文|凯风
新一轮楼市调控，比想象中还要严厉。
01
住建部再发预警：
这10个城市被点名
5月18日，住建部再发房价预警，
佛山、苏州、大连、南宁
4个城市被公开点名。
官方给出的原因是：
“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。
在刚刚发布的4月70城房价中，有67个城市新房价格上涨、55个城市二手房价格上涨，部分城市在统计上的房价已经连续3个月持续上涨。
（对这一数据，凯风君在《
96%的城市重启上涨？楼市真相超出你想象
》一文中有详细分析。）
早在一个月前的4月19日，
住建部已对6个城市发布预警提示
。不过，第一批被预警的6大城市并未被具体点名，这一次则不再留情。
不过，从统计数据来看，在3月份，新房价格同比涨幅最大的6个城市分别是
西安（+24.4%）、呼和浩特（+22.8%）、大理（+21.9%）、贵阳（+20.6%）、丹东（20.2%）、秦皇岛（+18.8%）
，这些城市极有可能已被重点预警。
一个例证是，就在房价预警发布不久，辽宁丹东率先加码楼市调控，随后楼市妖股苏州升级限售政策，同时还将学位政策从“5年一学位”升级到“9年一学位”，新一轮楼市调控正式落地，力度更胜于以往。
（参阅《
这一次，楼市调控真的卷土重来了
》）
这与凯风君提及的“大热必有调控，遇冷则有松绑”的楼市规律如出一辙。
02
银保监会“灭火”：
严禁资金违规流入房地产
在住建部发布预警的同时，银保监会重拳出击，剑指房地产融资乱象。
5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，
剑指违规资金变相用于拿地和购房
。
其中，消费贷、信用卡透支等资金挪用于购房，资金通过影子银行违规流入房地产，表内外资金直接或变相用于土地出让金融……皆被纳入重点整治范围。
与住建部“稳地价稳房价稳预期”的出发点不同，银保监会作为金融监管部门，更在意的是
防范金融风险
。
就在一个月前，4月17日，银保监会就发文强调，
继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。
这话说得再直白不过。
目前，
我国居民杠杆率已经超过50%
，虽然相比发达国家并不高，但在2018年，这一数字还只有18%。
