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昨天，全国楼市限售又加码了！

第一地产 · 公众号 · 房地产 · 2017-10-10 08:01

正文

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昨天，网络上流传来自三亚市房地产交易中心发布的红头文件。提及从10月9日起，海南三亚将升级限购。内容主要针对非海南户籍的购房者，包括限售5年、社保2年以上。

▲三亚市房地产交易中心发布的红头文件

全文内容

1、非海南户籍居民家庭在主城区，即：限购区域，购房，需要提供2年及以上的社保缴纳证明，并且是必须提供，如果提供个人所得税纳税证明的还需要提供社保缴纳证明，不可以补交或者补办。

解读：对比上次三亚限购政策，有两个变化，第一、社保从一年提升到两年；第二、必须提供社保证明，个人所得税已经不能做为购房资格证明。

2、非本省户籍居民家庭或者企事业单位、社会组织等法人单位购房，须取得不动产证5年以上方可转让。

解读：对比上次三亚限购政策，同样有两个变化，第一、非本省居民家庭购房转让周期，从取得不动产证2年延长至5年；第二、企事业单位或者社会组织等法人单位购房，从取得不动产证3年延长至5年。

3、其他未提及的事宜按照5月10日三亚发布的调控政策执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

三亚此类政策和此前宁波政策很相似，属于限购限售齐发力的模式。其中在限购方面，规定了两年社保缴纳的要求，当然这个政策其实还是留了一点口子，即海南的社保都可以在三亚得到认可，所以某种程度上有带有一点去库存的含义。当然实际情况也和三亚城市的人口规模有关，比如说产业基础不好，基本上是游客多，所以要导入一些产业人口，可能要通过海口等市场来进行。另外这样也会使得一些人购房相对会谨慎，不会随意“挥霍”这两年的社保缴纳资格。在海南市场购房，也可能会因为此类社保的要求，而放弃在一些非核心的区域购房，进而转入三亚市场购房。

而从限售方面看，其积极采取此类政策，说明对于当前在三亚购房还是持中性的态度，但是对于快买快卖的做法，其实是持反对态度的。类似5年持有期结束后才可以抛售，这恰为购房者提供了警示意义，即很多带着投资投机甚至是度假和投资结合的群体来说，购房会更加理性。

全国超40城开启"限售"模式