仑头村创新轴线区位分析
图片来源：南粤规划公众号
合生创展、华侨城介入旧改
2017年曾开旧改商讨会议
此前，坊间曾曝出，早在2007年，合生创展曾涉足仑头村旧改，还进入仑头村与村民举办了联欢会，并前往部分村民家中慰问。有村民透露，深圳华侨城还在2018年的广州龙舟赛中，赞助仑头村的队伍。
对于仑头村旧改的话题，村民早已习以为常。
自2017年，仑头村便曾召开旧改投票会议。
召集了150位社员代表进行投票，到场签到人数为124人。会上，同意仑头村改造人数为112人。同意率约为74.67%。
根据当年的三旧改造政策，旧改应由
全体村民（改制居民、祖屋权属人）80%表决通过，才能批复生效实施
。而在当时，曾张贴公告表述“表决得到通过”，其结论令人不解。
在采访中，村民对村庄改造的意见持谨慎态度。面对乐居编辑的询问，村民表示，只要旧改流程公开透明，他们也愿意配合相应的工作。
海珠库存消化周期仅为5个月
地铁12号线将设站 周边宅地供应稀缺
仑头村引得众多房企垂涎的原因，不仅在于它独特的区位，还在于海珠区一手住宅市场的竞争。这从3月广州市一手住宅的供应、库存等数据中，可窥见端倪。
根据中原发展部发布上个月（3月）的广州市一手住宅数据中可见，作为仅次于天河、越秀的热门住宅交易区——海珠，其库存和消化周期仅为5个月，新批面积为6000㎡，皆排行全市各区倒数第二位。
而在近日发布的《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》中，海珠区今年出让地块为11宗，其中仅有2宗商住地，位于海珠区西部和南部。而东部的土地供应，主要集中在琶洲西区的8块商服用地，可见该区域的宅地十分稀缺。
从楼市情况看，以仑头村为中心，一手住宅的供应主要集中在
珠江新城、大学城
及珠江对岸的
天河东圃区域
。目前，村庄西侧的珠江新城，纯住宅项目早已超
10万元/㎡
。而东侧的大学城，则因宅地供应限制，新盘稀缺，均价也在
5万元/㎡
以上。
图片来源：广州乐居网
从二手楼市看，
赤岗区域
成为海珠区东侧的主要房源供应地
，该村所在的官洲片区房源稀缺。临近的琶洲区域，二手住宅均价达
3.6万元/㎡
、大学城片区
均价
为
5万元/㎡
、万胜围片区
均价
为
6.4万元/㎡
。
图片来源：链家网
除了片区住宅稀缺的原因之外，交通上，
仑头村已纳入地铁12号线的规划范围之内。
该线路将从浔峰岗横穿市区，途径仑头村，到达大学城南站。
作为2019年重点项目计划的广州地铁12号线，目前已经开工。据官方公布的资料得知，预计2023年开通试运营。
随着琶洲地区各总部大厦落地、顶尖企业入驻，琶洲及其周围区域的楼市也会水涨船高。而自然条件优越、拥有一线江景、地铁途径的仑头村，自然入了各家房企的眼。
外来人口多为上班族
村内有出现水费乱象
据了解，
仑头村现有户籍人口6400人，登记暂住外来人口5000人。
除了在村内做生意的外来人口之外，还
容纳了大量在天河、琶洲的上班一族。
村庄业态主要以水果种植业和厂房出租为主。村内的果树种植历史较为丰富，盛产有荔枝、龙眼、杨桃等，另外还有金属制造、布料厂等多种业态。
目前，村内建筑以铺面和村民自建房居多。村内部分自建房沿江而建，最高可达6层。水道内可见鱼儿畅游，水质清澈。
一位在村委附近租住房屋的王阿姨（化名）告诉乐居编辑，她租住了一层商铺作为居住和开店用，房租为1700元/月。王阿姨对该村庄的治安较为满意，她表示：“
这里的治安还不错，不然我们也不会放心带小孩来这里。
”，但王阿姨也直言，仑头村一些房东存在
水表乱计费的情况
。仅她一家五口人（包括一个1岁的孩子），每月计水费要20吨。
王阿姨表示，此情况她曾与房东多次交涉，未果。但王阿姨觉得，由于房租较低，这样的情况她只能选择吃下哑巴亏。
而另一位居住在江边的租房者则告诉乐居编辑，她跟房东直接租住房屋，水费为5元/吨，未见乱计费情况。但曾听闻有此现象存在。
珠江沿岸传统水乡
黎姓先民南下 疍民落脚点
仑头村始建于宋末元初，面积约为103公顷。村内以“黎”姓人家居多，据说，在明洪武年间黎氏先人自北方迁居于此。由于临近珠江，仑头村还存在不少“
疍（dàn）民
”落户。
注解：“疍民”是生活在江上一带的居民，传说他们终身漂泊于水上，以船为家。
目前，村内保留有两座原始宗祠——
黎氏公祠和南溟黎公祠
，分别建于明代与清朝，在风雨飘摇中，屹立村中数百年。
文革期间，宗祠遭到了严重损坏。直至2004年，南溟黎公祠改造成
中华姓名博物馆
，黎氏公祠改建成
中华图腾博物馆
。可惜的是，当日，乐居编辑来到仑头村时，却发现两座宗祠大门紧闭。
宗祠门口虽有提示不得晾晒衣物的告示牌，但依然有不遵守规矩者，在一旁晾晒棉被。
