发达国家第一次将人民币纳为储备货币，中国房价失去上涨基础

欧洲央行日前发布公告称，今年上半年通过出售美元，共增加等值5亿欧元的人民币外汇储备。这是欧洲央行首次将人民币纳入外汇储备，反映出欧洲央行对中国经济有信心。

这是发达国家第一次将人民币纳为储备货币，这是中国大国崛起的标志，是人民币国际化走向成功的第一步。

从此，人民币不仅在发展中国家成为硬通货，在发达国家也成为了硬通货。一个发展中国家将自己的货币变成世界的硬通货，这在近百年世界历史上是第一次。

一个国家的货币，要想成为储备货币，保持货币币值的稳定或者强势是必要条件之一。

就在去年底，人民币国际化的前景还是一片惨淡，整个去年全年，人民币创纪录地贬值6.5%。再加上今年美联储两次加息，并正式启动缩减资产负债表，开始逐步减持到期的债券。通俗地讲，就是美元越来越少了，美国的存款利息越来越高了，吸引全世界的资产都往美国流动。

而国内节节上涨的房价，不断因房贷而扩大的M2，导致人民币的购买力越来越弱。人民币面临空前的贬值压力，房价如果再涨下去，中国的汇率肯定是保不住的。

中国央行及时采取措施，收紧货币，让人民币越来越值钱，把房价上涨的基础全部拆除。

央行公布的数据显示，2017年5月末，广义货币(M2)余额160.14万亿元，同比增长9.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.9和2.2个百分点。

这是十几年来，M2的增速的第一次低于10%。涨了十几年的房价，终于失去了上涨动力。

1996年-2017年M2增幅走势图

反映到市场上，一是中国外汇储备连续四个月上升（此前25个月里，外汇储备在20个月出现下降），人民币今年以来对美元已经上升了2.1%，尤其是5月9日以来上升了1.6%，周五收于1美元兑换6.8人民币。

二是银行的钱越来越紧张，各种贷款利率大幅上涨。

三是京沪深房价连续7个月横盘，北京、上海、深圳三大一线城市新建商品住宅价格指数已连续7个月环比增速维持在0.6%以下，且多处于负增长区间，近乎处于横盘状态。其中，深圳4月份环比零增长，此前已连续六个月环比负增长。

受央行政策影响，银行的资金面越来越紧张，各种理财产品利率飙升，近期银行发售的理财产品收益率已经超过5%，而五年期以上房贷利率只有4.9%，银行每放一笔房贷都是亏的，银行放房贷动力不足自然可以理解。

从六月份开始，北京、上海、广州、深圳等一线城市相继出现房贷利率大幅上调，房贷收紧甚至停止房贷的现象，并逐步蔓延到二线城市。目前首套房贷基本执行基准利率，需要放款快的客户，利率甚至需要上浮10%-20%。

未来中国央行，可能还将追随美联储的步伐加息，这对有房贷的人来说，还款压力会越来越大。

在保汇率和保房价之间，中国央行果断地选择了保汇率。

央行表示，随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的M2增速可能成为新的常态。

中国目前的房价存在巨大泡沫是显然的，中国工人的工资水平远不及发达国家，一线城市的居民，卖掉一套两居室，用卖房子的钱换成美元，却可以去任意发达国家买别墅，还能有富余。

当然，央行对房价的调控，是以不刺破泡沫，不发生金融风险为第一原则，希望用每年的经济增长，来把房价泡沫逐步地消除。

可以预见，未来三五年的中国房价，如果用美元计价，应该是没有上升空间。如果用人民币计价，应该是低于GDP的涨幅。