廊坊楼市成交跌七成 无视调控违规售房很普遍

　　近日，《中国经营报》记者走访香河多个楼盘发现，仍有楼盘宣称外地人无社保可购房，新闻大意如下，有删减！

“开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格，一周内可以确定审核过不过，过了审核就可以不受限购政策影响购房。”

　　6月2日廊坊市政府出台的限购政策中规定，非本地户籍购房者有当地三年及以上社保或纳税证明的，限购一套住房。本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

　　作为廊坊市的下辖县，香河县也在限购范围内。

　　鸿坤·原乡溪谷的销售告诉记者，外地购房者在交了30% 的首付款后，开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格，一周内可以确定审核过不过，过了审核就可以不受限购政策影响购房。

　　此后，销售多次向记者表示，政策有时松有时紧，目前鸿坤·原乡溪谷项目外地人不限购，购房不需要社保。

　　就鸿坤·原乡溪谷项目外地人无社保仍可购房一事，鸿坤集团媒介经理在接受记者采访时表示：“我们并无此类说法，针对外地客户，需按照香河县房管局的政策要求，取得连续三年社保及纳税方有资格购买。”

　　记者在香河县走访调查中进一步发现，不仅是鸿坤·原乡溪谷项目外地人可以无社保购房，不少楼盘都存在无社保仍可购房的情况。

　　在香河珠光逸景小区的售楼中心，销售告诉记者，目前珠光逸景均价为21000元/平方米，外地购房者在交两万元定金后一周内就可以让房管局审核有没有购房资格。资料显示，珠光逸景小区为珠光集团旗下香河县逸景房地产开发有限公司开发。

　　记者还从销售人员处了解到，今年3月珠光逸景的售价达一度达到25000元/平方米以上，高于预售备案价3000至4000元。此前开发商采取一房一个车位捆绑销售的策略，一个车位卖38万元，购房者需要单独和开发商签购买车位的合同。

　　“现在的售价比起备案价肯定是涨了，但是我们能按照2万元/平方米的均价卖给你，肯定是房管局审批过的。

　　“全县有三年社保的外地人不超过3000人，香河楼市的购买主力都是外地人，真要限购了就真没人买房了。”

　　记者就香河县有三年社保的外地人数据一事，多次向香河县政府办公室、县委宣传部、人社局等部门求证。香河县宣传部新闻科在给记者的回复中表示，香河县政府没有公布过香河外地人的社保统计数据，市场传闻不可信。

廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米，其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，环比下降77.6%。也就是说，从6月2日限购政策出台之后，整个廊坊市6月份的房产交易量跌了七成以上。

老齐点评：大概这种地方，就是老齐所说的坑了。雄安要起来，河北其他城市必将再度被吸血。所以对于环京楼市来说都是不利的。廊坊这个位置，也并不占优，不在北京和雄安之间，反而在北京和天津那条线上。所以未来廊坊估计还不如固安。