厦门，国内知名的旅游城市，自然而然，当地房地产投资的“热度”自然一直居高不下，但是近几个月以来，厦门市的房价却突然出现大幅度的跳水，一度回到了2016年的水平，这与厦门最近出台的政策密不可分。
①
厦门房价跳水？地价下跌更严重！
厦门房价大跌的新闻凭借着不间断热度上了微博，百度热搜等大众媒体，厦门房价大跌？这一现象在普遍看涨的全国房市中，显得有些不可思议。实际上，在2017年，厦门的房价达到了峰值之后，各区就开始均有不同程度的下跌，其中思明区的成交均价在45000元左右，相对比17年的5.5万元，下降了近万元，在这一年近乎天方夜谭的变化中，有部分在厦门本地的市民也苦恼于这无形的“资产缩水”。
与下跌的厦门房价遥相呼应的，是跌幅更加惊人的地价。7月2日，厦门五块商业用地的起拍价跌至1.7-1.8万元每平方，对比一个月前约在2.5万一平的房价，已经下跌了30%，相对于房价，厦门的地价更是惨遭“腰斩”。这种市场“逆流而下”的现象，突如其来，却刮起了一场旋风。
②
限购令是主因？投资者青睐旅游地产
厦门在2017年3月份颁布了堪称“史上最严”的限购令，对无法提供购房之日前四年内在厦门市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房，并严格查处房地产开发商，销售端的不规范行为。
政策落地对于厦门本地，真正有刚需的购房者影响并不大，受主要影响的，则是相当一部分对厦门房产有意向的投资者。在政策的压力下，这些投资者们多转移了自己的投资目标，这间接的使房地产投资趋向萧条。
甚至可以说，投资风向的变动是厦门房价下跌的直接原因，但究其根本原因，还是在政策的调控下，房价开始趋于稳定。国家在17年初就划定了厦门房价调控的大方向，该政策的核心思想，就是将商品住房的“住”功能提高，避免住房成为投资品。
厦门是全国著名的旅游城市，在商品住房的限购压力下，投资方调整之后将旅游地产作为投资的新重点。该市旅游地产在17年反而实现了“逆势升温”，并且厦门市对旅游业的发展的大力支持，倾力投入，如100万赏金奖励五A级景区建设等措施，也给予旅游地产生长的土壤和空气。在大趋势上已经趋向惨淡的厦门房产投资中，旅游地产依旧维持着不小的竞争力。这对于在厦门有置业需求的人来说或许是个好消息。
③
厦门房价是否触底，房产投资还需谨慎
从数据的支持上来看，厦门房价的确已经到了受到了非常大的冲击，厦门市房地产市场在政策压力和投资退散的双重作用下，显得分外冷清，部分有资格的投资者也在思考，是不是已经到了“低位接盘”的最好时机？
《中国旅游地产发展报告2017-2018》
中对于厦门地产的数据显示——对比福州、厦门、漳州、泉州这四个重点城市，从整体上来看市场交易情况较之2016年都有所下滑，但是厦门在供求都下滑的情况下，成交均价上涨37%，达到29494元/平方米，占据闽东南地区重点城市中的最高点”。2017年厦门政府先后出台一系列收紧政策，限购、限贷、限交易等手段多管齐下，进一步加强对房地产市场的调控。市场热度骤减，厦门房地产结构发生变化，呈现价升量跌形式，相比2016年，供应面积和成交面积分别下降25%和48%，去化能力下降。
从这些数据上看，投资者还是应该保持谨慎的态度，充分考虑到政策、楼市发展模式的影响以及个人的财务计划，再做出决策。
④
紧跟政策引导，回归本质刚需最实际
总体上看，下半年房价调控的逻辑是清晰的，即坚持稳定的态势，对于暴跌和暴涨会采取更为严厉的态度，下半年可能还会出台各类新的管控政策，充分体现“托楼市、降虚火”的分类调控思路。
这些强而有力的调控手段无疑是一把短痛之刀，将虚高的房价遏制住。长期以来，厦门房价比肩部分一线城市，与需求过剩分不开。而支撑超额需求的，既有看好其居住环境的真正需求者，也有看好投资机会的逐利套利者。
如今，严厉调控措施和租售并举举措，将投机需求剔除，将正常居住需求向租房分流，看涨预期也为之降温。这既给扰乱市场的“炒房客拉升房价，刚需族接盘”行为带来了威慑，也给了社会难得的窗口期，通过短期调控模式向长效机制的转换以稳定预期，也让国内楼市进入健康发展的“循环”。
可以看出，厦门决心要解决房地产市场问题。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。房价下跌只是表象，让房地产健康发展才是本质。
那么关于厦门决心要解决房地产市场问题这事，你又怎么看呢？欢迎后台留言分享你的观点给我们~
-END-
