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目前看北京大量的小区价格开始止跌回稳甚至上涨了，个别地段不错的低价刚需上车盘小区已经有10%左右的涨幅了，当然了，先前它们跌的很惨，属于深跌。
成交量大涨，不少买房人突然有了购房资格，由于不了解市场，甚至出现胡乱出价。最近不少人反馈由于太着急或者不熟悉而买错了、买贵了。
成交量大涨，是硬伤房出货的最佳时机，很多人由于太着急买了硬伤房，价格一点都没便宜，这种虽然现在买的贵，以后卖的时候也一样会相对便宜。
很多人为了孩子上学，选择买一些地下室这样的房子。
大井胡同在2021年3月成交的一套两居室，成交价是682万，同户型在2025年3月成交价是438万，大跌了244万，幅度约36%。
四平园在2021年3月成交的一套一居室，成交价是448万，同户型在2025年1月成交价是261万，大跌了187万，幅度约42%。
新明嘉园在2018年8月成交的一套三居室，成交价是655万，同户型在2025年2月成交价是480万，大跌了175万，幅度约27%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：您好，您觉得东王庄小区和静淑苑怎么样，尤其东王庄，现在在改造有点看不出来管理，麻烦点评一下
答：
东王庄小区会有比较大的轨道震动的问题，户型什么样的都有。静淑苑在六道口，未来六道口应该是地铁换乘站，比较方便。
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问：
听说过一种说法楼龄老的塔楼拆又拆不起，将来会沦为贫民窟。
那么七里庄，丰益一带的塔楼基本已经都接近20年楼龄了，住个十几年再卖会不会不好出手了？
答：
楼龄太老会减弱甚至丧失金融属性，七里庄会受丽泽利好影响，但效果不大，下波跑平大盘，楼龄老
+无学区加持的房子只能市场好的时候变现，市场不好变现难度加大
。
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问：您好，回龙观那边。预算不超400万，一室的刚需首套房，什么小区推荐的吗？谢谢
答：
新龙城，流星花园。
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问：想买一套婚前房产，自住增值需求，希望小区环境好，交通便利，400首付以内，总价700左右吧。
答：
自主增值，婚前财产，短期都不卖，建议近郊新盘或次新，功能性上至少两居，最好三居，比市内一居好。
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问：问个问题，我现在着急落户，属于二套，因外地房屋置换需要周期。计划先买个小户型落户房，父母投靠落户后，如果jld，是否能获得首套资格？(父母外地房屋已卖。) 另外，想在中关村学区买小户型落户，考虑易出租易出售，有没有推荐？荣上居怎样？
答：
父母投靠落户后可以接力贷的方式获得首套资格。荣上居还不错可以考虑，参考具体房源的性价比。
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2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
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