在一场细雨里
打开重庆的夏季画面
还挺清凉的
清晨，打开酒店面江那面的窗帘，
重庆就以一种巍峨的姿态，冲入人的眼睛。
高耸的楼宇，无言的底气，瞬间，
我就明白了、这为何是一座炒家敢炒的城市。
江水滔滔，市井的街道上，火锅凌晨
2点打烊。
然而，生活依然在
6点就要展开。
载我们穿越重庆的司机师傅一路上唠嗑：
我们本地人都有房。那年
2千多就开始买。现在涨到1万了。
啊！
2套房，那不就200万了么？
司机告诉我们，一般家里都有
2、3套房。拜这轮房地产上涨所赐，人生彻底进入衣食无忧的优渥小康。
我又问传说中的炒楼团，当时在江边的价格是多少。
16年9月份，8千买的，现在新房1万4。
——120平米的话，1、20万首付，不到一年、70万赚到手了。
这就是
炒楼的速度
。一年赚掉白领
10年工资去。
如果要做个素描，二线城市这一轮，真是全国的热钱涌入。对于很多中小城市的人来说，手上有个一二十万、二三十万的闲钱，有条件冲入武汉、南京、杭州、合肥、重庆等热点城市，瞬间就让家庭的财富少奋斗十年，甚至二十年。更何况还有一线城市白领们的
“零花钱”做主力军，让二线投机热上加热。
现在重庆的新房，还是在抢。
新房低过二手房
5、6千，怎么都应该买啊——重庆本地的资深投资客想告诉我们真相。虽然外地人贷款不好做了，但是重庆房地产本身依然在上升：三千多万的人口，每个区域都有自己的产业，这个市场是
价值投资
。
一平米，
1万2千块，这在惠州，也就是买个不见人烟的房子。
而重庆，沿着江，有密密麻麻的楼，楼下有着烟火的江湖，让你知道，这座城市，是一点点长起来的城市，是有着几千万千万流动人口的真正大城市。
你不会害怕，重庆的夜晚回熄灯，像惠州一样、有的地方成为一座死城。
在重庆，每一个楼里，都充斥着不知打哪里来的这么多人，每晚的灯填满了楼宇的每一格。
你不怕，重庆的价格，跌到尘埃里去。
对于南方城市来说，城市就是城市。从东到西，车行
1小时穿越的城市，就是个城市。而
对于重庆来说，外人看他，应当视作一座国
。地处崇山中，路从峻岭走，重庆人过着一种闭环的生活，自有格局：城区分为
9大居住组团，组团内自有中心、生活和就业；简直就是房地产规划教科书上的终极理想：
城市以组团化发展，互通有无、但更独立存在、内生循环
。
所以，
重庆买房，不存在一个本地人热追的天价板块
。
人们可以很淡然的，根据工作、打小儿的习惯，自由选择自己喜欢的区域。反正，地铁、公园、商业中心都是有的，新点的房子，品质和小区都有的。哪怕现在房价暴涨了一倍，但是主要组团之间也并没有离奇的价格差。好房子，自然就贵点；不好的房子，自然就便宜点。不会有某个天价板块的烂房子，比另外某个板块的好房子还贵上一大截的。毕竟，这里的人太多了、填充地了每一个组团，产业也是阵列式分布出去，组团之间的企业之间的收入差异也没有那么大。
若果在珠三角，好企业、好学校、好位置，都比较容易集中在一个地方，成为一个城市的价格高地，就像深圳的南山。而重庆不是这样的。虽然江北嘴贵为重庆的
CBD，虽然江北嘴的房子确实在重庆算贵，但是在重庆人的眼里、就直接忽略了它去。人们由着自己的乐意，以1万左右的价格，淘自己喜欢的区域的房子，不会追着一个生活不接地气的CBD跑。
当房价涨时，实际上是普涨的。
水涨船高，自
2016年9月底以来，重庆的楼市整体冲起来，没有哪个楼盘可以幸免。冲高的过程中，自然有些分化。有些涨的多点儿，有的涨的少点儿；成熟而没故事或价格太高的区域，涨幅少点儿；片区次新房较多、生活氛围形成、轻轨通的地方，涨幅较多点儿；太远、太新、到处工地的地方，起来的动作慢点儿。
而这点儿分化，可能在这会儿看起来是存在的。但是，在未来，也许就会被
轮动补涨
而变化掉。老城区的房子，也可能因为配套教育的原因，会出现一些
凤变冰
的机会。而眼前，显然就是被备案限价硬摁着的新房，具有眼见的几千块利差。
当中国的房子，经历过
2015-2017年的3年投机洗礼，金融就牢牢地植入了人们的心里。政策调控可以遏制一定时期内的房价暴动的速度和幅度，但是已经不可能彻底抹去房地产的金融属性。
所以，
房地产专业级的投资客的时代
，才开启。
他们，能在每个城市，深耕出花样。
如果要问，
重庆楼市还能不能进入
。
需要说的是，总价
250万以下，房间数量有3、4个，有轻轨、有小区、有社区商业的，还是可以买的。只是如中国楼市整体大势一样，这波行情有点缓下去，投资从短线要转为中线偏长。但不可能再如过去的11个月，买了后、每个月持续看得见的涨。
下一波行情，要看
19D的定调。
悲观的话，可能要冻个两三年；乐观的话，楼市也还要横盘个一年。
钱，要缓一下，再上升。
如果要论
重庆的未来
，主要看，有什么楼盘能主力
领涨到
6万
。
本地的中高收入阶层，收入水准能否撑几年内达成
3万的均价。
虽然来福士定价到了
3-7万，但一看就是个典型CEO盘，定价对市场起不到主力带动。
而江北嘴
CBD的寰宇天下等楼盘，外在看起来是高端，但是户型和开间设计，基本属于给京沪深豪宅提鞋级，不够震撼大气。
所以在热钱看来，买重庆不是钱和房票的限制，而是找不到未来
1000万的豪宅标杆：
以现在的重庆
300-400万的房子品质，看不出短期值1000万的可能。
所以，
在重庆，应该先买1-1.5万的主流盘。
控制在总价低于250万
。
那是安全的
。
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说不定，9月份，会发现这里有更多的惊喜，开启你的财商、打开你的房地产知识学习大门。
