经济全靠房地产支撑？多伦多房价暴涨的又一大原因揭秘：银行和贷款机构成黑手！

(约克论坛综述)加拿大房地产市场的走势已经在2016年底出现巨大变化。曾经最为火热的温哥华市场开始逐渐降温，而多伦多则涨势进一步扩大。

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贷款机构对于房地产市场趋势的变化也非常敏感，根据加拿大商业地产服务协会(CBRE Canada)周三(12月14日)公布的一份报告显示， 银行和其他贷款机构对于温哥华商业地产相关抵押贷款的热情已经降低，而对多伦多商业地产的热情则继续保持高涨。

CBRE对加拿大各大国内商业银行、国际商业银行、贷款公司、私人信贷机构以及养老基金等进行了问卷调查。结果显示，84%的受访贷款机构有很强烈的欲望向多伦多的商业地产投资者提供贷款。而温哥华在这个方面获得的贷款机构青睐为68%。相比去年同期的80%有很大下滑。

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全加拿大范围内，工业相关地产的贷款受到各大贷款提供方很大关注。而租赁型高层公寓受到的贷款机构青睐则不如去年。办公室地产同样出现一些冷却的迹象。

CBRE债务及金融机构执行副总裁Carmin Di Fiore表示，“我们在2016年经历了史无前例的商业贷款旺季。2016年最终的贷款总额数据可能会打破之前2007年创造的321亿加元记录。贷款机构和投资方对于商业地产的兴趣支撑了这部分投资的数量。大约58%的受访贷款机构表示将在2017年继续增加对房地产抵押贷款方面的配比。不过从地理位置和类别上，贷款机构关注的焦点已经有所转移。”

Carmin Di Fiore表示，相比公寓和商铺， 工业地产在2017年将受到更多贷款提供方关注。 同时随着温哥华房市开始冷却，多伦多将继续成为追逐利益的贷款提供方最关注的市场。包括多伦多附近的滑铁卢、汉密尔顿等地也将会受到这个趋势波及。