2024年1月16日，开福中心S10地块出让，运达以创纪录的约16180元/㎡楼面价拿下；
2024年12月17日，南湖新城1号地出让，运达以约8803元/㎡楼面价拿地，
再度落子湘江，一线江景+瞰橘洲麓山+4号线正地铁+预期双书包。
至此，2024，有运有达，
一线湘江豪宅，拉开序幕
！
运达两度落子湘江，S10地块目前暂未有动静，又拿下南湖1号地，至此2025年的长沙江景豪宅，已经有了结果。甚至2025年第一即将豪宅，就将在上述地块中诞生！
滨江新城、湖南金融中心，即将开启北中心建设，计划三年成城！
依据如下：
近日，长沙城发官网公告，湖南金融中心片区规划总控（2025-2027年）项目开启招标。
金融中心2027规划招标，也就是说，将在2025-2027年这三年内，完成金融中心的城市建设。其中的首要任务就是：
结合年度出让计划，编制地块城市设计！
这意味着，湖南金融中心，将从2025年开始供地，并在2027年前完成重要地块的出让和建设，片区在三年内基本成型！
那么，问题来了：
第三、滨江
首发
一线江景地，长沙核心城区，还有多少江景地or江景盘？
一一来分析！
——问题一：滨江还有多少地？
自万科去年滨江拿地，我们就一直说滨江没地了。这里的前提是南中心，北中心其实还有重磅王炸地未出！
更何况，南中心也还有零星小地块，所以统计下来，整个滨江新城至少还有10宗地，其中住宅就有6宗。示意如下：
——问题二：2025年，滨江哪些重磅地块会出？
在本次招标中，明确提到，
地块城市设计的前提，是年度出让计划。不过，滨江2025年土地招商计划未出，只能以2024年招商推介作参考。
共有三个版本：
第一版
，今年1月份发布的湘江新区土地招商，滨江新城共推出6宗地块，3宗含住宅地块、3宗纯商业用地。其中的含住宅地，正是上图中的
C7#、C8#、01#三宗
！
第二版
，今年4月湘江新区土地招商上海站，滨江新城推出1宗地块，为
C4#+C8#组团地块
，拟引入各类金融机构、金控平台、各类产业机构总部中心等，涵盖部分江景住宅！
第三版
，今年7月
湘江新区土地招商北京站，
滨江新城推出1宗地块，为
C7#地块
，含有江景住宅！
虽然上述地块，
在今年均未出让。但
可以明确的是，片区未来首推的地块，就是C4#、C7#、C8#地块。
其中，C4#地块为纯商业，略过不谈。
C7地块，一线临江，分为东西2个地块，都是商住用地，限高100-150米。如图：
C8地块，
也一线临江，其中北侧为商住、南侧为纯商业，
限高150米
。北侧商住部分分为东西2个地块，具体如图：
其中，C8地块规划效果图如下（含C4商业地块，即下图左边商业楼宇）：
这也是滨江核心区最后的一线江景宝地，如明年开始出让，有望推出一线临江的江景大平层住宅。
朋友们，滨江新城，宝贵地块越来越少，新房也极为稀缺。那么，当下买房买滨江，怎么选？
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至于C1#地块，由于历史遗留原因，短时间内不会出让，且该地块孤悬于北边，与中心区脱节，整体关注度低。其余零星地块，都不是一线临江，略过不谈！
滨江一线江景宝地，仅剩三个。那么，
最后的问题来了，长沙主城核心区（2.5环内），还有多少宝贵江景地，又有哪些宝贵江景盘？！
长沙楼市，湘江为贵。无论什么时候，带江景的楼盘，总要比同区域、同品质不带江景的楼盘要贵，且越靠近中心区、
幅度越大。
那么，长沙2.5环核心区，还有多少江景地？
据不完全统计，包括滨江3宗江景地在内，2.5环内仅剩10宗一线江景地块。如下：
10宗地，分布在3个不同板块，分别是滨江新城、南湖新城、新开铺：
——滨江3宗，前文已述。
——南湖新城4宗。分别为南湖一号地、南湖二号地、已挂牌的067#地、083#地。其中，067#地块刚刚出结果（运达拿地），
083#地块12月31日压轴揭晓，且两宗地块均明确带“双书包”
，吸睛：
而南湖一、二号地，近期改规为商住用地，分别打造360米、250米地标，并各自拥有不少的住宅比例，预计有江景住宅。现在改规，意味着出让时间不远了：
——新开铺3宗。这3宗地，与南湖六号地近在咫尺，分别是S14北地块、S14南地块、S15地块。（注：S1地块西侧为万科紫台高层所挡，仅有部分有江景，不算在内；而S14地块西侧为水厂，没有高层阻挡，有江景）
