融信110亿拿下的静安区中兴社区商住地规划出炉

好地网7月10日讯（研究员 袁丹） 2016年6月17日，经过近两个小时、452轮竞价，融信击退中粮+建发+首开、仁恒等“劲敌”，以总价110.1亿元竞得静安宅地，成交楼面价100218元/㎡，溢价率139%，可售部分楼面地价约达14万/㎡。

除去一些不可售面积，融信所得地块实际成交楼面价约达139030元/㎡。

地块面积情况

总价110.1亿元中，加上5%保障房的建安成本（按照精装修7000元/平米计），扣除10%商业部分地价成本（按照周边出让的商业用地20000元/平米计算），住宅部分实际地价成本约为1082485万元。

注：不可售部分按照零地价测算，暂不考虑15%的自持部分可用于租赁，可产生收益）【不可售建筑面积=15%的自持比例+5%保障房+商业用地+公建设施用地】

地块的地理位置优越，位于新静安区内环，距外滩仅2公里，距人民广场2.5公里，距陆家嘴仅3公里。东至宝昌路、南至临山路、西至公兴路、北至中兴路，中间为鸿兴路，属于内环内，周边交通出行及生活配套已经十分成熟。8号线中兴路站、3、4号线宝山路距离项目约500米。

近一年时间过去了，静安融信万科项目设计方案终于出来了，7月7日，上海静安规土网站已公示该项目东地块设计方案。

332-01-A地块总平面图

公示信息显示，332-01-A地块新建6幢高层，部分3层：其中地块北侧3#楼为17层高层（局部14层）；4#楼为24层高层（局部21层）；5#楼为29层高层，也是地块中最高的建筑；地块南侧的6#楼为25层高层（局部3层）；7#楼为27层高层（局部25层）；8#楼为16层高层；而11#楼和12#楼为3层住宅。

从图纸上看到，项目南北栋距最宽处约71.87米，最小栋距也有46.85米。

项目住宅和商业占比分布为90%、10%，商业部分主要集中在北侧的中兴路、西侧的鸿兴路以及地块主入口处，沿街商业均为2层，在地块东侧即主入口位置还规划了一幢3层的餐饮商业。根据出让条件，商业部分未来将全部由开发商自持。