【漫画】借名买房，一定要注意这些细节！

漫画之余，分享一个比较有颠覆性的观点，那就是房产证上写了谁的名字不一定就是谁的房子。

根据《物权法》第十七条的规定，不动产登记簿具有推定力，即当发生了不动产权属争议，除非有相反证据证明登记簿的记载确有错误，否则不动产登记簿上记载的权利人将被推定为实际权利人。

通俗地讲，你的房产证写了你的名字，那就默认是你的房子，但一旦有人拿着证据跳出来反对，这房子就可能不是你的房子，或者不只是你的房子了。

比如说借名买房，房产证只写了你一个人的名字也没用，最终出资人还是可能拿回这套房。

比如说夫妻存续期间两人买的房子，哪怕只写了你一个人的名字，但其实还是两个人的房子，只不过你配偶是隐名共有人。

用法言法语来表述，登记不是权利的来源，登记只是公示的一种方法。

这句话读多几遍你就懂了，非常有内涵的一句话，我挺喜欢的。

延伸：父母借未成年子女的名字来买房，有六大风险：

一、未成年人不能贷款，只能全款买房；

二、孩子成年后独立买房时，可能享受不了首套房的政策优惠；

三、为保护未成年人的利益，父母不能随便处置这些房屋；

四、父母离婚时，这套房难分割，而且与抚养问题捆绑在一起；

五、孩子成为白眼狼，不问父母意见，乱处置房屋，父母无家可归；

六、孩子去世后，这房子会成为遗产，由各继承人继承。