专栏名称: 好地讯
每日发送全国土地市场动态,追踪房企拿地、房企融资、房企销售。
目录
相关文章推荐
掌楼牛市  ·  12天卖出45套!珠江新城二手,疯狂成交! ·  昨天  
凤凰网房产上海  ·  总认购超800组!上海今年最高认购数楼盘产生了 ·  2 天前  
51好读  ›  专栏  ›  好地讯

好地快评:杭州为何取消“溢价率达50%需现房销售”的规定?(附9宗地出让情况)

好地讯  · 公众号  · 房地产  · 2017-07-13 00:00

正文

好地研究院 陆盈

7月12日傍晚5点左右,一则九宗地块出让公告出现在官方微信号“杭城土地推介”上。

人们发现,在这个出让公告中,少了一段 :

“当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”

一时间,朋友圈出现大量的正面评价——

“顺应市场”

”顺应民意,值得点赞“

”实事求是“

”切实缓解了当下的供求矛盾“

…………

针对这一刷屏杭州房产界朋友圈的新闻,好地网为此咨询了杭州国土部门的有关领导。

有关领导表示, 此次出让公告中取消了溢价率达50%这一规定,是因为该政策在3月24日出台之后,大部分土地出让结果显示,溢价率已经超过50%,这使得这条限制线的设置没有意义了。

但是,溢价率超过70%之后竞拍自持这一条需要继续坚持,这是因为,这一政策导向的目的有两个:

一、为了鼓励发展杭州市的房屋租赁市场;

二、抑制房价,抑制地价。

好地研究院认为, 今天取消现房销售的政策,使市场保持了原先的开发周期,保持了正常的新房供应节奏。客观上有力地稳定了市场对未来房价的预期。

同时, 也使市场流传甚广的关于2019年可能出现房荒,新房供应量断层的预期得到了有效的缓解。

需要现房销售这一政策在3月24号在土拍中实施之后,使得170万方宅地,占同期出让宅地总面积的83%,大约需要22个月之后,即2019年上半年才可能取得预售证进入市场。

而另一方面,市场的库存正在快速赶底:据好地研究院最新统计,截至2017年6月底,杭州八区住宅总存量约为1750万方(不含需要现房销售的量),若按照上半年新房消化速度(月均90.8万方),19个月后,库存将为零。

当然以上推论仅仅是假设,现实中每月的销售量必然因为各种原因下降,但是库存严重不足将使市场一直面临房价上涨的压力。


今天, 取消了现房销售,新出让的土地经过12个月左右的建设即可以入市,这意味着今年下半年出让的土地将在明年下半年入市,这将大大减轻房价上涨的压力。







请到「今天看啥」查看全文