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广州楼市又“熄火”了？别扯了......

楼市前线  · 公众号  ·  · 2024-12-15 15:36

正文

2024年最后一个月了，新政的威力也发酵了很久。
不少人发现最近的广州楼市，无论是新房成交相比10月、11月都有了一定程度的下滑。
于是断言 广州楼市，熄火了 。
像广州12月第一周的新房成交面积， 环比下跌了19.9% 。
所以有了结论，10月、11月楼市火，是因为政策发力。
没想到进入12月的第一个星期，很快就不行了，所以接下来楼市就都不行了。
但事实上， 拿着短时段的环比参考意义不大 ，很难真正反映市场的全貌。
以最新的数据来看，截至 12月12日广州新房累计网签4020套 。
有数据机构预测，广州新房 本月 有机会网签破8000套 。
新房这个预测成交量虽然相对10月来说，还是略逊一筹。
但还是有可能突破11月的网签量， 成为年内第二高成交量 。
所以要说广州楼市成交熄火，只看一周的战果就断定，太有失偏颇了。


再看二手房方面， 截至12月12日，广州二手房累计网签5093套 ， 本月预计成交量能破万 。

不得不说，自新政以来，广州二手成交一直很活跃。

10月、11月广州的二手成交都突破1.3万套 ，如果12月能维持这个成交量，今年也算有个不错的收官。

说实话，很多人不看好广州频频出新政刺激后的市场，认为成交全靠政策拉。
只要时间一久，广州楼市马上不行。
但事实上， 新政以后广州楼市不仅止跌回稳效果明显，进入12月后，市场热度还在蔓延 。
近期广州还出现了“日光盘” ，位于白云区的新房项目 越秀云悦 开盘。
市场消息称，接受认购的3号楼一共推出105套房源，价格介于5.3万-5.8万元/平方米之间，所有房源在开盘后2个小时被抢购一空。
其开发商也表示，项目启动线上选房环节1分钟内，所售楼栋就实现了90%的去化率，确实可以称得上“日光”。
此外，不少项目还传来相关教育利好，在给购房者吃定心丸的同时，也 加快了购房者的入场速度 。
比如万博的标杆盘 长隆万博悦府 官宣了 小学 东风 东 ， 中学广 雅 ，并且近期透露了，小学与中学都 预计明年开学 。
还有位于天河区的 越秀观樾 ， 近期就官宣签约了广州天河外国语教育集团 。
天河外国语学校 ，是一所 公办外国语学校 ， 是广州首批教育国际化窗口学校 。
该校建校时间虽然不长，但是在教育领域已经取得卓越的成绩。
2024年， 该校高考特控率约95.5%，985录取率40%左右 ，位居广州前列。
有了名校加入，片区教育也将继续补强，利好的 不仅是观樾，还有周边项目。
如片区内的 联投文津 府 ，也官宣初中 70%中签率就读执信中学，保底是天河外国语学校 ，而且其 小学还对口奥体东小学 。
妥妥的从小学到初中，一条龙的名校服务，解决很多家长对于教育的后顾之忧。
这个项目，本身地理位置就不错，而且三面环山，低密属性明显，环境非常加分。
如今又有名校落定，再加上开发商年终冲业绩，很多单位有优惠价格，性价比非常高，近期也有很多粉丝关注。
此外，为了冲刺今年的业绩， 很多项目仍然会继续促销活动 ，以价换量，刺激购房者入场。






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