对话：聚焦区域投资，洞察投资机遇

在对话 《聚焦区域投资，洞察投资机遇》 中，主持人 次方点评&标点峰值运营负责人邱薇与资深投资人许志豪、王小平、闫坤、李红，以及艺龙酒店科技启程酒管常务副总裁兼美豪丽致品牌主理人陈煜 展开了深入的交流和讨论。

《聚焦区域投资，洞察投资机遇》

许志豪： 在当前酒店市场中，我发现了两个主要的机遇： 一个是市场上出现了大量不良资产和酒店物业 ，为我们提供了丰富的物业选择机会。 第二个是预计在春节后的2月和3月，物业租金将迎来一波下调。

在当前面临挑战的市场中，我建议可以根据不同客群挑选酒店品牌，例如深圳以商务客群为主，而广州则拥有更多元的客源；地段的选择和租金的高低， 以及 投资总额和运营成本 同样至关重要。对于单体酒店而言，强大的运营能力是生存的关键。如果是加盟品牌， 应选择那些 抗风险能力强的品牌。

王小平： 今年酒店市场出现了量升价跌的现象， 整个市场供大于求。 我个人的建议是不要追求增量， 选择对现有存量进行微改 更为合适。尽管今年的环境并不理想，但我相信仍有转机。目前市场已从高速发展回到成熟环境，各行各业都会变卷，与此同时，游戏规则也会发生变化。因此，在未来我们也要因时而变，适应规则，选择合适的品牌，在我们各自熟悉的领域深耕细作，以得到更好的收益。

闫坤： 我个人投资比较追求稳健，在选择物业时非常注重租金的把控，在选择物业时，不仅要考虑当前的竞争力，还要考虑未来两年内不会倒闭的物业。目前酒店投资中，如果资金杠杆和负债率能够保持在可控范围内，那么这仍然是一项不错的投资选择。

李红：