与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。
2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市，限签、限贷，市场成交全面萎缩。以北京为例，从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套，创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。
全国范围内，9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。
除了销售额下滑之外，在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示，2017年10月，18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。
分析显示，出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略，不再上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外，政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降，或与重点城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。
土地成交2017年10月也处于近期低位，根据相关机构监测，10月城市土地成交建筑面积10097万平方米，环比上升16%，成交总金额2634亿元，环比下降27%。而土地成交的量增价跌，主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升，从9月的60%大幅攀升至79%。
10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。
现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早，10月影响房企业绩的因素比较多，很多企业希望步子走得更稳一些，短期内没有过分追求业绩的增长。
从总体上讲，精准调控对楼市来说，效果是非常明显的。现在，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经初具规模，再加上多部委为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，而推出的整治楼市环境的各种政策措施，距离“让全体人民住有所居”的目标就又进了一步。
