昨天（10月11日），位于
普陀真如的红旗村F4-07，A6-05，A7-04，A11-01地块
进入集中拍卖，最终
中海发展联合中环集团及长征镇以94亿的底价一举夺得四幅地块
，以22.8415万的地上计容面积计算，
楼板价
约为4.12万元/㎡
，分拆计算住宅部分楼板价
约为5.2万元/㎡
，商办部分
楼板价约1.55万元/㎡
。在相关文件中提到，受让人还要承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用。
十年前就跟
五角场、徐家汇、花木
并称上海城市“副中心”规划的真如，前些年发展也是一波三折，产业滞后、整体城市界面更新较慢、铜川路拆迁较慢、原开发企业并没有落实原来的规划思路等等…… 真如，绝对是
“被耽误十年”的“城市副中心”。
而这几年，随着
铜川路水产市场搬迁、城中村项目改造、7号线、11号线、14号线、15号线
以及未来
20号线、22号线
的
6条轨交
规划，
多家大型知名kfs进驻
，整个真如
城市界面改变、居住环境改善、产业也找准了核心点
，今天普陀终于迎来了央企解放军…… 作为上海市区最后的“待开发”处女地，未来拭目以待！
关于该地块的基本信息，我们先来一起复习下👇
上海土地市场获悉，10月11日，普陀区真如板块将一次性挂牌出让
4幅经营性地块
，包括2幅普通商品房地块，1幅住办地块，1幅商办地块，其中2幅纯住宅用地，
起拍楼板价均达51219元/㎡
。
（注意：三幅地块都是
“城中村”改造项目，旧改的资金和时间成本很难计算。
）
据了解，
4幅地块均处于
真如的核心位置
，紧邻
11号线
真如站，距离
7号线
岚皋路站也不远，同时周边商业有星光耀广场、天汇广场等；据链家网显示，该地块周边项目目前
二手挂牌均价在9.5w~8.5w之间
，具体地块位置如下👇
由3幅出让土地信息可知：2幅纯住宅用地出让面积分别为1.5万㎡、2.3万㎡，起拍总价为19.3亿和29.3亿，
起拍楼板价均达5.12万元/㎡。
另一幅混合用地，住宅80%+办公20%，总出让面积为2.44万㎡，起拍总价37.4亿元，折合
楼板价约4.57万元/㎡
。
唯一的商办类地块，出让面积8580㎡，起拍总价7.89亿，
楼板价约1.53万元/㎡
。
此外，这4幅地块旁的
真如E03-03地块
也已完成招拍挂用地审批，为
办公、商场用途
，地上建筑面积
超过29万㎡
，将建设
高达230米的地标建筑
，与真如
最高建筑305米的高 · 尚领域
共同刷新真如新高度，未来这里也
将成为真如的商业核心与上海新的城市地标
。
（高·尚领域效果图）
真如副中心，
知道多少？
上海真如城市副中心位于普陀区，是上海九大城市副中心之一，十年前与五角场、徐家汇、花木等规划并称“城市副中心”，
总面积约6.21平方公里（其中核心区规划总用地面积约4.43平方公里）。
规划总建筑面积达465万平方米，预计2022年全面建成。
真如地区就上海市中心区域来说
结合自身特点
算是众多区域中
自成体系
的副中心地区。
为了
充分利用城市土地资源
，真如城市副中心引入了
“垂直城市”
的先进开发理念。
地下，
总开发面积达100-120多万平方米的三层地下空间立体环通，集商业、交通及地下停车等众多功能为一体。部分地下空间更采用敞开式设计，将自然阳光空气引入地下。
空中，
核心区建筑之间用空中连廊相互沟通，规划为人性化步行系统，通过合理布局，力求在最短的距离内实现个人购物、休闲、交通、商务等不同需求。
根据城区特点，真如副中心紧紧围绕
“节能减排”、“以人为本”
，以
“纵横双轴、南北两心、商街合环、带形公园、点轴布局、圈层展开”
的布局，构成了其特有的前瞻性规划。
多家kfs进驻，共同打造新真如
真如城市副中心目前在建的重点项目，有
长江实业的高尚领域
，
绿地及合景泰富的天汇广场，星浩资本的星光耀广场，明捷置业的品尊国际，以及中骏置业的天悦
，它们都是区域内极具代表性的规划。
作为央企，中海的入驻，也是真如副中心发展的强心针。
真如十年，最后终于盼来了解放军！
未来的真如城市副中心发展如何，我们拭目以待
！
-END-
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