好地研究院 陆盈
7月12日傍晚5点左右，一则九宗地块出让公告出现在官方微信号“杭城土地推介”上。
人们发现，在这个出让公告中，少了一段 ：
“当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”
一时间，朋友圈出现大量的正面评价——
“顺应市场”
”顺应民意，值得点赞“
”实事求是“
”切实缓解了当下的供求矛盾“
…………
针对这一刷屏杭州房产界朋友圈的新闻，好地网为此咨询了杭州国土部门的有关领导。
有关领导表示，此次出让公告中取消了溢价率达50%这一规定，是因为该政策在3月24日出台之后，大部分土地出让结果显示，溢价率已经超过50%，这使得这条限制线的设置没有意义了。
但是，溢价率超过70%之后竞拍自持这一条需要继续坚持，这是因为，这一政策导向的目的有两个：
一、为了鼓励发展杭州市的房屋租赁市场；
二、抑制房价，抑制地价。
好地研究院认为，今天取消现房销售的政策，使市场保持了原先的开发周期，保持了正常的新房供应节奏。客观上有力地稳定了市场对未来房价的预期。
同时，也使市场流传甚广的关于2019年可能出现房荒，新房供应量断层的预期得到了有效的缓解。
需要现房销售这一政策在3月24号在土拍中实施之后，使得170万方宅地，占同期出让宅地总面积的83%，大约需要22个月之后，即2019年上半年才可能取得预售证进入市场。
而另一方面，市场的库存正在快速赶底：据好地研究院最新统计，截至2017年6月底，杭州八区住宅总存量约为1750万方（不含需要现房销售的量），若按照上半年新房消化速度（月均90.8万方），19个月后，库存将为零。
当然以上推论仅仅是假设，现实中每月的销售量必然因为各种原因下降，但是库存严重不足将使市场一直面临房价上涨的压力。
今天，取消了现房销售，新出让的土地经过12个月左右的建设即可以入市，这意味着今年下半年出让的土地将在明年下半年入市，这将大大减轻房价上涨的压力。
好地网据市国土部门的消息，杭州市将加大土地供应。
今天推出的6宗宅地3宗商地，可能就是杭州市政府加大土地供应的决心之一。
附：7月12日杭州主城区9宗地块挂牌详情
继余杭挂牌3宗商住地和2宗商地后，杭州主城区挂牌出让9宗地块，含3宗商地和6宗宅地，总出让面积426.5亩，可建体量69万方。
值得注意的是，本次挂牌地块出让规则中，出现了明显的调整：取消了原本溢价达到50%时需要现房销售的条件，但竞自持这条依然存在——本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
竞得人确定方式：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。
地块报名时间：2017年8月3日9：00至2017年8月14日11：45（工作时间）
挂牌报价时间：2017年8月3日9:00起至2017年8月14日14:30止（工作时间）。
出让地块指标
附：各地块位置图
江干区（彭埠单元B1/B2-31地块）
地块东至规划下宁路，南至机场路，西至彭埠单元G22-01地块防护绿地，北至彭埠单元C2-31地块，规划商业、商务用地，出让面积7004㎡，容积率3.1，建筑面积21712.4㎡。
江干区（钱江新城单元JG1308-02地块）
地块东至城园路，南至解放东路，西至东业路，北至规划JG1308-03地块，规划商业、商务用地，出让面积9615㎡，容积率6，建筑面积57690㎡。
西湖区（三墩西单元FG04-B1/B2-02地块）
地块东至东陈路，南至西园九路，西至西陈路，北至镇中路，规划商务办公兼容商业用地，出让面积19149㎡，容积率3.5，建筑面积67021.5㎡。
杭州经济开发区（下沙大学城北单元JS0603-06地块）
地块东至文淙北路，南至凌云街，西至春新路，北至水云街，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积38504㎡，容积率2.4，建筑面积92409.6㎡。
西湖区（转塘单元XH1808-R21-01地块）
地块东至转塘中学项目，转塘第一幼儿园项目，南至转塘镇北路（灵龙路-沈家路道路工程），西至横桥社区，转塘社区，北至横桥社区，转塘社区，沈家弄社区，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积53264㎡，容积率1.5，建筑面积79896㎡。
西湖区（之江度假区单元XH1705-11地块）
地块东至新淀山浦（象山浦-淀山浦）项目，南至转之路工程，西至之江度假区单元C36-B-43地块，龙心社区，北至之江中心公园二期项目，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积40884㎡，容积率1.5，建筑面积61326㎡。
拱墅区（祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17、18地块）
地块东至规划祥茂路，南至石祥路绿化带，西至规划先圣桥路，北至红旗河绿化带，规划住宅兼容商业商务用地，出让面积39950㎡，容积率2.6，建筑面积103870㎡。
地块东至杭行路绿化带，南至石祥路绿化带、西至规划祥茂路，北至红旗河绿化带，规划住宅兼容商业商务用地，出让面积22551㎡，容积率2.5，建筑面积56377.5㎡。
拱墅区（庆隆单元GS0305-04地块）
地块东至规划道路，南至隐秀路，西至登云路，北至庆隆河，规划住宅（设配套公建）用地，出让面积53417㎡，容积率2.8，建筑面积149567.6㎡。
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