.7%，5-10人报名的房子占比17.3%，2-4人报名的房子占比37.1%，只有1人报名的房子占比40.6%，这意味着2024年去啊年，有40.6%的人几乎都是起拍价低价捡漏，这也跟0溢价成交的房子数据是一致的。

市场中真正抢手、竞争力超强的房子可能只占不到20%，这些房子大概分为四类：

第一类：顶级学区房。

比如正弘数码公寓，只要价格合适，这个小区的出房率和成交率都很高。

第二类：学区+品质住宅

比如永威东棠，出房量很少，一年都出不了5套，关注度极高，只要价格合适，都不会等到二拍，即使到二拍，也很可能会超过一拍价格。

第三类：顶豪住宅。

一般指别墅，去年，北龙湖上了不少别墅或者大平层的法拍房，标的越大，捡漏的空间就越大，但与此同时，只要价格合适，关注这些房子的竞争对手都是实力选手，大佬出手的速度和幅度，是小老百姓基本玩不起的，溢价都是百万起。

第四类：绝对低价。

如果经常关注法拍，你会发现有些老破的在二手房中甚至看都不会看一眼的房子，在法拍中也有人关注，那是因为价格太低了，即便是九几年的房子，单价两三千的，对于刚需来说也很香。

还有一些起拍价定的太低的，这种房子也很难捡漏，比如去年新蓝钻那套143带阳光房的洋房三房，起拍单价只有不到6000，看房的人乌央乌央的，最终成交还是超过了市场价十来万，比较奇妙。

除了这些房子，一般情况下成交价格都能在市场价的七到八折，只是每天法拍网站上的房源都在更新，每周都有上千套房源上拍，每月汇总的待开拍房源都有上万套，如何在这些房子中匹配到适合自己捡漏的？

可以先扫码回复：法拍，领取一份【法拍房源表】，也可以直接扫码咨询我法拍是怎么捡漏的。

如果你有已经看好的房子，也可以带着房子来咨询我们如何竞拍。

反常！法拍房涨着涨着，突然降了

正文

点击下方，关注@郑州找笋

请到「今天看啥」查看全文