梅溪湖一期，已经进入二手房时代。
有时候，碰到一些河西的购房者，对学区有要求，但是又不想买钰龙天下或者江山帝景，我常常建议对方去梅溪湖看看。
经过这轮房价大跌后，梅溪湖的二手房已经有一定的性价比。
只是，常常有购房者问，梅溪湖的学校，比如师梅，是不是比不上观沙岭或者谷山的新学校？
我听了以后，感觉颇为吃惊。
怎么此类观点，在长沙楼市大行其道？
观沙岭的新学校，既不是名校本部“一校两址”，更不是名校本部。
这些新学校，能比得上西雅就很不错了。
西雅是雅实的分校，在长沙的公办初中里，雅实的名气并不比南雅，麓山国际小。今年也考的非常不错，四大指标生最低分661，高于南雅的656，跟麓山国际的651，还是全派位生源，而且雅实所在的四塘区域，因为派位很不均衡，数字中学比较多，长期都是择校重地，有实力的家长往往选择买学位配套走人，或者直接读民办，不去派位，所以雅礼实验一直也享受低进高出打造能力不错的美誉。
可能有人说观沙岭新盘业主有钱，生源好，梅溪湖那边比不上。
实际情况是这样吗？
观沙岭的新房，卖2万来块钱一平，包括一些140多平，以及160多平的户型。
我们再来看看，2024年配套入读西雅的楼盘：
今时艺苑、鑫苑名家、达美溪湖湾、建发央著、晟通牡丹舸、南山梅溪一方、新城金茂梦想华府、时代领峰苑、湘语梅溪、中海阅溪府、欣利左岸、绿地麓云府
清一色的次新盘，且不乏豪宅。
达美溪湖湾、建发央著、晟通牡丹舸，是梅溪湖赫赫有名的豪宅。
晟通牡丹舸，2016年推出的带装修的房子，均价就约20000元/㎡。
建发央著，2018年就卖一万七八一平了。
达美溪湖湾，2018年推出的3#栋的复式大平层，建面约282㎡，均价约23000-25000元/㎡，总价600多万一套。
新城金茂梦想华府，住宅清一色的200㎡以上大户型。
绿地麓云国际在售建面约233-246㎡大户型，均价约15800-16800元/㎡，总价已经接近400万。
……
没有任何数据说明观沙岭新盘业主，就比西雅学区房业主有钱。
且
西雅学区所在的范围，基本都是次新商品房，非常纯粹
。
再看看观沙岭新盘周边的情况，就知道不同了。
西雅中学，是长沙2017年后开学的学校里
（非外国语特色和本部“一校两址”）
，少数还能打出战绩的学校。连续几届中考成绩还不错。
马太效应无处不在。
一个片区，往往只有一个大赢家。今年西雅中学考的不错，指标生最低分653，超过四大名校的裸考分数线，比去年进步不少，但是却有很多西雅中学家长，在想办法买入师梅，长郡双语的学位房，甚至还有一些在买入长郡外国语的学位房，毕竟他们考的更好，指标生最低分达到663了。
片区内，但凡一个学校比其他的学校略强一点，就会吸引重视教育的家长前来,然后扩大了生源优势，结果成绩变得更好，再吸引更多重视教育的家长……一个片区有一个好学校，这个片区的家长就会用脚投票，选择去好学校。所谓把差学校考成名校，大部分有能力的家长不会去冒这个风险，而是直接选择去片区最好的学校。而且初中的管理，师资非常重要，有的低进高出，有的高进低出。事实上，房价贵并不代表生源就一定好，成绩就一定好，比如房价高地滨江，还有河东那些大平层豪宅区域，学校成绩普遍很一般。
师梅在梅溪湖片区已经优势明显；附中博才学士在大洋湖片区
（洋湖、含浦、大王山）
一家独大。青竹湖称霸开福北，长郡外国语虎踞省府南城，基本形成绝对的龙头优势了。会不断吸引所在片区的重视教育的家长。
而观沙岭片区，已经有长郡双语本部了。
