杭州最后的「价格洼地」正在消失！临平90方都卖完了？真相竟然是.......

易居克而瑞浙江区域 · 公众号 · · 2017-06-21 15:51

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最近有朋友在朋友圈发了这样一条消息，“临平的房子快卖完了！”虽然这个说法有点夸张，但是“临平房子卖得快”却是事实。

去年，杭州楼市一路高歌猛进，临平楼市去化速度亦攀上高峰。据克而瑞统计，仅2016年上半年，临平新房成交套数就达到12093套，远超前一年同期成交量8352套，同比增长44.8%。

随着库存逐步瓦解，临平的房价也迎来一轮嬗变。自去年年中以来，临平山北大部分楼盘均价迈过“万元”大关，临平新城部分楼盘则向单价2万挺进。

今年以来，临平楼市成交势头依旧强劲。截至今年5月底，临平山北共计成交新房3447套，其中90方户型成交2618套；临平新城新房成交3314套，其中90方户型成交2266套。显然，90方户型是成交的主力军。

为什么卖的都是90方？

克而瑞江浙区域

研展经理沈宁远

整个临平作为杭州原先最主要的一个刚需的出口，所以在临平大量的开发商做的都是一些8090方的小户型住宅，面向的就是刚需的客群。去年临平大量的成交也是8090方的住宅，这是和临平整体的客群结构有关系的。

临平还有多少房子在卖？

截至今年5月底，临平山北及临平新城的可售房源存量达到5884套。对比市区其他板块，这个数量并不算低。

但是仔细分析数据不难发现，临平楼市的可售库存量中，商业与住宅之间存在明显的数量差距。截至5月底，临平住宅可售存量仅为1682套，商业存量竟高达4202套。

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产生这一现象的主要原因是，临平的商业存量大多切割成了一些细碎的小商铺，面积在20-30㎡左右，比如华元欢乐城。其实整体商业的剩余体量和住宅的差别并不大，大概都是10万方左右的体量，但商业的套数就会显得特别多。咋一看，住宅是1000多套，商业是4000多套，差了将近4倍。

小户型还能买的到吗？

临平可售小户型房源相对稀少。截止6月8日，余杭区临平山北和临平新城可售的90方户型存量只剩下33套。

从成交均价来看，90方户型的均价和120方户型的均价

相差不大，有时候90方的价格会高过120方。

目前临平还有5个纯新项目尚未入市。临平新城占据2席，分别是宋都时间名座和云南凯华项目。临平山北范围内则有中铁九逸、美好花都和安徽置地项目。

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研展经理沈宁远

去年，临平作为一个万元门槛的板块，受到了很多投资者的青睐，大量上海投资客蜂拥而入。从数据上反映出来就是，目前临平80、90方的户型基本上已经被扫空，刚需和投资客成了去库存的主力。

临平还有很大一部分是130-160㎡的户型，对于购房者来说，如果在总价上有承价能力的话，其实一步到位去买这样的130和160㎡的户型，在单价上可能更为合算一点。

未来供应多吗？房价会不会涨？

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研展经理沈宁远

临平板块目前的存量相对紧缺。供应面上，除了我们可以看到的土地出让之外，还有一些大盘的尾盘部分没有开发或是尾房没有销售，这部分也是临平未来的一个主要的供应量。整体来看，临平仍旧处于供不应求的状态，所以对于整个临平板块来说，未来的价格可能还有进一步提升的空间。