广州地铁10号线首通段(西塱—广州大道中)正以“冲刺”姿态奔向2025年6月28日这一关键节点!截至2025年3月，全线土建工程累计完成91%，14座车站中已有12座封顶并转入机电施工阶段。首通段5座核心站点：广州大道中站、五凤站、大干围站、东沙站、广钢新城站已实现“三权移交”(调度指挥权、属地管理权、设备使用权)，进入运营调试阶段。
多个站点出入口“飞顶”施工已进入收尾阶段：
1、广州大道东站、东晓南站等标志性出入口雏形初现;
2、石溪工业大道站正安装电梯设备。
按照行业规律，“飞顶”完成即意味着开通进入倒计时。政府工作报告明确将10号线列为2025年重点通车项目，全运会前开通的呼声亦高涨。
一、通勤革命：比11号线更便捷的黄金线路
这条串联天河、越秀、海珠、荔湾四大中心区的线路，堪称广州“市区通勤快捷线”。从广钢新城到珠江新城，从海珠西到体育西商圈，广州10号线可实现“一穿到底”，无需换乘直达核心区域。对比广州地铁11号线大环线，其通勤效率更高——以海珠西为例，前往越秀区距离缩短15%，避开拥堵的3号线“死亡路段”。
更值得关注的是，10号线填补了滨江东、广钢新城等核心商圈的地铁空白。珠江新城石牌桥站周边商场正升级改造，计划引入国际品牌首店;东沙站所在的商务区则瞄准“总部经济带”定位。
二、楼市新风口：10号线激活中心四区价值
年内开通的10号线，恰逢广州楼市热门板块爆发期。从广府系新盘到商办综合体，沿线项目借势“地铁红利”加速去化：
1. 越秀江湾潮起(大干围站)
越秀江湾潮起位于珠江后航道三江交汇处，距离广州10号线大干围站约700米。项目规划建面约95-195㎡南向江景奢宅，2025年3月开放样板间后，一周内接待高净值客户超千人。毗邻的广百海港汇商业体(规划7万㎡)预计同年开业，未来将形成“地铁+商业+生态”的复合生活圈。
图片说明：越秀江湾潮起效果
图
2. 越秀珠实皓悦滨江(海珠西站)
越秀珠实皓悦滨江作为广府系标杆项目，距离广州10号线海珠西站约800米。项目主打建面约120-180㎡改善型住宅，依托珠江新城、体育西商圈的直线通勤优势，成为海珠西改善客群的热门选择。
图片说明：越秀珠实皓悦滨江效果图
3. 保利珠江天悦(广钢新城站)
广钢新城核心区地铁盘项目，距离广钢新城站仅300米。2025年单价较去年上涨约8%，印证地铁开通对成熟板块的价值拉动效应。
三、深度解析：广州10号线如何重构城市格局?
• 技术突破：广钢新城车辆段采用全国首个GOA4全自动驾驶技术，攻克高压线迁改、河涌穿越等世界级难题。
• 商业联动：天河路商圈、白鹅潭商务区通过10号线加速资源流动，预计未来日均客流量将提升30%。
• 居住升级：滨江东豪宅区终结“无地铁”历史，珠江帝景等标杆项目或迎价值重估。
四、通勤族必看：广州10号线换乘指南
• 天河段：与3号线拆解后，会带走体育西-天河客运站这一段支线，并入10号线，而且会设置一个全新站“天河路站”，在天河城北门。从荔湾出发可直达天河核心区，无需换乘。
• 越秀段：五羊邨站换乘5号线，北京路商圈触手可及。
• 海珠段：中大站换乘8号线，客村站接驳2号线，覆盖全城。
广州10号线不仅是交通动脉，更是城市能级跃升的缩影。随着年中开通临近，沿线楼盘、商业体正迎来价值兑现期。对于购房者而言，抓住这一“地铁红利窗口期”，或将成为优化资产配置的关键一步。
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