楼市大招，等了个寂寞

中产先生mini · 公众号 · · 2024-05-17 14:24

正文

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1112个字阅读时长：3分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

就这？！

昨天彭博又传了一个小作文：

表示今天会有高规格房地产会议。

最近，彭博小作文的可信度很高，地产收储的消息上午报道出来，下午杭州临安就落地了。

果然，昨天半夜，消息证实，市场沸腾。

根据财新的独家消息：

今天上午会召开一个房地产高规格会议，下午会有一个例行政策吹风会。

市场预期很高：

认为可能会宣布房地产领域重大举措。

而这个举措很可能就是最近炒得沸沸扬扬的地产收储。

有点迹象，毕竟这次参会的部门不一般：

各部委、地方相关领导、各银行负责人现场参会，据说地方也要视频参会。

这阵仗可不小。

等啊等，等到十点钟画风开始不对了。

地产板块冲高回落，一泻千里。

这估计是有人提前得到会议消息了，不及预期？

市场可能低估了收储的难度，也可能高估了政策的意图。

果然，下午开盘之前，央行公布了消息：

不是地产收储：

1、取消全国层面首套住房和二套住房房贷款利率政策下限。

2、降低首付比例，首套住房不低于15%，二套不低于 25%。

等了一个上午，等了一个寂寞。

原来不是国家出真金白银，而是让你多贷款（补充一下最新消息，后续提了收储政策）。

跟市场预期正好相反。

不过，地产板块还是拉升了。

这个政策目标其实是还是希望通过市场化来解决。

现在的问题就是，房价太高，没有合适的贷款人，那就把贷款合格线下调一些，让想上车的有能力上车。

相当于加大了居民的杠杆。

风险大吗？

还是挺大的，比起最早的三成首付，直接对折了。

而且，地方执行起来还会变相加大杠杆：

比如有的地方鼓励农民进城买房，补贴10万块钱，其中的5万可以抵首付，这么下来，农民的杠杆率可能超过90%。

这相当于把一部分不符合资格的贷款人放进楼市里。

有什么办法减少风险吗？

延长贷款年限，或者子女可以接力贷，办法也不是没有。

回到地产收储，这个事情估计还在研究酝酿阶段：

其实操作起来没有大家想得那么容易，约束条件是很多的。

我们结合已有的政策，加上机构的研报，厘清了地产收储的几个基本事实，可能更接近地产收储的本来面目。

可以点击继续阅读 ：地产收储的几个事实。

就这样。