最前研｜住建部：应减轻住房租赁企业税负以鼓励租赁市场发展；深圳首幅5年限售地块出台

秦虹:鼓励租赁市场发展，应减轻住房租赁企业税负

【事件】 住建部政策研究中心主任秦虹12月27日在《学习时报》撰文表示，为鼓励租赁市场发展，应归并降低住房租赁环节税负，减轻住房租赁企业税负，积极盘活闲置住房利用率。为了抑制炒房行为，就应增大反复交易的成本；为盘活存量抑制投资，就应增加住房保有环节税负；为适应城市分化的现实，就应赋予地方政府更大的房地产税收调节权限。

【CRIC点评】 在中央的大力推进之下，各地相继发布了发展住房租赁市场的政策蓝图，住房租赁政策成为业界关注的热点。目前首批试点的12个城市中，大部分城市更多地着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。此文的发布无疑对租赁市场打了一针强心剂，进一步鼓励开发商从传统的开发销售向“租售并举”模式转变，鼓励其与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。此外文章中提到的“归并降低住房租赁环节税负，减轻住房租赁企业税负”一定程度上也能调节分配关系和促进公平，平衡合理的住房需求，特别是支持新市民住房需求，抑制投资投机性需求，最终实现租赁市场、新建商品住房市场和存量住房市场的共同发展。