碧桂园、金地、融创跌幅最深！前7月TOP11-20房企销售变幅榜

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-08-21 20:56

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1576篇原创

楼市萎靡继续，但蜜妹发现有些房企销售还在逆势上涨。

前面我们谈得比较多的是销售前10强房企，今天我们看看排位处于第二段梯队的TOP11-20房企，它们的情况似乎有点冰火两重天。

一方面相比TOP10房企，这一档位的房企销售额同比平均降幅似乎更大——此前中指院数据显示， 前7月TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%。

但另一方面，这其中也不乏上涨的房企。

如下图，如果按销售额同比增速来排位，在一众下滑的TOP11-20房企里，中建壹品显得尤为亮眼。 2024年前7月，该司全口径销售额243.1亿元，相比2023年同期的232.3亿元上涨4.65%，大幅跑赢大盘。

中建壹品属于中建系公司，是中建三局旗下的地产平台，隶属于全球最大的“包工头”中国建筑。2021年，中建三局重组旗下多个地产板块，成立中建壹品。

2021年，中建壹品还在地产界不愠不火，当年销售额约320亿元。但其厉害之处就在于，最近这两年，当大部分房企都在主动或被动缩量，且幅度较大，但中建壹品销售额却逐年上升。2022年期销售额401.8亿元，2023年518亿元。

在同行们大幅退步的衬托下，中建壹品显得格外亮眼。曾经的代建方开始主动进击拿地卖房，这到底是因为代建的项目变少了还是企业野心变大了？

除了中建壹品，TOP11-20房企里其他9家前7月销售额同比均下滑。

其中有4家降幅跑赢同档房企44.5%的平均降幅，分别为保利置业-14.93%、中国铁建-21.31%、华发股份-36.65%、新城控股-44.15%。

另有5家房企前七月降幅跑输同档房企平均，分别为绿地控股-45.11%、中国金茂-45.62%、融创中国-51.64%、金地集团-56.18%、碧桂园-78.51%。

相比其他4家，这里面压力更大的是碧桂园，一方面销售额降速快，另一方面债务压力目前难解。

此前碧桂园的律师毛乐礼表示，公司计划在今年9月底前发布债务重组的条款清单，10月公开债务重组支持协议。

根据碧桂园最近一期的财务数据，截至2023年6月末，其总负债13641.6亿元，权益资产2543.69亿元，有息负债规模2579亿元。

值得注意的是，这13641.6亿元总负债里，合同负债余额约6036亿元，这都是预收房款，需要后期交房的。

上述期内，碧桂园现金余额约1305.69亿元，其中现金及现金等价物约为1011.15亿元，受限制现金约为294.54亿元。一边是还债、一边是交房，真为碧桂园捏把汗啊！