本文主要介绍了地产链对宏观经济的影响，以及为了捕捉全国地产销售热度而创建的地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。文章详细分析了2月第二周地产市场的变化，包括二手房和新房的销售数据，并与节前一周进行了对比。此外，文章还介绍了不同城市的地产销售情况，并提供了具体的政策信息，如各地在地产政策方面的新闻和措施。最后，文章提供了数据获取方式和来源，并附上了相关报告和声明。
为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，创建地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。地产变化对宏观经济依然重要。
二手房方面，节前周成交面积连跌两周，2月第二周继续走弱，降幅高于2023、2024年同期。新房方面，节前周成交面积先跌后涨，2月第二周再次转跌，跌幅高于二手房。北上深观察显示，新房降幅高于二手房。
京沪深环比降幅略高于二线城市，与节前一周相比，京沪深周成交面积环比降23%，二线城市环比降18%。同比来看，京沪深、二线城市分别增长42%、29%。三线城市表现相对较弱。
各地出台了不同的地产政策，如辽宁加大存量房收购、保障房供给力度；甘肃放松贷款额度，支持保障房购买租赁；重庆取消住房限售；郑州放松公积金贷款等。
投资者可登录郁言债市的网站下载最新地产销售数据库。文中观点部分节选自华西证券研究所已公开发布研究报告。
地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到
分城市的高频跟踪
，我们创建了
地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系
。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。
统计说明：为剔除春节影响，2月第二周成交面积与春节前一周数据相比，而非与春节数据相比。
二手房方面，节前周成交面积连跌两周，2月第二周（2月7-13日）二手房周成交面积继续走弱，较节前一周降幅扩大至20%。降幅高于2023、2024同期，
这两年春节后一周二手房成交面积较节前一周分别环比下降1%、增长12%。
同比来看（相对2024春节后一周，下同），2月第二周增长43%，仍维持在较高水平。
2月第二周，京沪深环比降幅略高于二线城市。
与节前一周相比，京沪深周成交面积环比降23%，主要受上海拖累，上海降幅高达31%，与去年高点相比，京沪深周成交相当于去年高点52%。二线城市环比降18%，相当于去年高点的45%，二线城市中，成都表现相对较好，环比降幅仅为4%，其他城市降幅均超过20%。
同比来看，
京沪深、二线城市分别增长42%、29%，对比1月，增幅均扩大近30个百分点。
新房方面，
节前周成交面积环比先跌后涨，
2月第二周周成交面积再次转跌，较节前一周下滑39%，
跌幅高于二手房，周成交面积相当于去年高点的36%。
降幅同样高于季节性规律，
2023、2024年节后一周新房成交面积较节前一周环比分别下降26%、下降13%。
新房成交同比表现也偏弱，较去年同期下滑14%。
京沪深新房周成交面积环比表现同样弱于二三线。
与节前一周相比，京沪深周成交环比下降56%，其中北京降幅63%，降幅最高，上海、深圳分别下降54%、49%。二线城市、三线城市环比降幅分别为37%、28%。三线城市降幅较低，主要是由于低基数，三线城市周成交仅相当于去年高点的22%（京沪深、二线城市分别为24%、32%）。二线城市中，武汉表现相对较好，周成交持平节前一周，其他城市降幅均超过30%。
同比来看，京沪深、二线城市分别增长17%、3%，而三线城市下滑32%。
对比1月，2月第二周京沪深、二线城市均由负转正，而三线城市降幅扩大6个百分点。
与节前一周相比，2月第二周（2月7-13日）京沪深楼市周成交面积均下滑，新房降幅高于二手房。
二手房方面，与节前一周相比，三地周成交面积均下滑，上海降幅最大，达到31%，北京、深圳降幅分别为17%、6%。与去年高点相比，三地周成交相当于2024年高点的45%-54%。
新房方面，与节前一周相比，三地周成交面积同样均下滑，北京降幅最大，达到63%，上海、深圳降幅分别为54%、49%。与去年高点相比，三地新房成交均处低点，相当于高点的17%-21%。
房价观察 |
2月3-9日上海二手房挂牌价环比上行、北京二手房挂牌价环比下滑
我们主要观察二手房价，
因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。
2月3-9日，上海二手房周挂牌价环比上行2.35%，北京环比下滑0.43%。与“924”政策前一周相比，上海、北京二手房挂牌价降幅分别为0.5%、3.2%，房东议价权仍偏弱。
辽宁加大存量房收购、保障房供给力度；
甘肃放松贷款额度，支持保障房购买租赁；
重庆取消住房限售；郑州放松公积金贷款，实行购房补贴、房票安置政策；成都发布延长公积金贷款期限通知。
1月26日，
辽宁加大存量房收购、保障房供给力度
。
收购存量商品房新增配租型保障性住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。实施城中村改造。
2月6日，
甘肃放松贷款额度，支持保障房购买租赁
。
优化贷款政策措施。大力支持缴存人购买和租赁保障性住房，更好满足新市民、青年人住房需求。优化房屋套数认定标准。结合房价水平、平均住房面积等情况提高实际贷款额度。适当提高多子女家庭、劳模工匠等群体最高贷款额度。
2月8日，
重庆取消住房限售。
从2025年2月8日起，重庆取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，
标志着自2017年开始执行的限售政策正式落幕。
1月24日，
郑州放松公积金贷款，实行购房补贴、房票安置政策。
将公积金贷款额度提高至130万元。继续开展存量房“卖旧买新，以旧换新”工作；继续开展“家装焕新”工作；大力推进房票安置工作；持续开展商品房团购活动，倡导企业出台优惠政策。对高层次人才给予购房补贴。
2月8日，
成都发布延长公积金贷款期限通知。
贷款到期日延长至男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
2025-1-26 辽宁
《辽宁省加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的若干措施》
-
多渠道筹集保障性租赁住房。
通过收购存量商品房方式增加保障性租赁住房供应，满足新毕业大学生、进城农民工、引进人才等群体多层次住房保障需求。引导多主体投资、多渠道供给保障性租赁住房。
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有序供应配售型保障性住房。
配售型保障性住房面向符合条件的住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。选定地方国企作为收购主体以需定购，收购存量商品房用作配售型保障性住房，实行严格封闭管理。
-
运用相关专项资金，对收购存量商品房用作符合条件的保障性住房项目给予支持。
落实落细国家收购存量商品房用作保障性住房各环节相关税费优惠政策。用好用足住房租赁团体购房贷款、保障性住房收购贷款、政策性银行专项借款和人民银行保障性住房再贷款等支持政策。
2025-2-6 甘肃
《2025年全省住房公积金工作要点》
2025-2-8 重庆
2025-1-24 河南郑州
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实施人才购房补贴。
对高层次人才分别给予不超过300万元(人民币，下同)、150万元、100万元、50万元的首次购房补贴，对新申请并符合条件的青年人才分别给予10万元、5万元、2万元、1万元的首次购房补贴。
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下调房贷利率。
继续执行首套房和二套房商业性贷款首付款比例15%、首套房商贷利率下调至3%、首套房公积金贷款利率下调至2.85%等政策。
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继续开展存量房“卖旧买新，以旧换新”工作
，全年完成目标任务1万套；
继续开展“家装焕新”工作；大力推进房票安置工作；持续开展商品房团购活动，
倡导企业出台优惠政策。
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提高公积金贷款额度。
将公积金贷款额度提高至130万元，对郑州都市圈内城市之间居民住房公积金实现互认互贷，设立购买商品房网签和不动产登记绿色通道。
2025-2-8 四川成都
《成都住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款到期日的通知》
