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好地快评：杭州为何取消“溢价率达50%需现房销售”的规定？（附9宗地出让情况）

好地讯 · 公众号 · 房地产 · 2017-07-13 00:00

正文

好地研究院陆盈

7月12日傍晚5点左右，一则九宗地块出让公告出现在官方微信号“杭城土地推介”上。

人们发现，在这个出让公告中，少了一段：

“当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”

一时间，朋友圈出现大量的正面评价——

“顺应市场”

”顺应民意，值得点赞“

”实事求是“

”切实缓解了当下的供求矛盾“

…………

针对这一刷屏杭州房产界朋友圈的新闻，好地网为此咨询了杭州国土部门的有关领导。

有关领导表示，此次出让公告中取消了溢价率达50%这一规定，是因为该政策在3月24日出台之后，大部分土地出让结果显示，溢价率已经超过50%，这使得这条限制线的设置没有意义了。

但是，溢价率超过70%之后竞拍自持这一条需要继续坚持，这是因为，这一政策导向的目的有两个：

一、为了鼓励发展杭州市的房屋租赁市场；

二、抑制房价，抑制地价。

好地研究院认为，今天取消现房销售的政策，使市场保持了原先的开发周期，保持了正常的新房供应节奏。客观上有力地稳定了市场对未来房价的预期。

同时，也使市场流传甚广的关于2019年可能出现房荒，新房供应量断层的预期得到了有效的缓解。

需要现房销售这一政策在3月24号在土拍中实施之后，使得170万方宅地，占同期出让宅地总面积的83%，大约需要22个月之后，即2019年上半年才可能取得预售证进入市场。

而另一方面，市场的库存正在快速赶底：据好地研究院最新统计，截至2017年6月底，杭州八区住宅总存量约为1750万方（不含需要现房销售的量），若按照上半年新房消化速度（月均90.8万方），19个月后，库存将为零。

当然以上推论仅仅是假设，现实中每月的销售量必然因为各种原因下降，但是库存严重不足将使市场一直面临房价上涨的压力。

今天，取消了现房销售，新出让的土地经过12个月左右的建设即可以入市，这意味着今年下半年出让的土地将在明年下半年入市，这将大大减轻房价上涨的压力。

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