城镇化已进入拐点？恰恰相反︱DK楼市不能说No.92

德科地产频道 · 公众号 · 房地产 · 2018-03-26 23:26

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声音︱刘德科

我们来关注城镇化是否已经进入拐点。这个问题的潜台词是，中国的房价是否到顶了。

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3 月 24 日，国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在「中国发展高层论坛」上表示，行政手段遏制房价不会持久，国务院正制定长效手段。

仇保兴参事很坦诚地揭露了「房价上涨的势头遏制住了」背后的其中一个真相：「二手房和新房之间则出现价格倒挂（注：新房单价低于二手房），这价格稳定是被行政手段压抑的，这种『紧平衡』是不可能持久的。」

同时，仇保兴先生分析了中国房地产的六个「脆弱性」。

第一，城镇化已经进入拐点。从人均住房国际情况的比较来看，欧洲一个智库有个报告显示，一个国家跃过城镇化峰值以后，像英法德日等国家人均住房面积在 35-40 平方米，我们国家现在也已经到这个水平，所以宏观上我们国家也不缺房，该判断有众多国家住房数据来支撑的。这说明中国的城镇化已经进入一个拐点，比经济学家预测的要早得多，比如农民工进城数量也在减少。

第二个脆弱性，居民资产中最大的占比为房产资产，在国际上的占比属于最高。正因为如此，国家很多的调控政策受到制约，如果房价出现大幅度的下降，将会成为问题。

第三个脆弱性，一线城市金融资产的储量极度不均衡，北京金融机构的数量占全国性的 9.6%。金融风险主要存在于几个城市，但风险一旦出现就会全国蔓延。

第四个脆弱性，很多地方干部，有拿房地产提振经济的习惯，房地产带动的行业数百种，但在城镇化过了拐点，现在再这么做就是饮鸩止渴，会造成空房、空城。

第五个脆弱性，金融的衍生产品，自身有三个特点，回避监管、高度混合混业、高度传播性，三点结合造成金融市场的不稳定，而且金融产品推出的方式是翻新的，可以极大提高杠杆。

第六个脆弱性，我们国家炒房的比例还是非常高，特别是一线城市。

我们为什么说现在判断城镇化已经进入拐点，为时尚早？……

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