主要观点总结
福州市资规局对榕发鼓韵公馆项目进行批前公示。该项目是晋安三远片区打造的首个第四代住宅项目，计划建设14栋商品房，其中8栋为“四代宅”。项目位于福州市晋安区，总用地面积46872平方米，总建筑面积约21.27万方。项目周边交通配套成熟，包括地铁2号线上洋站等。建成后有望为晋安东区新增约1110套商品房，进一步推动片区发展，为居民提供更多住房选择。
关键观点总结
关键观点1: 项目基本信息
榕发鼓韵公馆是晋安三远片区的首个第四代住宅项目，计划建设14栋商品房，包括8栋“立体生态住宅”。项目位于福州市晋安区福光南路以东，总建筑面积约21.27万方。
关键观点2: 项目规模与细节
项目用地面积46872平方米，容积率3.1以下，建筑限高100米。规划住宅总套数约1110套，包括普通商品房6栋和四代宅商品房8栋。周边交通配套成熟，包括地铁2号线、内河、公园、中小学等。
关键观点3: 项目的意义和影响
榕发鼓韵公馆的建设有望为晋安东区新增商品房供应，进一步推动福州三远片区的发展，为当地居民提供更多的住房选择。同时，该项目也是福州市近年连片旧屋区改造的重点项目之一。
关键观点4: 项目的进展与未来规划
目前榕发鼓韵公馆项目已启动设计试桩，进入全面施工阶段。同时，该项目周边还规划有商业、中小学等配套设施。未来，榕发在三远片区还将继续布局更多项目，涵盖住宅、商业等。
正文
日前
，福州市资规局对
榕发鼓韵公馆项目进行批前公示
这也是
晋安三远片区打造的
首个第四代住宅项目
项目早期效果图（方案已变更，以实际为准）
项目建成后有望为晋安东区新增
约1110套商品房
届时将成为片区商品房供应“粮仓”之一
进一步推动福州三远片区的发展
为当地居民提供更多的住房选择
榕发鼓韵公馆规划14栋商品房
其中8栋打造“四代宅”
榕发鼓韵公馆项目位于福州市晋安区福光南路以东，远洋路以北，紧临地铁2号线上洋站与宜家福州商场，东接三环路，交通便捷、路网发达。
根据公示的总平方案，项目用地面积46872㎡
（合70.31亩）
，总建筑面积约21.27万方（其中住宅计容约13.6万方），容积率3.1以下
，
建筑限高100米
。
项目拟建设
14栋17-33层住宅
（其中8栋“立体生态住宅”，分布于社区中央）
、
12班幼儿园
以及约3000㎡底商，内部设有风雨连廊，
规划住宅总套数约
1110套
。
其中，
普通商品房6栋
（1#、2#、3#、5#、9#、10#），分布于社区北侧及西侧，为两梯四户/两梯两户格局，
共622套
；
四代宅商品房8栋
（6#、7#、8#、11#、12#、13#、15#、16#），分布于社区中央及南侧，为两梯两户格局，
共488套
。
注：具体产品以开发商实际为准
榕发三远片区
周边
已布局4子
将建大量住宅、中小学
去年9月-10月，福州市建发集团（榕发）
斥资60.52亿
收获宗地2023-25/26/28号晋安三远片区3幅地块。
今年8月30日，榕发再斥资4.29亿获得宗地2024-31号
永延大厦北侧地块【
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】。
至此，榕发已布局三远片区四子，
总面积达326.8亩
，
涵盖
商品房、商业、中小学、幼儿园
。
项目备案名分别为
榕发鼓韵公馆、
榕发
鼓翠公馆
、
榕发鼓秀公馆
及
云玺公馆
。
今年4月22日，榕发鼓韵公馆项目设计试桩正式启动，进入全面施工阶段【
点击了解>>
】。
榕发鼓韵公馆、
榕发
鼓翠公馆
总面积
137.4亩
，涵盖住宅、商业，容积率3.1以下（其中商业总计容面积7000-15000㎡），限高100米。内部设置1处幼儿园（面积不少于5040㎡）。项目
鼓励建设“立体生态住宅”
。
榕发鼓秀公馆
总面积
109.32亩
，涵盖
住宅、商业，容积率2.8以下，
限高100米，
鼓励建设“立体生态住宅
”。
项目南侧由榕发配建中小学，占地49.96亩
，
要求
小学不少于45班，中学不少于18班
