为教育牺牲居住体验和通勤，值不值得？

这是一篇23年的文章，但我觉得放现在依然不过时。

在给很多粉丝做过咨询之后，我发现多数家庭/年轻人买房的时候，都要考虑教育配套，希望给孩子带来优质的学位，同时他们也认为好的学校，未来有更好的增值空间。

道理是没错的，但现实问题是，

如果你将教育需求拔高，在有限的预算内，必须要舍弃一些其他的配套需求——

比如只能买楼龄更老的房子，或者能买到的产品户型更差，或者牺牲增值空间去另一个弱一点的地段，甚至要牺牲你的通勤，去荔湾去天河买，而你本来在科学城或者万博工作。

这个时候你要面临抉择：

到底该不该为教育配套妥协自己的需求，放弃居住上的一些体验？

举个简单的例子：

400-500万预算，在荔湾是可以买到南向3房2卫+次新楼龄+省一级学位，典型的就是广钢，现在那里的二手普遍不满五，单价3.8-4.8万，学校好生源纯粹，整个板块又比较新，生活配套也过得去。

对于普通刚需家庭来说，不考虑通勤因素，这里既能提供比较好的教育资源，也可以让一家人住的比较有尊严。

有人会挑刺，说广钢省实都是挂牌，必须得读本部才有意义，那如果你真要货真价实老牌的省一级，在荔湾也就恒荔湾畔会好一点，但是这个价位只能买到3房1卫的户型，楼龄15年左右，还不是正南向。

如果要去越秀读名气更大的，也就能买个原装电梯+封闭式管理小区的1房1厅，或者老破小的2房或者小3房，居住体验大概率不会很好。

如果买在天河，要么去珠江花城买贴牌的体育东均和小学，但是那边地段和黄埔没什么两样，交通极不便利，生活配套约等于0。

如果要买到地段好的3房，也就金融城附近，但是学校就一般般，初中更差，远不如荔湾。如果要很好的学校，最多能买到带优质学位的小两房，楼龄旧户型也很拉跨。

逻辑都分析了，剩下的就在于你们自己，到底需要什么？

如果你确实想要学校好，楼龄新，产品户型也优质，大概率只能选一些配建学校，贴牌名校的盘，因为交通、商业、地段这些短板，是不由开发商决定的，开发商只能通过引进名校，来增加房子的溢价，来让房子好卖。

但是这种教育配套的确定性，是远远不够的，因为挂牌就是挂牌，不说有没有回迁房子女共读，就算是纯商业房业主读，也不能保证教师资源有多强大，实际上，新学校的老师经验很难和本部相比，学校真正要出好成绩，需要很长的时间来沉淀。

但另一方面，配建学校成了许多新盘的标配，如果你的学校连挂牌都没有，也就是说只个村小，在5-8年后进入二手市场，是更容易被嫌弃的。

至于该不该让步和妥协，取决于你们家庭内部对各方面需求的真正要求。

到底是教育优先还是居住优先，是要保值能力强、优先考虑地段，还是做好长期自住不在意升值多少的准备？

你们如果确实是鸡娃型家庭，肯定选择更成熟、办学时间更长的学校，那么大概率只能选一些二手房，那么就要忍受这些10年前甚至15年前稍显过时的户型设计，以及相对陈旧的保养。或者是牺牲通勤，去偏一点的地段。

比如天河公园和华景的学位组合是比较优质的，但上车门槛依然不低，便宜点的小区又比较差，居住体验是不如金融城同总价的一些次新盘。或者同楼龄，同总价，你在金融城是可以买到更大的产品，但学位也更差。

比如牛奶厂的学位和圈层都不错，但又觉得产品力落后了，也没有地铁，你要为了更好的教育环境和圈层，忍受至少8-10年尴尬的交通出行以及相对差一些的生活便利度吗？

你如果比较佛系，倒是可以做一个平衡，买一个上学方便、非村小，同时楼龄新、地段也好可以的盘就行了。

当然，如果你们是新婚或者还是单身，首套上车盘就不用考虑这么多，不用纠结学位好不好，因为你们真正需要用到大概是7-8年之后的事情了，那个时候你们大概率已经有了更强的实力去置换，所以没有必要在买第一套的时候，就被学校这个需求给锁死。

我更建议年轻人的首套房子不要要求太多，优先满足你的通勤需求，关注板块的潜力和楼盘的流通性就差不多了。

也不建议大家对新盘配建的学校期待值太高。

现在广州新盘维权的案例，多数都和学校有关，如果你的期望很高，容易带来更大的失望。

即使是带了省一级学位，其实也不用太在意，还是我之前的观点，挂牌和本部的差别还是挺大的，真正要出成绩，需要好多年的沉淀，教育质量的提升非一蹴而就。

最后回到这个问题，如何抉择——

还是需要你自己想清楚问题的优先级是怎样

短时间用到学位，你们家庭内部对教育配套很看重，那么就只能牺牲其他需求，如果要买强学位房，尽量就买最好的几个梯队，不要买不上不下的，短期来看，学位房的价值还是存在的，一二梯队的流通性都没什么问题。

如果你们并没有非省一级不读的想法，建议平衡好居住体验和教育配套就行了，关注接送的便利度，楼龄，小区和交通配套，方便生活同时又方便长辈接孩子，安全性和便利度，很多时候比增值空间、省一级学校更符合我们普通家庭的实际需求。

不管怎么选，遵从你们内心就好了，这里没有对错，只有取舍和选择。