温哥华滨水区复兴——奥林匹克村

开放式的广场上，全尺寸的钢铁部件重构了船体的剖面，两只4.5米高的麻雀雕塑又很好的缩放了空间距离。

这些精美的公共艺术品都是为了提醒人们，这里曾经是温哥华最大的造船厂，曾在城市的发展中留下过浓墨重彩的一笔。

但是从20世纪70年代开始，温哥华政府开始致力于城市中心工业和交通功能的转变，希望通过高密度和多样性的居住环境吸引更多人从郊区搬回市区生活。

趋势之下，这个坐落于福溪东南岸的造船厂也于1990年正式关闭，逐渐转型为温哥华市中心的优质社区——奥林匹克村。

INTEGRAL集团执行合伙人 SK·Lai

这个项目从2006年正式开始动工，但是它的整体规划可以追溯到1990年，当时政府集合了各方面的专家，花了16年的时间，不断的探讨如何能将这里建设为一个高效，宜居，并且可持续发展的社区，最终政府制定出了一个整体的规划，然后选中一个开发商来执行这份规划。

因为温哥华滨水区的开发，是由政府制定政策，项目开发的过程仲，开发商必须严格遵守政策规定，同时开发商的利益和权利又是在政策的保护之下，这样的控制机制，避免了许多由于不定因素和公私合作平衡不当带来的问题。

而在奥林匹克村的改建规划中，社区占地80英亩，建成了1100套住宅，在2010年冬奥会期间接待过来自全球约2600名运动员和教练员，等到比赛结束后，这些房屋就可以用来出售或出租。

但是在这个过程中，开发商一度出现经济困难，由政府再度接手，使得奥林匹克村彻底从污染严重的工业区成功转型为温哥华市中心可持续发展的社区典范。

思量商业 总经理 方芳

因为我们从实地看最大的一个感官就是，整个社区跟城市融合的非常好，因为它整个的一个开放性让我们感觉就是说，似乎并不是在一个封闭的社区，封闭的一个住宅区，我们实地走过来可以发现它是通过建筑道路的一个尺度，来一层层的递进，让我们可以看到，从外围的车行道路，到内部的跑步道，一直到小区内部的内街，它的尺度是大小结合的，所以在整个开放性的过程当中，又让你感觉到它的一个私密性。

而且在奥林匹克村的滨水区，政府还建设了长达650米的开放式公园，4.5米宽的滨水步道。

自行车道和轮滑道路将整个滨水区有机的联系起来，优美的风景从工业污染中被解放出来，重新融入了城市居民的生活。

如今奥林匹村已经成为了温哥华市中心最受欢迎的优质社区之一，全部房屋都已出售或出租。同时，温哥华政府还提出了多样混合滨水社区计划。

思量商业 总经理 方芳

因为我们从资料当中，包括实地观察当中，了解到，整个这个社区它是由三类住房构成的，第一类就是政府资助的经济适用房，第二类是供长期出租的一个出租房，第三个才是这个比较大户型的商品房，那么这三种不同层次的住房，就构成整个社区，我认为它的人员结构是比较丰富的，形成了一个非常真实的小社会，没有完全做成一个高大上的高级居住区，所以我们从这个社区的规划当中也可以发现它是一个很有人性化，持续发展的一个社区的理念。

在温哥华政府看来，打造宜居的生活环境才是温哥华滨水区复兴最重要的意义所在。

不同阶层的人群混合居住，可以带来更加丰富的文化融合，并由此带动当地商业，娱乐，文化等设施的发展，产生二次消费。

另外，政府在奥林匹克村项目的开发中，也十分注重绿色建筑与节能低耗。

INTEGRAL集团执行合伙人 SK•Lai

这个社区要可持续发展就必须要做到低碳环保，比如，奥林匹克村的热力和热水大部分来自于来温哥华市中心的污水热能系统，还有在节水方面，社区采用了两类雨水处理系统。一类是渗透式系统，其中包括绿色屋顶、地面景观以及绿地公园；另一类是开放式路面雨水处理系统，这个系统可以对整个街面的污水进行收集，经过处理后将其排入福溪盆地。而社区建筑物内的雨水也可以被收集贮存，用于冲洗厕所，灌溉绿地。所以这里的居民生活用水每年可以节省40%左右。

先进的设计理念使得奥林匹克村的能源消耗比标准的北美住宅项目减少了40%左右，还获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED体系铂金奖。

从污染严重的工业区到绿色环保的滨水社区，温哥华政府从长远的战略角度将滨水区的发展纳入了整个城市的发展过程中，保证了居民对滨水空间的使用，避免了滨水区再城市空间中的孤立。