小米“退地”

小米退地事件及市场影响整理

一、事件概述

• 时间：2023年5月21日

• 事件：小米集团（以下简称“小米”）在上海市徐汇区所拿的一宗商业办公地块被确认退地。

• 原因：小米在拿地后的2年时间内未对地块进行开发，根据土地出让规定，地块被上海市规划和自然资源局收回，并列入徐汇区今年的土地储备计划中。

二、退地背景

• 拿地时间：2021年10月

• 拿地公司：谧空间（上海）信息科技有限公司（小米的间接全资附属公司）

• 成交价：15.5亿元

• 用途：原规划为小米上海总部用地，涵盖手机研发、金融、互联网等业务

三、退地影响

1. 小米损失 ：

• 根据合同条款，小米大概率会损失保证金，该保证金为土地款的20%，即3.1亿元。

• 与蚂蚁集团退地相比，小米退地对板块内房地产市场影响较小。

• 该地块已重新列入徐汇区土地储备计划，未来用途可能发生变化。

• 出让面积：1.67万平方米

• 限高：80米

• 容积率：由3.0调整为2.2

• 土地性质：由商办变为住宅

• 配建设施：1840平方米的社区级公共服务设施

四、业内观点

• 互联网公司退地可能与其战略调整、市场环境变化相关。