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刚刚，麓山土拍凉凉了

房君来了 · 公众号 · · 2019-09-26 10:30

正文

9月26日，成都市三宗土地走上拍卖席。

其中两宗地位于天府新区麓山板块的住宅用地，面积分别约为 50 亩、99.63亩，另一宗地位于蒲江县鹤山街道锦丽花语B区西侧，面积约为21.96亩。

据了解，天府新区2019年仅成交了3宗含住用地，因此这两块新入市的住兼商地块宗地引起了行业的广泛关注。

（图片来源于网络）

土拍结果

天府新区宗地实况

这次天府新区拍地是今年以来，天府新区第三次推出含住用地，均位于天府新区麓山板块内，位置优越。

麓山板块是天府新区开发最早的住宅集聚区，区域内生态环境优质，改善住宅项目汇集，市场一度将麓山板块视为天府新区高端宜居的重要板块之一。尤其宗地西侧的麓山国际社区，更是麓山板块的高端住宅项目中的典型代表。为此，房君专门去实地踩了踩。

1号宗地

宗地一目前尚未实施打围，内有杂草杂树，总体而言，土地较为平整。一号宗地位于中德麓府小区东南侧，北临规划道路，东至万福寺路，南临启元一街，西至开元寺街，目前除万福寺路之外，宗地周边的路段仍在建设当中。

2号宗地

宗地二与宗地一相距约400米，同样未实施打围，地块有杂草土方，地势高低不不平，还有一片洼地。此次出让两宗地均位于麓山大道南侧，蓉遵高速西侧，宗地周边启元二街、启元三街、万福寺路等规划道路均已建成且路况良好。

此外，两宗地分别与地铁6号线三期麓山大道站和沈阳路站相距约1公里。麓山板块宗地2公里范围内，分布有万安中学、万安小学、成都市实验外国语学校(西区)、麓山国际光亚学校（私立学校）等教育资源。且宗地二要求配建建筑面积不小于6800㎡的幼儿园一处。规划为15个班额、450个学位，此外房君还在现场看到，在两宗地之间占地86.37亩的大石学校正在修建中。

（大石学校在建中）

（成都地铁6号线建设规划图）

目前，宗地周边仍然乏大型商业综合体，除麓镇广场外，周边还零星分布有小型便利超市。好在，此次出让两宗地均兼容商业比例在10-12%之间，这对项目居民而言将是一大利好。此外，与一号宗地一街之隔的建发第五大道，规划有约25万方的商业综合体，建成后，将成为麓山板块最重要的商业配套之一，大幅提升麓山板块的宜居指数。

（建发第五大道）

距离宗地2公里范围内，仅有万安镇卫生院和麓山国际社区内的成都天府新区奥亚医院可作为医疗配套。而位于麓山国际社区西南侧的四川省第二人民医院天府院区正在施工建设之中，片区未来医疗水平将有极大提升。

结合麓山板块在售产品情况，未来两宗地更适宜用于打造改善类产品。

但出让土地面积均不足百亩，也是两宗地未来开发上相对局限的因素之一。需要注意的是，2号宗地总面积99.63亩，出让面积68.45亩，其余为服务设施用地。该宗地出让要求中明确要求，服务设施用地（幼儿园）和体育场馆用地结合方案合理性确定。这或许意味着2号宗地的竞得人须要配建体育场馆，但该体育场馆的位置及其他相关信息，目前尚未透露更多。

据链家网显示， 8 月天府新区麓山版块二手房参考均价为 24400 元 /㎡。

（数据来源于链家）

宗地详情

一号宗地

土地位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

用地面积(平米): 33474.55

用地面积(亩): 50.2118

土地用途: 住宅兼容商业服务业设施用地

容积率: 不大于6.69万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%。

起拍价: 1200万元/亩

二号宗地

土地位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

用地面积(平米): 66420.04

用地面积(亩): 合99.63亩(其中出让面积 68.4531亩)

土地用途: 住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地（幼儿园）、体育场馆用地

容积率: ①住宅兼容商业服务业设施用地不大于9.12万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%； ②服务设施用地（幼儿园）和体育场馆用地结合方案合理性确定

起拍价: 1100万元/亩

三号宗地

土地位置：蒲江县鹤山街道锦丽花语B区西侧

用地面积(平米): 14641.08

用地面积(亩): 21.9616

土地用途: 二类住宅用地（其中兼容商业的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

容积率: 29282.16㎡/大于1.0且不大于 2.0

起拍价: 320万元/亩

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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